Как недвижимость Дубая привлекает криптоинвесторов

02.09.2024 09.09.2024 117 0 0 Автор Елена Кириченко

В условиях замедления темпов роста мировой экономики и общей политической нестабильности недвижимость Дубая остается одним из лучших активов для сохранения и приумножения средств. Инициативы правительства ОАЭ, направленные на привлечение международных игроков, сделали его популярным среди криптоинвесторов.

Содержание

Криптовалюта на рынке недвижимости Дубая

Операции с использованием криптовалюты на рынке недвижимости Дубая набирают популярность. Крупнейшие строительные компании эмирата начали принимать платежи в этом формате еще несколько лет назад. Так, застройщик Nakheel Properties позволяет оплачивать недвижимость в Bitcoin и Ethereum с 2022 года благодаря сотрудничеству с сервисом Hayvn. С теми же видами криптовалют работает и Damac Properties - еще один ведущий застройщик, запустивший более 20 новых проектов только в 2023 году. Ellington Properties заключила соглашение с платформой Bitcoin Suisse, чтобы принимать платежи в биткоинах. Девелопер MAG, сотрудничая с CoinMENA, заключает сделки с использованием стейблкоинов, включая USDT и USDC.

Николай Кузнецов, руководитель отдела по работе с инвесторами Empire Heights: "По нашим подсчетам, сегодня менее 10% застройщиков и агентств недвижимости в эмирате активно используют криптовалюту в сделках. В ближайшие 2-3 года мы ожидаем роста почти до 30%, то есть около трети рынка будет работать с криптовалютой. Это неизбежно, учитывая растущую популярность цифровых валют и поддержку государства. Криптовалюты - очень удобный инструмент. Теперь государству важно научиться регулировать их использование, чтобы оно было максимально безопасным", - пояснил специалист.

Помимо прямых платежей, криптоинвесторам доступны и другие варианты. Некоторые покупатели прибегают к услугам фирм-посредников, чтобы приобрести недвижимость у застройщиков, которые не работают с таким форматом оплаты. Посредник получает криптоперевод и отправляет застройщику платеж в традиционной валюте за определенную комиссию.

При заключении сделки со вторичной недвижимостью возможность оплаты криптовалютой определяет владелец. Если он согласен, то сложностей не возникает. Если у одной из сторон нет криптовалютного кошелька, компания-посредник может помочь с его созданием.

"По нашим подсчетам, сегодня менее 10% застройщиков и агентств недвижимости в эмирате активно используют криптовалюту в сделках. В ближайшие 2-3 года мы ожидаем роста почти до 30%, то есть около трети рынка будет работать с криптовалютой. Это неизбежно, учитывая растущую популярность цифровых валют и поддержку государства. Криптовалюты - очень удобный инструмент. Теперь государству важно научиться регулировать их использование, чтобы оно было максимально безопасным", - пояснил специалист.

Государственная поддержка

Стратегия блокчейна в Дубае

Правительство Дубая начало развивать технологии блокчейн в 2016 году. С этой инициативой выступил вице-президент ОАЭ и правитель эмирата шейх Мохаммед бен Рашид Аль Мактум. В ее рамках была разработана стратегия Dubai Blockchain Strategy, согласно которой планировалось перевести 50% всех финансовых транзакций на блокчейн-платформу, разработанную в сотрудничестве с IBM.

Инициатива блокчейн в сфере недвижимости

В 2017 году Земельный департамент эмирата запустил платформу Dubai Real Estate Blockchain Initiative, которая позволяет конвертировать права на недвижимость в цифровые токены с правом совместного владения. Это дало инвесторам возможность свободно покупать и продавать доли в жилых и коммерческих проектах.

Чтобы воспользоваться платформой, вы должны:

Идентифицируйте актив.
Проведите проверку должной осмотрительности, которая определит, подходит ли актив для генерации токенов.
Документирование прав и обязанностей держателей токенов.
Генерируйте токены, представляющие собой акции недвижимости.
Продажа токенов среди инвесторов.

По мнению экспертов, такой подход имеет множество преимуществ:

снижение порога входа на рынок;
повышение прозрачности сделок;
возможность диверсификации портфеля за счет инвестирования небольших сумм в акции различных объектов недвижимости;
ускорение операционных процессов;
снижение затрат.

Благодаря технологии блокчейн информация о каждой транзакции записывается независимо на нескольких компьютерах. Это обеспечивает безопасность операций, поскольку сделанные записи не могут быть изменены по отдельности. Таким образом, Земельный департамент открыл новые возможности для криптоинвесторов и сделал процесс покупки недвижимости более доступным, безопасным и эффективным.

Закон о регулировании виртуальных активов

В 2022 году в эмирате вступил в силу закон Dubai Virtual Asset Regulation Law, направленный на защиту интересов инвесторов. Для отслеживания транзакций с криптовалютой и защиты личных данных пользователей был создан специальный орган по регулированию виртуальных активов (VARA). Вместе с цифровой трансформацией местных банков работа с криптовалютными транзакциями стала более эффективной.

Эти инициативы позволили создать безопасную среду для развития блокчейна в Дубае, в то время как большинство стран, пытаясь регулировать деятельность криптоинвесторов, лишь создают дополнительные препятствия.

"Правительство Дубая привержено инновациям, хочет, чтобы эмират стал мировым технологическим лидером, и активно продвигает технологии блокчейн. В Дубае даже есть одна из первых в мире академий блокчейна, где эти технологии подробно изучаются и разрабатываются способы их применения. Поэтому в ближайшие 5 лет ожидается значительный рост использования блокчейна в различных отраслях, включая не только финансы, но и государственное управление. Кроме того, речь идет об экономической выгоде: привлечении инвестиций и улучшении бизнес-среды", - пояснил Николай Кузнецов. Он также отметил, что стратегия развития блокчейн-технологий носит долгосрочный характер, поэтому криптоинвесторы могут не опасаться, что лояльное отношение правительства Дубая к этому вопросу внезапно изменится.

Результаты государственных инициатив

По данным аналитической компании Chainalysis, доходы криптоинвесторов ОАЭ в 2023 году составили $ 204 миллиона. Наибольшей популярностью пользовался биткоин. По прогнозам экспертов платформы Statista, в 2024 году этот показатель достигнет $ 292,1 миллиона.

Рост блокчейн-системы Crypto Oasis, расположенной в ОАЭ, составил 13,3% в первом квартале 2024 года. В нее входят более 2 040 компаний, сосредоточенных в основном на Ближнем Востоке; 9,5% корпоративного сектора составляют организации, специализирующиеся на недвижимости.

На сегодняшний день в Дубае можно найти проекты застройщиков стоимостью в миллиарды дирхамов, часть средств которых размещена на блокчейн-платформах. В свою очередь, процесс токенизации сектора недвижимости способствует формированию более прозрачной и эффективной среды для проведения сделок.

Прогнозы

Что касается будущего криптоплатежей на рынке недвижимости, то эксперты высказывают вполне оптимистичные прогнозы, выделяя несколько ключевых перспектив:

Совершенствование технологий. Развитие блокчейна значительно упростит транзакции с использованием криптовалют и сделает их более доступными.
Совершенствование регулирования и повышение прозрачности. Новая нормативная база внесет ясность в использование криптовалют, что привлечет более консервативных инвесторов, поможет бороться с отмыванием денег и идентифицировать участников сделки.
Трансформация приоритетов. Все большее число покупателей, особенно молодых, активно используют криптовалюты, что может сделать их одним из основных инвестиционных инструментов.
Распространение инноваций. Все больше разработчиков и агентств будут принимать платежи в криптовалюте, чтобы привлечь технически продвинутых инвесторов.

Популярность Дубая и ОАЭ в сфере реализации криптопроектов растет на фоне ужесточения законодательства в других странах. По словам Кайдана Штадельманна, технического директора блокчейн-платформы Komodo, Эмираты стали более благоприятной средой для криптоинвесторов, чем Соединенные Штаты. Сам он переехал в ОАЭ из Нидерландов из-за растущего недоверия Амстердама к криптовалютам. Komodo стала одной из многих компаний, привлеченных лояльными условиями арабского государства.

Главное преимущество Дубая для криптоинвесторов на сегодняшний день - лояльная правовая среда. Цифровые валюты здесь поддерживаются правительством, имеется инновационная инфраструктура. Дубай также отличают высокие темпы экономического роста и значительный потенциал возврата инвестиций. По сравнению с другими крупными городами, например, Нью-Йорком, Лондоном, Сингапуром, в Дубае условия для криптоинвесторов более гибкие и комфортные. В Европе и США, а также во многих азиатских странах государственный контроль и системы отчетности более строгие, чем здесь. В эмирате никто не пытается оказывать чрезмерное давление на криптопроекты, наоборот, создаются условия для их роста и развития", - говорит Николай Кузнецов.

Давайте подведем итоги

Технологии блокчейн активно внедряются в различные сектора экономики Дубая, в том числе и на рынке недвижимости. Правительство эмирата запустило инновационную платформу Real Estate Blockchain Initiative и разработало Dubai Blockchain Strategy для регулирования сделок с использованием цифровых активов. Участники криптопроектов называют Эмираты одним из самых привлекательных регионов для работы благодаря лояльной политике властей.

Все больше застройщиков позволяют оплачивать недвижимость с помощью криптовалюты. Наиболее распространенными ее видами остаются Bitcoin и Ethereum. Инвесторы, которые хотят заключить сделку с застройщиком, не принимающим цифровую валюту, всегда могут обратиться к организации-посреднику. За небольшую комиссию она примет криптоплатеж и переведет средства на счет застройщика в традиционном формате.

Источник