35% podaży "nowego drugorzędnego" przypada na lokalizacje w regionie Leningradu najbliżej Petersburga.

Na koniec I kwartału 2024 r. wielkość całkowitej podaży na wtórnym rynku mieszkaniowym w Sankt Petersburgu i regionie Leningradu wzrosła o 10% w porównaniu z końcem ubiegłego roku i wyniosła 29,3 tys. mieszkań. Wzrost ten wynika z naturalnego uzupełniania rynku nowymi działkami, a także "ochłodzenia" aktywności konsumentów spowodowanego czynnikami sezonowymi i wpływem wysokiego oprocentowania kredytów hipotecznych na rynku wtórnym. Udział "nowego wtórnego" (mówimy o mieszkaniach w obiektach oddanych do użytku po 2010 roku) wyniósł 44% w strukturze podaży na rynku wtórnym Sankt Petersburga i regionu Leningradu. Takie dane zostały dostarczone przez ekspertów centrum konsultingowego St. Petersburg Real Estate.

Na koniec I kwartału 2024 r. liczba dostępnych działek na rynku wtórnym wzrosła o 11% i wyniosła 12,9 tys. mieszkań. Znaczna część mieszkań zakupionych w latach 2020-2023 weszła na rynek, gdy ceny aktywnie rosły. Tym samym udział mieszkań w domach oddanych do użytku w ciągu ostatnich 4 lat w strukturze podaży wyniósł 44% w Petersburgu i regionie Leningradu.

Warto zauważyć, że począwszy od II kwartału 2023 r. obserwuje się tendencję do zmniejszania udziału Petersburga w strukturze podaży (z 72% do 65%) i odpowiednio zwiększania udziału działek reprezentowanych w lokalizacji podmiejskiej (z 28% do 35%). Wynika to ze sprzedaży mieszkań w lokalizacjach Kudrovo, Murino itp.

"Przesunięcie punktu ciężkości na lokalizacje podmiejskie wynika z faktu, że większość podaży przypada na małe mieszkania (73%), co jest charakterystyczną cechą rynku dla tych lokalizacji, podczas gdy w Petersburgu udział kawalerek i mieszkań jednopokojowych wynosi łącznie 58%," komentarze Olga Trosheva, dyrektor Sankt Petersburga Nieruchomości Centrum konsultingowe.

W pierwszym kwartale 2024 r. 34% podaży w Petersburgu w klasie rynku masowego koncentrowało się w grupie cenowej 170-215 tys. rubli za 1 mkw. Obiekty o średnim budżecie 5-7 mln rubli i 7-9 mln rubli zajmowały odpowiednio 23% i 18% podaży.

W lokalizacji podmiejskiej większość oferty klasy masowej mieści się w przedziale cenowym od 130 do 190 tys. rubli za mkw. i stanowi 71% oferty. Większość ofert prezentowana jest w przedziale cenowym od 3 do 7 tys. rubli za mkw. milion rubli (71%). 

Источник: www.bsn.ru