На фоне экономической неопределенности и растущей инфляции актуальным остается вопрос: стоит ли ждать снижения цен на недвижимость? В статье рассматриваются основные факторы, влияющие на рынок, и перспективы на ближайшие годы.
Сейчас российский рынок недвижимости демонстрирует устойчивость к значительным колебаниям цен. Несмотря на ожидания снижения стоимости жилья, возникшие на фоне роста процентных ставок по ипотеке, текущие тенденции свидетельствуют об обратном. За последний год стоимость недвижимости выросла в среднем на 10%, что противоречит прогнозам о падении цен.
Эксперты "Невского Простора" объясняют этот рост влиянием сразу нескольких факторов, среди которых ключевыми являются общая инфляция и рост цен на строительные материалы. Подорожание практически всех аспектов жизни - от продуктов питания до строительных ресурсов - естественным образом сказывается на стоимости недвижимости. "Когда товары и материалы дорожают, логично ожидать, что стоимость жилья не будет снижаться", - говорят эксперты.
Сегодня разговоры о возможном падении цен, скорее всего, сводятся к их стагнации, а не снижению. В ближайшие несколько месяцев рынок может стабилизироваться, но говорить о полном снижении стоимости в контексте текущих экономических тенденций не приходится. И хотя небольшой рост цен, как это наблюдалось в августе - сентябре, возможен, он вряд ли превысит несколько процентов.
Влияние ипотечных ставок на рынок недвижимости
Одним из ключевых факторов, который может оказать дальнейшее влияние на динамику цен на недвижимость, является изменение ставок по ипотеке. На данный момент высокие ставки по ипотеке существенно ограничивают спрос на жилье, что, в свою очередь, сдерживает более активный рост цен. Однако в случае снижения ипотечных ставок, которое может произойти через два года, рынок может вновь столкнуться с увеличением стоимости недвижимости.
Для покупателей это означает, что сегодня на рынке есть возможность поторговаться. Высокие ставки по ипотеке делают спрос менее активным, что позволяет покупателям приводить аргументы в пользу снижения стоимости и приобретения недвижимости на более выгодных условиях. Однако это преимущество временное. Когда ставки по ипотеке начнут снижаться, спрос на недвижимость возрастет, что, скорее всего, приведет к росту цен.
Динамика цен на примере продаж
За последние три года наблюдалась следующая ситуация: квартиры схожей площади и в одном и том же здании продавались по одной и той же цене, но состояние объектов существенно отличалось. Три года назад отремонтированная квартира продавалась по той же цене, по которой сегодня можно купить жилье в плохом состоянии. Это говорит о том, что инфляция и рост цен на строительные материалы за этот период практически нивелировали разницу в качестве.
Такая динамика служит четким индикатором того, что рост стоимости недвижимости продолжается, даже если на первый взгляд он не очевиден. Инфляция, рост цен на строительные материалы и другие ресурсы постепенно "съедают" возможную выгоду от сохранения цен на прежнем уровне.
Рекомендации для покупателей
Что делать покупателям в такой ситуации? Ответ зависит от цели приобретения недвижимости. Если вы покупаете жилье для жизни, не стоит ожидать мифического снижения цен или падения ставок по ипотеке. Выгодно жить сейчас, а возможность рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях, скорее всего, появится в будущем, когда ставки снизятся.
"Если покупка осуществляется в качестве инвестиции, стоит обратить внимание на объекты с потенциалом роста - например, покупку без ремонта или на аукционе," рекомендует Алла ШинкевичГенеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор". "Такие объекты можно приобрести по более низкой цене, отремонтировать и через несколько лет выгодно сдать в аренду или продать. В долгосрочной перспективе стоимость недвижимости будет расти, а арендные ставки уже сейчас делают такие инвестиции привлекательными".
Источник: www.bsn.ru
Russian 
English 
German 
Polish