Государственная Дума предложила лизинг жилья в качестве альтернативы льготной ипотеке

По словам главы парламентского комитета по строительству и ЖКХ, сейчас активно обсуждается вопрос о новых механизмах покупки недвижимости

В будущем лизинг жилья может стать одной из альтернатив льготным ипотечным программам. Об этом в эфире Думского телевидения заявил председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

"Государство или регион могут ввести поддержку отрасли. Например, субсидировать часть арендной платы, например, врачам. То есть условный лизинг жилья с возможностью постепенного приобретения готовой квартиры, с фиксированной арендной платой - это хороший вариант", - говорит Сергей Пахомов.

По словам депутата, в настоящее время идет активное обсуждение новых механизмов приобретения недвижимости. Ведь страна не может жить только с одним механизмом приобретения жилья, которым была льготная ипотека, отметил Пахомов.

Что такое жилищный лизинг?

Жилищный лизинг - это вид долгосрочной аренды жилой недвижимости, предполагающий ее последующее приобретение. Владелец квартиры (или дома) и арендатор заключают договор аренды. В нем как раз и прописывается возможность покупки жилья. Согласно договору, арендатор выплачивает арендные платежи и стоимость покупки в рассрочку. Минимальный первоначальный взнос составляет от 10% до 40% от стоимости жилья для разных компаний. Срок действия договора не должен превышать десяти лет. После того как арендатор выплачивает всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи, и квартира переходит в собственность арендатора.

Сергей Пахомов уже не в первый раз предлагает лизинг жилья в качестве альтернативы льготной ипотеке. Весной 2024 года он заявлял об этом на конференции Ассоциации банков России. По словам депутата, лизинг может стать хорошей заменой, когда у многих потенциальных покупателей возникают сложности с необходимостью снимать жилье на время строительства дома, а также проблемы с накоплением первоначального взноса по ипотеке.

На этой неделе Ассоциация банков России предложила правительству изменить некоторые правила льготных ипотечных программ. Банкиры сообщили о проблеме, связанной с определением момента, с которого финансово-кредитные организации начинают получать субсидии на компенсацию ипотечной ставки до льготного уровня. Согласно новым условиям, банки начинают получать субсидии на снижение ставки по ипотеке до льготного уровня только с момента подтверждения факта зачисления средств на эскроу-счет в полном объеме, однако сроки законодательно не установлены. Банки, в свою очередь, не имеют возможности стимулировать заемщиков сообщать о поступлении средств на эскроу. Ассоциация предложила обязать получателей льготной ипотеки своевременно информировать банки о пополнении счета эскроу.

Источник