В Испании ежедневно (!) захватывается около 40 домов. И оказалось, что это может коснуться абсолютно любого владельца недвижимости в этой стране. Но кто такие "окупы"? И почему на выселение их из собственного жилья уходит несколько лет? Продолжайте читать личную историю борьбы за свою квартиру в течение 3 лет и комментарий адвоката о проблеме выплат в Испании.
Кто получает выплаты? Ocupas (от испанского глагола ocupar - "занимать") - термин, используемый в Испании для обозначения лиц, незаконно занимающих пустующее жилье. Каталония остается безусловным лидером по захвату жилой недвижимости - на ее долю приходится более 42% от общего числа дел. За ней следуют Андалусия, Валенсийское сообщество и автономное сообщество Мадрид.
Этому не в последнюю очередь способствует политика администрации многих каталонских городов, которая зачастую открыто поощряет действия сквоттеров и даже издает для них официальные инструкции, помогающие замедлить процесс выселения.
"Сквоттеры в Испании уже стали отдельным социальным явлением"
Личная история борьбы с откупами
Гала рассказала нам о том, как она столкнулась с проблемой выплат и как проходил процесс их выселения из ее квартиры:
- Я живу в Каталонии. Я взяла ипотеку на квартиру (дуплекс) и планировала сдавать ее в аренду на некоторое время. И в начале 2020 года я сдала ее по комнатам на несколько месяцев - так как квартира двухэтажная, на одном этаже проживало несколько человек, а на другом снимала семья из 3 человек (родители 50 лет и их дочь), которая впоследствии оказалась "окупаемой" (Выплатами занимаются люди, которые осуществляют самозахват чужих домов и квартир - прим. ред.). Эта семья заплатила за один месяц. Когда жильцы съехали с верхнего этажа, эта семья осталась одна во всей квартире.
Когда мы уже договорились о выселении, я пришла за ключами и обнаружила, что дверь в квартиру заблокирована. Я позвонила им и услышала в ответ, что их якобы нет дома. В полном шоке я позвонила в полицию. Полиция приехала, когда меня уже не было на месте: окупы открыли им дверь и сказали, что, дескать, заплатили за полгода (вероятно, предъявив какую-то фальшивую бумажку). После этого мне звонят из полиции и говорят, что теперь я могу обратиться только в суд, так как они якобы находятся в моей квартире на законных основаниях.
Я обратилась к адвокату, который пошел по пути Уголовного кодекса, и, к сожалению, с этим адвокатом мы потеряли год - он неправильно подал заявление, которое суд отказался даже рассматривать. А со вторым адвокатом мы сразу получили не только дату суда, но и дату выселения - это произошло уже на второй год моей тяжбы.
Но здешние окупы довольно осведомлены, тем более что у них есть много информации (в частности, правительство Барселоны и Каталонии публикует целые инструкции о том, как сделать так, чтобы окупа не выселили). Соответственно, эти люди начали пользоваться этими инструкциями: за несколько дней до суда, где должны были повторно утвердить дату выселения, они обратились к бесплатному адвокату. Тот, в свою очередь, сказал, что у него мало времени на ознакомление с делом - в итоге суд перенесли еще на полгода, а дату выселения перенесли на февраль 2022 года.
Итак, в феврале 2022 года, за один-два дня до выселения, происходит еще одна акция: жители заявляют, что "мы здесь незащищенные слои населения, поэтому нас нельзя выселять". Суд приостанавливает выселение и переносит его на май.
Кстати, вся история с незащищенными слоями населения вскоре рассыпалась на глазах. Благодаря тому, что окупаски обратились к бесплатному адвокату, к ним пришли социальные службы - они зафиксировали, что в Каталонии живет их родственник с жилплощадью и что они могут спокойно туда переехать. Более того, они приехали в Барселону в 2020 году вообще как туристы.
Кто такие сквоттеры - захватчики жилья или борцы за свои права? Какова ситуация в Европе, Америке, Азии и Африке
- В мае мы с адвокатом приезжаем в свою квартиру и что мы видим: толпа людей стоит у моего подъезда и не пускает меня в подъезд; соседи вызвали полицию, которая, приехав, вызвала подкрепление; этого оказалось недостаточно, и они стали вызывать ОМОН, который разгоняет подобные демонстрации; но, к сожалению К сожалению, в тот самый момент не было свободных машин и ОМОН не приехал. В результате выселение не состоялось, так как представитель суда не смог его провести из-за отсутствия мер безопасности. И выселение снова отложили, теперь уже на ноябрь 2022 года.
Стоит отметить, что к этому времени в мое дело вмешался и политический подтекст: после февраля 2022 года эта семья (у одного из родителей был украинский паспорт) начала лоббировать идею, что, мол, живя в этой квартире, они ведут свою маленькую войну против русской хозяйки (что, конечно, блеф, так как до февраля они жили в моей квартире уже два года).
Откуда взялась эта толпа у моего входа? Очевидно, эти зарплатники обратились в синдикат по защите зарплат. Такие синдикаты есть в каждом районе Барселоны и Каталонии - они занимаются тем, что созывают людей, чтобы те вот так встали и предотвратили выселение. На эти синдикаты работают и подкованные юристы, поэтому малейшее движение со стороны владельца будет воспринято как противодействие или угроза выплатам - соответственно, процесс выселения затянется на еще больший срок. Поэтому ни в коем случае нельзя поддаваться на провокации.
Все это время я наблюдал за своей квартирой через Instagram одной из выплат; я видел, что у них есть кошка, собака. Кстати, это делается еще и для того, чтобы их не выселили: если судебный пристав придет их выселять и увидит там собаку, он может не пустить в квартиру, так как здесь вступает в силу защита прав животных и т. д. Собственно, все откупщики знают, что могут заселить в квартиру детей и животных, чтобы продлить свое свободное присутствие в чужой квартире.
Демонстранты собрались у дома, чтобы предотвратить выселение окупаса (Источник фото - Tot Barcelona)
Что происходит дальше: Наступает ноябрь, и за неделю до выселения мне и моему адвокату начинают звонить и писать сообщения люди из вышеупомянутых синдикатов; они говорят: "Садитесь с нами за стол переговоров, иначе произойдет то же самое, что и в прошлый раз". На что мой адвокат ответил, что ни в коем случае нельзя вступать в переговоры с шантажистами. Более того, у нас уже была договоренность с судом, что на этот раз на выселение приедет ОМОН.
Для выселения прибыла полиция, но этих людей в квартире уже не было. Две входные двери были закрыты и заблокированы изнутри, а из квартиры доносился лай собаки (оказалось, что это был вход в колонки). Потребовалось около 2 часов, чтобы открыть двери и войти внутрь. Выплату произвели, скорее всего, ночью через окно на веревках (это 3-й этаж).
В каком состоянии мы находим квартиру: батареи содраны со стен, газовый обогреватель снят, несколько предметов мебели, все в ужасном, грязном состоянии. В общем, мне пришлось заново переделывать квартиру, так как в первый раз я делала это перед тем, как заселить жильцов.
Я получил свою квартиру еще в ноябре 2022 года. То есть весь процесс занял 2 года и 8 месяцев.
Судебная процессия по прибытии в квартиру для окончательного выселения (Источник фото - La Vanguardia)
Должен сказать, что мое дело было непростым, так как было много факторов, препятствующих выселению. Первый адвокат обратился неудачно, мы потеряли с ним год, потом вмешались политические моменты. Для многих людей это происходит быстрее.
Даже если выселение не произошло в первый раз, оно обязательно произойдет во второй. Очень часто бывает, что после суда до выселения проходит полгода, потому что на эти выселения выстраиваются целые очереди. У судов мало ресурсов, мало судебных приставов, которые могут выехать и выселить сквоттеров. В день они могут сделать 3-4 выселения примерно, а таких выплат - сотни.
Что касается последствий для выплат, то они остаются в пожизненных долгах, но, как правило, вывести их из них невозможно. Вся информация остается в архивах суда, но нужно понимать, что выплачивают не те люди, которые сильно переживают по этому поводу.
Окончательное выселение (Источник фото - Crónica Global)
Понимаете, люди везде разные, вопрос не в этом. Проблема в том, что именно в Испании такое поведение, можно сказать, поощряется правительством; именно здесь существуют синдикаты, которые помогают выплачивать зарплаты; и все это не наказуемо. Зарплаты в Испании - это уже отдельное социальное явление.
Я также хотел добавить замечание о недвижимости в Испании. Из-за наличия проблемы с выплатами инвестиционный климат в стране в отношении недвижимости в целом неинтересен, поскольку людям, которые хотят здесь что-то купить, нужно тысячу раз обезопасить себя.
Что пишут пользователи Reddit о выплатах
Вот несколько историй на эту тему, которыми поделились пользователи Reddit:
Пользователь msondo говорит:"У меня есть хорошая подруга, которая живет на последнем этаже трехэтажного дома. Квартира, расположенная прямо под ее квартирой, была незаконно занята уже более 15 лет. Очевидно, что у женщины, занимавшей ее, был маленький ребенок, и суд постановил, что их нельзя выселить, так как это поставит ребенка под угрозу. Наконец ребенок вырос до возраста, когда закон уже не действует, и теперь владелец пытается выселить их снова, но процесс затягивается уже несколько лет".
Тот же пользователь делится наблюдением: "Я также вижу здесь несколько домов, которые явно покинуты владельцами, но заняты, по крайней мере временно, незнакомыми людьми. Всегда неприятно видеть такой дом между ухоженными домами, которые можно продать почти за миллион евро".
Пользователь Reddit 33764 передает историю, рассказанную ему хозяином Airbnb в Аликанте: "Его способ обойти это - подружиться с соседями, установить камеры и сигнализацию, чтобы охранная компания могла немедленно вызвать полицию в случае взлома. И не сдавать квартиру семьям с детьми, так как с детьми сложнее избавиться от выплат".
Пользователь paffnuc говорит:"В моей квартире поселилась "семья". Я позвонила в полицию, но мне просто сказали убираться из дома. Все, что я могла сделать, - это подать на них в суд. Теперь я живу в другом доме, и там тоже есть одна квартира, которая была захвачена".
Пользователь TradeFit1826 делится: "Это случилось в моей квартире. Я владею ею уже 49 лет без каких-либо проблем. Я навестил друзей и вернулся через пару недель. Окупы отказывались разговаривать со мной или уходить. В итоге я заплатил частной компании, понимая, насколько долгим и сложным будет процесс с полицией и гражданскими властями".
Многие другие пользователи в тех же обсуждениях утверждают, что проблема преувеличена и не так широко распространена, как может показаться из СМИ. Вот некоторые из подобных цитат:
Пользователь UruquianLilac пишет: "Лучшая маркетинговая кампания для систем сигнализации. С тех пор как эти статьи стали популярными, наблюдается огромный рост продаж. И это так удачно совпадает с политическими программами, представляющими одну из сторон как сторону, которая хочет, чтобы ваш дом был захвачен."
Тот же пользователь объясняет: "Сквоттинг изначально был политическим и социальным движением, требующим государственных инвестиций в общественные объекты и осуждающим институциональный отказ от общественной собственности, часто с явной целью спекуляции и приватизации".
Комментарий другого пользователя:"В Испании существуют серьезные проблемы с жильем, вызванные в основном теми же процессами спекуляции, против которых сквоттеры выступают с 80-х годов, но гораздо более острыми - из-за туристизации городских центров, вытеснения местных жителей из-за недоступного повышения арендной платы, а то и непосредственно из-за отказа от обслуживания зданий или прямых угроз".
Выплаты в Испании. Законодательный аспект
Сквоттинг в Испании (незаконный захват собственности) - это серьезная проблема. Национальная организация людей, пострадавших от захватов (ONAO), сообщает, что в 2022 году количество таких захватчиков в Испании увеличилось на 20% по сравнению с 2021 годом. Отмечается, что в день захватывается около 40 домов. Как вы уже догадались, сквоттеры представляют угрозу и для инвесторов в недвижимость Испании, которым следует учесть этот момент, прежде чем приступать к процессу покупки.
Стоит отметить, что случаи подобного захвата домов или квартир встречаются в разных странах: во Франции, в США, Германии и т.д. Но в Испании это происходит более глобально и болезненно.
Сквоттинг в Испании стал возможен благодаря принятому в 1994 году закону "Ley de Arrendamientos Urbanos" (Закон о городской аренде): Он позволяет людям занимать неиспользуемую или заброшенную недвижимость без разрешения владельца. При этом они должны доказать, что пользовались недвижимостью в течение определенного периода времени. Закон был призван обеспечить жильем уязвимые слои населения, но в настоящее время им злоупотребляет огромное количество людей.
Важно понимать правовые последствия захвата собственности сквоттерами в Испании. Во-первых, испанское законодательство прямо указывает, что незаконное занятие чужой собственности является преступлением. Статья 245 Уголовного кодекса Испании гласит: "Любое лицо, которое без надлежащего разрешения занимает имущество, жилище или здание, принадлежащее другому лицу и не являющееся его местом жительства, или остается в этом имуществе против воли владельца, подлежит наказанию в виде тюремного заключения на срок от трех до шести месяцев".
Однако в испанском законодательстве существует большая разница между терминами "узурпация" (незаконное завладение чем-либо без права) и "allanamiento de morada" (взлом и проникновение). Посягательство на имущество происходит в случае несанкционированного проникновения в жилое помещение - в этом случае предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до четырех лет. Сквоттинг обычно подпадает под категорию "узурпации", то есть преступления, совершенного, когда объект в течение некоторого времени остается необитаемым.
В соответствии с действующим испанским законодательством Экспресс-выселение окупов из занимаемого ими жилья полицией возможно только в течение 48 часов с момента их вторжения. По истечении этого срока захватчики могут быть выселены только через суд.
Поэтому, помимо экономического ущерба, одна из самых больших проблем связана со временем, которое требуется судам для вынесения решения о выселении сквоттеров. По последним данным Генерального совета судебной власти (CGPJ), окончательные судебные решения о выселении сквоттеров были приняты в среднем за 18,1 месяца. Это означает, что владельцам удается вернуть свой дом в общей сложности более чем через 1,5 года после его захвата.
Тактика пиццы и другие тактические приемы, используемые сквоттерами
Одна из тактик сквоттеров - так называемая "тактика пиццы", который появился в Каталонии в 2018 году.
Техника работает следующим образом: Сквоттеры заказывают пиццу по адресу, который они выбрали для захвата; они останавливают курьера и оплачивают пиццу; затем они исчезают на два дня, чтобы на третий день занять дом; когда приезжает полиция, они могут предъявить купон на пиццу, подтверждающий, что они находились в доме более 48 часов. Это предотвращает немедленное выселение - когда сквоттеры могут "доказать", что они находились в доме не менее 48 часов, их дело должно быть рассмотрено судьей.
Однако адвокат Марк Пайро Пуйоль в нашей беседе отметил следующее: "Должен сказать, что полиция совсем не глупа. Они не станут делать выводы на основании одного лишь чека. Они расспросят соседей о владельцах и т.д.".
Еще одна тактика, используемая окупами, - это захват чужого жилья с целью получения выкупа от владельцев. По словам представителей ОНАО, в среднем мошенники берут от 3 до 5 тысяч евро за быстрый отъезд без нанесения ущерба отделке, мебели и бытовой технике. При этом 25-30% от этой суммы идет мафиозным структурам, специализирующимся на данном виде теневого "бизнеса" (поиск подходящих объектов, сбор информации о владельцах, шпионаж за ними и т.д.).
Кроме того, в последнее время стали применяться такие тактики, как "inquiocupación" (от inquilino - "жилец") распространяются все активнее и активнее. Это значит, что хозяин сам пускает этих людей в свой дом, они обещают платить за аренду, потом перестают платить и превращаются в откупщиков.
На данный момент сквоттерам достаточно предоставить фальшивый договор аренды, чтобы судья не смог вынести решение о немедленном выселении. В конце концов, судья придет к выводу, что сквоттер занимает дом незаконно, но этот процесс займет много времени.
Взгляд юриста на проблему "сквоттеров" в Испании
Марк Пайро Пуйоль, юрист и партнер компании Roca Mobility, поделился с нами своим видением ситуации.
- Дело в том, что испанское законодательство гласит: "Каждый человек имеет право на жилье".
Итак, существует две различные ситуации, которые могут возникнуть в связи с "делом о сквоттере". Первая - это когда вы покидаете свою квартиру на короткое время, а затем обнаруживаете, что ее занимают посторонние люди. В этом случае закон полностью на стороне владельца, и в таких ситуациях он всегда выиграет суд. Вопрос в том, сколько времени ему понадобится.
Вторая ситуация - когда дом был заброшен в течение многих лет. В этой ситуации, когда владелец появляется и видит в доме чужих людей, у него возникают проблемы. В этом случае у него не так много шансов выселить этих людей.
Поэтому самое главное - это быстрая реакция. Тогда это не будет большой проблемой.
Стоит отметить, что в этом вопросе очень много дезинформации, что, конечно, печально. Кроме того, как ни печально это говорить, но сейчас это большой бизнес с обеих сторон. Кто-то помогает сквоттерам завладеть собственностью, а кто-то, наоборот, зарабатывает деньги, консультируя людей о том, как защитить себя от окупаемости и т. д.
Важно также отметить, что задержки в решении подобных вопросов в большей степени касаются судов. В настоящее время суды Испании переполнены запросами со многих сторон, поэтому это и является основной проблемой.
Автор
Юлия Янукович Главный редактор
Я отвечаю за работу редакции. Я пишу экспертные интервью и путеводители.
Russian 
English 
German 
Polish