Из старого офиса в современную квартиру: получить жилье и вид на жительство в Греции по новым правилам за пять месяцев

В очередной раз клиент Tranio выбрал "золотую визу" Греции как самый доступный вид на жительство в Европе для инвестиций в недвижимость.

В 2024 году программа "золотой визы" была изменена. Теперь самым доступным вариантом является только реконструкция старой коммерческой недвижимости в жилую стоимостью от 250 тысяч евро.

В статье на примере одного инвестора мы расскажем, как в 2025 году можно относительно быстро купить недвижимость в Греции и получить вид на жительство.

Как мы помогли клиенту

Мы выбрали объект со следующими условиями:

- цена от 250 000 € (низкий порог вида на жительство);
- надежность застройщика и готовность объектов к реконструкции;
- район с потенциалом для сдачи в аренду (близость к крупномасштабному проекту "Эллиникон" на юге Афин).

Мы также консультировали по вопросам получения вида на жительство.

Юридическая подготовка в 2024 году

Наш партнер, девелопер, проект которого мы помогли выбрать, приобрел здание с бывшими офисными помещениями в южном афинском районе Мосхато. Застройщик планировал полностью реконструировать его и превратить в современный жилой комплекс.

Прежде чем приступить к реструктуризации, застройщику необходимо было решить юридические вопросы:

1. Отмена старого акта о разлучении.

По старому документу здание было разделено на офисы и магазины. Застройщик подал документы на отмену старого акта. Это было необходимо для переоборудования здания в жилой объект, так как новые планы не соответствовали старому делению.

2. Получение разрешений на реконструкцию.

Разрешение на изменение назначения с магазинов на жилье было выдано муниципалитетом Мосхато-Таврос. Разрешение на реконструкцию давало право на перепланировку.

3. Новый акт разделения.

Теперь здание официально считается жилым и уже разделено на квартиры. Каждая будущая квартира получила свой кадастровый номер, и теперь их можно продавать по отдельности.

В силу специфических условий выбор объектов для "золотой визы" с минимальным бюджетом в 250 тысяч евро ограничен. Предложений на рынке недвижимости по-прежнему мало. Поэтому главное - работать с юристами и знать все нюансы. В Аттике всего три крупных застройщика, у которых есть подобные проекты.

Процесс: приобретение и быстрое получение вида на жительство для всей семьи

В ноябре 2024 года клиент внес задаток за одну из квартир, а в декабре подписал окончательный договор купли-продажи.

Важно, что у него уже было киргизское гражданство, а у остальных членов семьи - российское. С 2022 года граждане России не могут быть основными заявителями на получение "золотой визы" Греции. Но в качестве членов семьи вместе с инвестором они могут быть включены в заявку. В данном случае основным заявителем является гражданин Киргизии, а его родственники с российскими паспортами получили вид на жительство в качестве сопровождающих членов семьи.

Tranio поможет оформить паспорт другой страны для граждан РФ/РБ за 3-4 месяца, проконсультирует на этапе выбора недвижимости, оформит пакет документов для получения вида на жительство в Греции.

Узнать больше

Документы на "золотую визу" не были поданы в Афинах, где очереди могут длиться по полгода и более, и на острове Корфу. Из-за высокого спроса инвесторов на программу государственные органы испытывают задержки в рассмотрении заявок.

В менее населенных регионах рассмотрение заявлений происходит гораздо быстрее, в отличие от Афин и Салоников. Семья подала документы в конце декабря 2024 года, сдала биометрию в январе 2025 года, а весной получила готовые пластиковые карты вида на жительство. Весь процесс оформления занял около пяти месяцев - очень быстро по греческим меркам.

Требования также могут отличаться от отдела к отделу, и наши специалисты всегда предоставляют большой пакет документов.

Между морем и центром города: потенциал проекта и особенности расположения южных пригородов Афин

Сам проект "Мосхато" - пример успешной реновации. Девелопер превратил старое офисное здание в современные апартаменты с удобной инфраструктурой: коворкинг-центром, фитнес-залом и кинозалом. Большинство квартир - студии, которые подойдут для студентов и молодых специалистов. Такие объекты хорошо сдаются в аренду и со временем растут в цене. Сдача дома ожидается в конце этого года.

Район Мосхато имеет необычное расположение между центром Афин и портом Пирей - вы можете быстро добраться до обоих пунктов примерно за 10 минут на метро. Здесь хорошо развита инфраструктура: торговые центры, кафе, магазины, таверны, школы и детские сады, парки.

Еще один интересный момент южной части Афин - близость к масштабному проекту Ellinikon. Это крупнейший в Европе "умный город", проект реконструкции бывшего афинского аэропорта, включающий новые жилые районы, инфраструктуру и деловые пространства. Это, вероятно, повысит спрос на аренду среди сотрудников компаний, туристов и экспатов.

В начале 2025 года команда Tranio объявила о старте продаж собственного проекта редевелопмента Filosofia по программе Golden Visa. Проект соответствует новым условиям программы, а также расположен в выгодном месте - в центре Афин.

Источник