Прощай, лето: аналитики подводят окончательные итоги сезона на рынке новостроек

Пиковый июнь, провальный июль и еще более негативный август - вот ожидаемые результаты продаж на первичном рынке жилья по всей стране. Однако к концу лета начали расти не только отдельные проекты, но и целые города

Никто даже не сомневался, что в июле и августе статистика продаж на рынке новостроек окажется провальной по сравнению с маем-июнем (ведь, как уже много-много раз говорилось, закончилась льготная ипотека с господдержкой, изменились условия по семейной ипотеке, и даже одобрение льготных кредитов по действующим программам банками временно приостановлено до продления лимитов). Поэтому в данных онлайн-сервиса "Пульс продаж новостроек", которые предоставили BFM.ru партнеры платформы - специалисты Яндекс-Недвижимости, обращает на себя особое внимание и другое: вывод таков, что к концу лета не только продажи в отдельных проектах стали набирать силу, но и в принципе рынок ряда крупных городов страны начал восстанавливаться.

По оценкам онлайн-сервиса, по сравнению с пиковым июнем, в котором все пытались вскочить в последний вагон уходящего "старорежимного" ипотечного поезда, в июле снижение объема сделок на первичном рынке было очень заметным: более 45% в среднем по всем городам-миллионникам, с 37,3 тысяч до 20 тысяч зарегистрированных ДДУ. В августе падение продолжилось: в среднем по миллионникам количество зарегистрированных ДДУ сократилось еще на 20% по сравнению с июлем, до 16,3 тысяч; в самый серьезный минус ушли Красноярск (-57%), Краснодар (-37%) и Воронеж (-34%).

"В начале сентября активность регистраций сделок в Росреестре остается на уровне августа или чуть выше, август, вероятно, был локальным минимумом по количеству заключенных договоров. Но в ряде проектов мы наблюдаем кратный рост числа сделок по сравнению с июлем: это говорит о том, что рынок адаптируется к новым условиям", - говорит Артем Советников, генеральный директор онлайн-сервиса "Пульс продаж новостроек".

Более того, есть не только проекты, но и города, где объем сделок начал частично восстанавливаться. В Омске количество зарегистрированных ДДУ выросло на 66% относительно июля (однако важно отметить, что в городе небольшая база новостроек, новых проектов не так много, поэтому даже десяток-другой сделок существенно влияет на общую картину в процентном соотношении). В Ростове-на-Дону рост составил 21%, в Новосибирске 10%, в Самаре 9% (хотя и здесь база новостроек невелика), в Уфе 5%, в Нижнем Новгороде 4%.

"Примечательно, что практически во всех городах, продемонстрировавших восстановление объемов ДДТ, значительно увеличилась и база предложений. По нашим данным, в Омске и Уфе в августе было в два раза больше объявлений о продаже строящейся недвижимости, чем в июле, в Самаре - в полтора раза больше, в Нижнем Новгороде рост составил 13,41ТП3Т, а в Новосибирске - 7,31ТП3Т. Мы наблюдаем, как застройщики по всей стране тестируют разные сценарии поведения, и отмечаем, что динамичное реагирование в ряде регионов помогло успешнее преодолеть первый месяц "негативного" спроса, ведь в июле еще были зарегистрированы июньские сделки, одобренные по старым условиям", - поясняет Евгений Белокуров, коммерческий директор "Яндекс.Недвижимости".

В среднем в крупнейших городах России летом 2024 года было зарегистрировано 74 тысячи ДДУ, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было заключено 89,6 тысячи договоров, резюмируют аналитики "Пульса продаж новостроек" и "Яндекс.Недвижимости".

Что касается Москвы и ее первичных сделок, то, например, по оценкам "Метриум "*, основанным на данных столичного Росреестра, в августе в сегменте жилья массового спроса было заключено 1,7 тыс. ДДУ (-9,6% в месяц, +2,4% за полгода -55,8% за год). Всего в Московском регионе, по подсчетам аналитиков платформы bnMAP.pro*, в августе было зафиксировано 8 109 лотов в сделках на первичном рынке - это на 25% меньше, чем в июле 2024 года.

См. также:

Сколько лотерейных билетов нужно купить, чтобы выиграть?

Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?

Какая страна является самой экологически чистой?

Что едят самые богатые люди планеты?

Необычный бизнес, который может принести состояние

Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье

Максимальное падение было отмечено в Новой Москве (-45% к июлю), в Московской области снижение составило 25%, в старых границах Москвы - 13%. Причем, как подчеркивают эксперты платформы, "данные по дате регистрации содержат, в том числе, и регистрацию июльских договоров". При окончательных расчетах по дате заключения договора за август снижение объемов, скорее всего, будет еще более выраженным".

Санкт-Петербург и Ленинградская область также движутся вниз: в целом по региону в августе зафиксировано 38-процентное падение количества лотов в сделках по сравнению с июлем. Причем, в отличие от Москвы и Московской области, Северная столица (-37%) и ее окрестности (-38%) пока сохраняют паритет, обращают внимание в bnMAP.pro .

Источник