Во многих странах существуют различные уровни сложности для иностранцев, пытающихся приобрести там недвижимость. В некоторых местах для иностранцев это практически невозможно, где-то необходимо выполнить ряд условий для покупки, в некоторых странах есть определенные районы, где нельзя купить жилую недвижимость, и так далее. Мы составили список стран, где могут возникнуть сложности с покупкой квартир и домов, и описали важные детали в каждом случае.
Австрия
Чтобы купить недвижимость в Австрии, иностранцы должны соответствовать одному из следующих требований:
- Иметь гражданство одной из стран ЕС, Швейцарии, Исландии, Норвегии или Лихтенштейна. Гражданам этих стран не потребуется дополнительных разрешений при покупке.
- Иметь австрийский вид на жительство. Для покупки с видом на жительство необходимо получить разрешение в местной Земельной комиссии.
- Совершить покупку для юридического лица зарегистрированных в ЕС.
Исключения возможны, но они зависят от характеристик конкретного объекта недвижимости. Например, в некоторых федеральных землях Австрии существуют ограничения на покупку иностранцами сельскохозяйственных земель.
Венгрия
Для приобретения недвижимости в Венгрии иностранцам необходимо получить разрешение местных властей. Оно выдается Земельным комитетом, и для его получения необходимо привлечь юриста, который будет сопровождать сделку.
Разрешение не требуется, если покупка осуществляется через компанию (юридическое лицо), зарегистрированную в Венгрии или в ЕС. Однако в этом случае могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от типа компании и ее деятельности.
Иностранцам запрещено покупать товары в Венгрии: военные и стратегические объекты, национальные памятники, а также объекты, расположенные в природных заповедниках. Покупка курортов Балатон и Хевиз будет под вопросом - власти могут не дать разрешения.
Вьетнам
Категории иностранцев, которым разрешено приобретать квартиры во Вьетнаме:
- иностранцы, которые инвестировали в экономику Вьетнама или занимают руководящие должности в компаниях, работающих в этой стране;
- иностранцы, чей вклад был отмечен президентом или премьер-министром Вьетнама;
- иностранцы с высшим образованием, работающие в социально-экономической сфере, или те, кто обладает специальными знаниями, важными для данной страны;
- иностранцы, состоящие в браке с гражданами Вьетнама;
- компании с иностранным капиталом, работающие во Вьетнаме, которые не являются риэлторскими компаниями и нуждаются в жилье для своих сотрудников.
Ограничения. Иностранные физические лица могут владеть квартирами не более 50 лет, иностранные компании - в течение срока, указанного в их инвестиционном сертификате.
Следует также иметь в виду, что иностранцы-резиденты не могут сдавать в субаренду жилую недвижимость, приобретенную во Вьетнаме.
Греция
Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС и ЕЭЗ (Европейской экономической зоны), запрещено покупать в Греции: недвижимость вблизи военных баз и государственных границ, в частности, в некоторых регионах Северной Греции, на Крите и Родосе, на восточных Эгейских островах и архипелаге Додеканес.
Дания
Иностранец может купить недвижимость в Дании только для основного места жительства или ведения бизнеса.
Для этого покупатель должен соответствовать одному из требований:
- ранее проживал в Дании не менее пяти лет;
- Он является гражданином ЕС и работает в Дании;
- Он является гражданином страны, не входящей в ЕС, и имеет действующее разрешение на проживание или ведение бизнеса.
Для граждан стран ЕС процесс покупки недвижимости значительно упростился.
Канада
С 1 января 2023 года в Канаде введен запрет на покупку жилья иностранцами. Он был продлен до 1 января 2027 года, то есть будет действовать еще четыре года, а не два, как планировалось изначально.
Но все же бывают исключения.Иностранцы, которые могут купить жилье в этой стране, могут:
- иметь разрешение на работу в Канаде. При этом вы можете приобрести не более одного объекта жилой недвижимости;
- Они покупают свободные земли с целью жилой и смешанной застройки;
- они приобретают жилье с целью развития. Это также относится к государственным компаниям, созданным в Канаде, но контролируемым иностранными юридическими лицами.
Иностранные студенты и некоторые другие категории иностранцев также имеют право на приобретение недвижимости при соблюдении определенных условий, например, длительного пребывания в стране.
"Переехал на другой континент в 21 год". Личный опыт обучения и жизни в Канаде: цены, жилье, трудности
Кипр
Для приобретения недвижимости на Кипре гражданам стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, потребуется официальное разрешение Совета министров страны. Как правило, оно легко выдается на покупку дома или участка земли площадью не более 4014 м2. В некоторых случаях разрешение может быть выдано и на более крупные участки, в зависимости от конкретных обстоятельств.
Кроме того, иностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, могут владеть только одним объектом. А коммерческую недвижимость могут покупать только юридические лица, зарегистрированные на Кипре.
ОАЭ
Граждане этой страны, а также иностранцы из стран Ближнего Востока, таких как Саудовская Аравия, Оман, Бахрейн, Кувейт и Катар, имеют право приобрести недвижимость в любой точке ОАЭ в полную собственность. Компании, зарегистрированные в этих странах, также имеют такую возможность.
Иностранец неарабского происхождения может приобрести жилье и коммерческую недвижимость только в определенных регионах ОАЭ, находящихся в свободной собственности. Объекты, расположенные в зонах свободной торговли, регистрируются как полная частная собственность, и их можно продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.
В период с 2006 по 2008 год были приняты постановления, утвердившие список свободных зон в Дубае, Умм-аль-Кувейне, Рас-аль-Хайме и Аджмане. В 2019 году свободное владение стало доступно иностранцам и в Абу-Даби. В Дубае, например, в настоящее время насчитывается более 60 свободных зон.
В Объединенных Арабских Эмиратах также есть регионы, где недвижимость продается на правах долгосрочной аренды (максимальный срок - 99 лет). По истечении этого срока арендатор обязан вернуть объект владельцу, но есть возможность продлить договор на аналогичный срок для себя или для родственников. Кроме того, объект можно продать до истечения срока аренды, передав оставшееся время аренды покупателю. Этот вид недвижимости доступен только гражданам арабских стран.
Мальта
Чтобы приобрести недвижимость на Мальте, иностранцу необходимо:
- Получить официальное разрешение от властей - Acquisition of Immutable Property Act (AIP Permit). Разрешение AIP требуется для приобретения недвижимости в любом районе, за исключением специально отведенных зон - Special Designated Areas (SDA). Разрешение не требуется гражданам ЕС, проживающим на острове в течение последних пяти лет, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства; эти исключения также распространяются на граждан ЕС, приобретающих недвижимость с целью ведения бизнеса или предоставления услуг.
- Приобрести объект, стоимость которого превышает определенный минимум, установленный властями (около 150 000 евро для квартиры и 250 000 евро для домов и вилл). Эта сумма периодически пересматривается.
- Иностранцы могут купить не более одного объекта недвижимости на семью на Мальте (за исключением SDA, где это ограничение не действует).
Мексика
Как иностранцу, вам не разрешается покупать недвижимость в пределах 62 миль (100 км) от международной границы или 31 мили (около 50 км) от побережья Мексики. Однако эти ограничения можно легально обойти: либо приобрести объект через мексиканский земельный трест (fideicomiso), либо через мексиканскую корпорацию.
И еще один момент: эхидо (земля, предоставленная правительством коренным народам Мексики) не может принадлежать иностранцам.
Польша
Чтобы приобрести дом с участком, иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, должны получить разрешение Министерства внутренних дел. Такое разрешение выдается тем, кто может доказать связь с Польшей: это может быть временный или постоянный вид на жительство, польское происхождение, брак с гражданином страны. Для покупки квартиры разрешение не требуется.
Разрешение также потребуется для покупки недвижимости, расположенной в приграничной зоне.
Есть ли еще доступная недвижимость в Польше? Обзор текущих цен и ипотечных ставок в интервью с экспертом
Саудовская Аравия
Иностранец может владеть одним объектом недвижимости в Саудовской Аравии без права перепродажи.
В стране также введена программа "Premium Residency", которая предоставляет иностранным инвесторам расширенные права.
Принять участие в нем можно двумя способами:
a) Как инвестор в недвижимость:
- Для этого необходимо приобрести готовое жилье стоимостью от 4 миллионов саудовских риалов (около $ 1 миллиона).
- Покупка должна быть совершена без использования ипотечных кредитов.
- Необходимо подтвердить стоимость объекта аккредитованными оценщиками.
б) Как привилегированный житель:
- Требуется подтверждение финансовой состоятельности.
- Оплата по тарифу: - До 5 лет: 100 000 саудовских риалов (около $26 500). - Неограниченный срок: 800 000 саудовских риалов (около $212 000).
Ограничения. Иностранцам запрещено приобретать жилье в городах Мекка и Медина - они могут только наследовать его.
Ограничения распространяются на иностранцев и в отношении права распоряжаться имуществом. Например, продажа приобретенного объекта возможна только через пять лет.
Стоит отметить, что в Королевстве разрабатывается новый закон о поддержке иностранных инвестиций, который должен вступить в силу в 2025 году.
Как и какую недвижимость можно купить в Саудовской Аравии: поддержка инвесторов и возврат инвестиций
Словения
Граждане Словении, стран Европейского союза и ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития) имеют право свободно покупать недвижимость в стране. Для граждан других стран установлен иной порядок: им необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории государства.
Процедура открытия компании включает в себя получение разрешения на работу. Для этого необходимо выполнить одно из следующих условий:
- Инвестирование не менее 50 000 евро сразу после регистрации компании.
- Подтверждение ежемесячного дохода компании в размере не менее 10 000 евро за первые шесть месяцев работы.
Иностранные граждане могут приобретать различные виды недвижимости, включая квартиры, дома и земельные участки, в большинстве регионов Словении. Особые требования могут применяться только при покупке сельскохозяйственных земель.
Как купить недвижимость в Словении: подробное руководство
Сингапур
Иностранцы могут свободно покупать квартиры в многоквартирных домах и кондоминиумах в Сингапуре без специального разрешения.
Чтобы купить отдельный дом с участком земли, иностранцу необходимо получить специальное разрешение от правительства этой страны. Получить его довольно сложно.
Кроме того, иностранцам полностью запрещено приобретать квартиры Совета по жилищному строительству и развитию (HDB) - это доступные квартиры, субсидируемые государством. И они составляют большую часть жилищного фонда страны.
С 2011 года при покупке жилой недвижимости иностранцы должны уплачивать дополнительный гербовый сбор (Additional Buyer's Stamp Duty, ABSD). Ставка этого сбора периодически меняется.
В то же время граждане некоторых стран (например, Норвегии, Швейцарии, Лихтенштейна) имеют такие же права на приобретение недвижимости, как и граждане Сингапура.
Таиланд
Иностранные граждане могут приобрести квартиры в Таиланде в полную собственность только в кондоминиумах, где у каждой квартиры есть свой владелец, но общая площадь находится в совместной собственности. Если многоквартирный дом не зарегистрирован как кондоминиум, то иностранные граждане могут приобрести квартиры только на условиях долгосрочной аренды (Leasehold).
При покупке виллы с земельным участком иностранный гражданин может приобрести дом только в полную собственность. Земельный участок может быть оформлен иностранным физическим лицом только в долгосрочную аренду, обычно сроком на 90 лет. Вы также можете создать тайскую компанию: иностранцу может принадлежать 49% компании, которая покупает землю.
Турция
Нерезиденты могут приобретать в Турции недвижимость, общая площадь которой не превышает 25 000 м2. Общая площадь земли, которой может владеть иностранец, ограничена 30 гектарами на человека.
Ограничения:
- Начиная с 1 июля 2022 года иностранный гражданин, купивший недвижимость в одном из 1 169 закрытых регионов, не сможет зарегистрироваться и проживать в своей собственности. Таким образом, он не сможет получить первичный вид на жительство и официально остаться в стране. То же правило распространяется и на аренду. Однако это нововведение не коснется иностранных граждан, которые уже имели вид на жительство в этих закрытых регионах.
- Турецкое правительство запрещает иностранным гражданам покупать недвижимость на территории пограничных зон и в местах, расположенных в военных районах. Кроме того, каждому иностранному гражданину разрешается владеть не более чем 10% недвижимости в определенном районе или городе.
- Покупка недвижимости в Турции запрещена для иностранных фондов и ассоциаций, а граждане Армении, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и КНДР не могут оформить недвижимость в этой стране на физическое лицо.
Районы Турции, где иностранцы могут получить икамет, купив недвижимость
Литва
Граждане ЕС/ЕЭП имеют те же права на приобретение недвижимости, что и граждане Литвы, без дополнительных ограничений.
Граждане стран, не входящих в ЕС/ЕЭП, могут свободно покупать недвижимость, однако существуют ограничения на покупку сельскохозяйственных земель.
В конце марта 2023 года парламент Литвы одобрил в первом чтении законопроект о введении запрета на покупку недвижимости гражданами России и Белоруссии. Чуть позже он был немного смягчен. В результате ситуация с недвижимостью сейчас выглядит следующим образом:
- Запрет на покупку недвижимости в Литве распространяется только на тех россиян, которые не имеют вида на жительство или постоянного места жительства в Литве. Также нерезиденты не смогут принять недвижимость в наследство.
- Ограничения на недвижимость для граждан Беларуси сняты - белорусы могут покупать недвижимость. Но дополнительные проверки и бумажная волокита, видимо, неизбежны.
Новая Зеландия
Вы не можете купить или построить дом в Новой Зеландии, если вы являетесь иностранцем с временной или транзитной визой (например, студенческой, рабочей или гостевой); или иностранцем без визы.
Граждане Новой Зеландии и постоянные жители, отвечающие требованиям "обычных жителей", могут покупать недвижимость без ограничений.
Если у вас есть виза резидента, но вы еще не являетесь "обычным резидентом", вы можете купить или построить один дом для проживания, если перед покупкой получите согласие Управления иностранных инвестиций.
Чтобы получить статус резидента Новой Зеландии для покупки жилой недвижимости, вы должны соответствовать всем четырем критериям:
- иметь резидентскую визу;
- проживали в Новой Зеландии не менее последних 12 месяцев;
- физическое пребывание в стране не менее 183 дней за последние 12 месяцев;
- быть налоговым резидентом Новой Зеландии.
Если вы являетесь гражданином или постоянным жителем Австралии или Сингапура, по прибытии в Новую Зеландию вы получите визу класса Resident.
Финляндия
Покупатели недвижимости в Финляндии из стран, не входящих в Европейский союз и Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), должны получить разрешение на покупку в Министерстве обороны этой страны. Оно не потребуется, если квартира находится в собственности жилищных компаний.
Ограничения. Иностранцам не разрешается покупать недвижимость на Аландских островах. Это возможно только при наличии аландского права на проживание, на которое могут претендовать только дети коренных жителей архипелага и граждане Финляндии.
Швейцария
Вы можете купить недвижимость только в Швейцарии:
- Граждане Швейцарии;
- Граждане ЕС с видом на жительство категории B и C;
- выходцы из других стран с видом на жительство категории C (или B, но это зависит от того, одобрит ли его банк).
Иностранцам требуется разрешение на покупку жилья для отдыха.
Ограничения:
- Нерезиденты имеют возможность приобрести только один объект недвижимости для личного пользования на семью, при этом жилая площадь объекта не может превышать 200 квадратных метров.
- Иностранцы могут купить курортное жилье не во всех кантонах и только при наличии квот. Но они не могут жить там дольше определенного времени.
- Иностранным компаниям запрещено приобретать недвижимость в Швейцарии, но ее можно купить через компанию, акции которой котируются на швейцарской фондовой бирже. При этом нерезиденту разрешается владеть не более чем 33% уставного капитала этой компании.
"Есть "квадрат" и за 15 000 евро". Экспертные данные о рынке недвижимости Швейцарии
Черногория
Иностранцы не могут приобретать недвижимость в Черногории на расстоянии менее одного километра от государственной границы, а также объекты на островах и объекты стратегического значения.
Эстония
Иностранцам запрещено покупать недвижимость на приграничных территориях Эстонии. Это могут делать только граждане Эстонии, ЕС и ЕЭЗ, а также юридические лица, и только с разрешения правительства.
Автор
Юлия Янукович Главный редактор
Я отвечаю за работу редакции. Я пишу экспертные интервью и путеводители.
Russian 
English 
German 
Polish