Mieszkania czteropokojowe w Petersburgu i Moskwie wyprzedziły inne opcje pod względem wzrostu kosztów. W Petersburgu średni budżet transakcji w drugim kwartale 2024 r. wyniósł 42,2 mln rubli, czyli o 24% więcej niż rok wcześniej, szacują analitycy GloraX. W Moskwie wzrost wyniósł 43%, a średni czek wyniósł 92,6 miliona rubli. Jednocześnie popyt na nie pozostaje stabilny, choć niski.
Według Siergieja Gusiewa, dyrektora działu analiz i wycen w GloraX, w drugim kwartale 2024 r. w stolicy zawarto 340 transakcji dotyczących mieszkań czteropokojowych, a 49 w Petersburgu, co odpowiada danym z ubiegłego roku. Jednocześnie kupują duże mieszkania dla siebie, a nie w celu inwestowania. Zmiany na rynku kredytów hipotecznych również nie wpłynęły na ten segment, ponieważ koszt jest dość wysoki i przekracza limity kredytów preferencyjnych. "Intensywny wzrost średniego budżetu transakcyjnego w tym roku wynika z redystrybucji w strukturze podaży mieszkań czteropokojowych dla projektów z różnych kategorii cenowych. W związku z tym średni czek rośnie" - mówi ekspert.
Różnicę w koszcie "przeciętnego" czteropokojowego mieszkania w Petersburgu i Moskwie tłumaczy fakt, że w stolicy buduje się droższe mieszkania: segment klasy biznes, premium i elitarny stanowił 86% wszystkich czteropokojowych mieszkań zakupionych w drugim kwartale 2024 roku. W Petersburgu 82% zakupów to mieszkania komfortowe i klasy biznes. W Moskwie jest również więcej powierzchni mieszkalnej: średnio 131,3 m2 w porównaniu do 113,8 m2 w Petersburgu, a w ciągu roku stołeczne "apartamenty z czterema sypialniami" wzrosły o 10,2 m2, a w Petersburgu - tylko o 4,6 m2.
Mieszkania z mniejszą liczbą pokoi również podrożały w ciągu roku, ale nieco mniej. I tak, dwupokojowe mieszkania w Moskwie zdrożały o 23% (średni budżet to 26,1 mln rubli), a w Petersburgu - o 10% (14,7 mln rubli). Cena "Treshki" wzrosła w Moskwie o 21% do 38,4 mln rubli, a w Petersburgu - o 20% do 21,2 mln rubli.
Источник: www.fontanka.ru
Polish 
English 
Russian 
German