Стоит ли ожидать снижения цен на недвижимость?

В Госдуме говорят, что из-за снижения объемов ипотечных кредитов в связи с отменой и приостановкой льготных программ и высоких ставок по кредитам цены на жилье скоро пойдут вниз. И даже приводят конкретные цифры: квадратный метр может подешеветь на 30%. Но пока обвала цен не наблюдается

ВТБ повысил первоначальный взнос по семейной ипотеке выше 50%. Причина - сокращение лимитов, пишут "Ведомости". Ранее на этой неделе Сбербанк прекратил выдачу кредитов по программе, исчерпав все лимиты.

"Семейная ипотека" - самая распространенная из существующих льготных программ. На нее в этом году было выделено около 6 триллионов рублей, почти все уже потрачено. Некоторые крупные банки, в том числе лидер рынка "Сбер", приостановили выдачу семейной ипотеки. Другие банки сообщили, что выбрали 90% из выделенных им лимитов. Оставшиеся средства по программе будут перераспределены, но общей картины это не изменит.

См. также:

Сколько лотерейных билетов нужно купить, чтобы выиграть?

Что едят самые богатые люди планеты?

Какая страна является самой экологически чистой?

Необычный бизнес, который может принести состояние

Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?

Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье

Можно сказать, что фактически семейная ипотека приостановлена. Конечно, в ВТБ можно оформить кредит по этой программе, но резкое увеличение первоначального взноса отсечет многих потенциальных заемщиков. Дмитрий Ракута, учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости, продолжает:

Дмитрий Ракута, учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости: "Это изменение на 501ТП3Т - своего рода приостановка программы, потому что большое количество потенциальных заемщиков откажется от идеи покупки недвижимости из-за того, что большую сумму нужно где-то взять. И вот теперь объявляют, что "Дом.РФ" планирует распределить лимиты 10 октября, но надо понимать: это перераспределение, а не выдача новых субсидий банкам. Это остатки тех средств, которые уже использованы 80-90% всеми банками, а остальные банки на подходе".

То есть к концу года выдача ипотеки еще больше сократится из-за высоких ставок по рыночным кредитам и приостановки выдачи семейных ипотечных кредитов. Что, по идее, должно охладить спрос. Это означает, что цены на жилье должны прийти в соответствие с рыночной конъюнктурой, заявил "Парламентской газете" глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. В его понимании это означает снижение на 30%. Летом, на фоне закрытия программы льготной ипотеки на 8%, Аксаков прогнозировал снижение стоимости жилья на 40%. Но ни тогда, ни сейчас ничего близкого к этому нет.

Вот как прокомментировала это Татьяна Халилова, директор департамента продаж компании-разработчика GloraX:

Татьяна Халилова, директор департамента продаж девелоперской компании GloraX: "Что касается снижения стоимости недвижимости на первичном рынке на 30%, то, конечно, нет. Сейчас нет ни одной предпосылки, которая, с точки зрения девелопера, могла бы даже намекнуть на это. Только за первое полугодие цены на стройматериалы выросли в среднем на 15%. Второе: для примера, газобетон, который используется во всех новых проектах, в этом году подорожал до 20-25%. Цены точно не могут снизиться. Единственное, что мы увидим, - это точечные акции, предложения от застройщиков по определенным лотам, которые по каким-то причинам не продаются. Возможно, это будут менее ликвидные планировки, которые не пользуются популярностью у покупателей".

Помимо роста стоимости стройматериалов, есть еще одна причина, по которой застройщики не будут радикально снижать цены, даже если захотят, считает Виктория Григорьева, генеральный директор компании "БЕСТ-Новострой":

Виктория Григорьева, генеральный директор компании "БЕСТ-Новострой": "Проектное финансирование аналогичным образом привязано к ключевой ставке. Это "ключ" плюс, как правило, 2-3%. И сегодня стартовая цена, которую застройщики сейчас рассматривают в модели, составляет от 650 тысяч за квадратный метр. Это далеко не премиальный сегмент. Как вы думаете, как только объекты с такими ценами со сроком реализации два-три года выйдут на рынок, что произойдет с теми, кто сейчас находится на стадии реализации? Они, конечно, сразу же поднимут цены. Поэтому очередные заявления о каком-то падении я считаю очередной провокацией, вводящей людей в заблуждение, которые будут откладывать покупку. Кстати, многие здесь сетуют, что сидели целый год и ждали этого самого падения, а в итоге получили только повышение".

По данным портала "Индикаторы рынка недвижимости", цена квадратного метра в Москве практически не изменилась с середины лета: как была около 270 тысяч рублей, так и осталась. Понятно, что это как общая температура по больнице, но все же дает общее представление о происходящем. И, похоже, никто не ожидает, что в ближайшее время произойдет заметное снижение цен.

Источник