Даже если вы опытный путешественник и опытный инвестор, есть страна, которая вас удивит - Оман! Султанат, расположенный рядом с ОАЭ, не пытается затмить Дубай, а выводит свою прекрасную восточную мелодию, на которую откликается все больше сердец. Мы понимаем, почему в ближайшее время вы обязательно услышите об Омане еще не раз.
С 2023 года наметилась четкая тенденция: иностранцы, инвестирующие в Дубай, стали чаще направлять свои интересы шире - в другие эмираты и в соседние страны Аравийского полуострова: Саудовскую Аравию, Бахрейн, Катар и, в особенности, Оман.
О стране. "Все для людей!"
Богатое, а ныне процветающее государство Оман - редкий пример автократии с человеческим лицом. Султан Кабус бин Саид, пришедший к власти в 1970 году, использовал доллары, текущие из скважины, настолько грамотно, что за полвека превратил отсталую бедную страну в свою полную противоположность. Кабуса часто сравнивают с сингапурским премьер-министром-реформатором Ли Куан Ю, ведь масштаб преобразований огромен: с нуля были проложены первоклассные дороги, открыты сотни школ и 9 университетов (до Кабуса на весь Оман было 3 школы, не говоря уже об университетах), построены больницы, поликлиники, появились СМИ, наконец, отменено рабство, наконец.
Величественная мечеть Султана Кабуса, построенная в окружении садов в Маскате, стала своеобразным символом возрождения Омана. До 2006 года она была самой большой в мире (затем ее обогнала мечеть в Абу-Даби).
Внешняя политика монарха была не менее выдающейся, чем внутренняя. При нем страна придерживалась нейтралитета в отношениях с другими государствами, но неоднократно выступала посредником на переговорах между враждующими сторонами (США и Иран, йеменские хути и Саудовская Аравия), склоняя регион, мягко говоря, не самый спокойный, к мирным решениям. Султан завоевал огромный авторитет на Ближнем Востоке и в мире. Достаточно сказать, что ОАЭ, у которых долгое время были натянутые отношения с Кабусом, объявили трехдневный траур после его смерти в 2020 году.
Преемником султана стал Хайтам бин Тарик аль-Саид, занимавший при Кабусе пост министра культуры. Он пообещал продолжить политику своего выдающегося предшественника, которого в Омане почитают так же, как Ататюрка в Турции.
Жизнь населения страны вполне благополучна. Граждане освобождены от налогов, не платят за коммунальные услуги, бесплатно лечатся и учатся. Уровень заработной платы здесь очень высок. Кроме того, по достижении 18 лет каждый оманец получает от государства земельный участок. Забота распространяется и на беженцев из соседнего Йемена, которых переселяют в социальное жилье.
Сектор туризма
С 1987 года Оман принимает туристов. Основными направлениями для отдыха являются столица Маскат на берегу Оманского залива и курорт Салала примерно в тысяче километров к востоку от Маската на побережье Индийского океана. Оба этих региона застраиваются отелями и жилыми комплексами, привлекая международных инвесторов.
В 2020 году Оман обнародовал план развития страны Vision 2040, в котором туризм играет ключевую роль. В ближайшие 5 лет в султанате будет построено шесть новых аэропортов. Власти планируют увеличить туристический поток с нынешних 17 миллионов до 40 миллионов в год к 2040 году, а доля сектора в экономике должна вырасти до 10%.
В 2023 году страну посетило на 41% больше иностранных гостей, чем в 2022 году. Большинство туристов приезжают из ОАЭ, Индии, Пакистана, Саудовской Аравии и Ирана.
В стратегическом плане Оману стало важно развивать другие отрасли экономики, помимо добычи и переработки углеводородов, поскольку стало ясно, что запасов недр надолго не хватит.
Что хорошего в Омане?
Естественная красота и разнообразие ландшафта. Горы соседствуют с океаном, скалистые берега сменяются широкими песчаными пляжами, пустыня превращается в тропические районы, напоминающие Юго-Восточную Азию. Гости Омана с удивлением обнаруживают, что зелени здесь гораздо больше, чем в Дубае. Путешествуя по стране, можно посетить пещеры, увидеть каньоны, водопады, лагуны с фламинго и пеликанами, даже фьорды. Изюминка Омана - долины Вади между горами Хаджар, летом заросшие буйной растительностью, а зимой частично заполненные водой.
Сезон отпусков длится почти круглый год. Климат в Салале разительно отличается от климата Дубая. Летом на курорте идут тропические ливни. В июле и августе океан становится неспокойным, и купаться в нем нельзя. Наиболее комфортное время для посещения - с октября по май. В Маскате климат в целом похож на эмиратский, но более мягкий: летом здесь не так жарко, а зимой теплее.
Мягкий, неагрессивный облик городов. Белые низкие силуэты домов, без небоскребов и стеклянных фасадов. Даже новые здания здесь строятся по канонам классической арабской архитектуры.
Безопасная среда. Оман регулярно входит в пятерку самых безопасных стран мира. В 2024 году он займет 5-е место, согласно рейтингу Numbeo.
Нравы здесь довольно свободные для арабской страны. Сами оманцы носят свою национальную одежду, как женщины, так и мужчины. Но к иностранцам, разгуливающим в шортах или топах с открытыми плечами, относятся спокойно. Строже стоит одеваться, если вы планируете посетить деревни в глубине страны. Люди там более консервативны.
В целом об атмосфере можно судить по положению женщин в обществе. Они вольны распоряжаться своей судьбой, учиться, выходить замуж, выбирать работу, голосовать и быть избранными в правительство. Есть дамы и в правительстве, например, министр образования и министр высшего образования.
Незамужние женщины также спокойно посещают страну.
Отдельно об алкоголе. Такого строгого отношения к употреблению алкогольных напитков иностранцами, как в Саудовской Аравии, в Омане нет. Алкоголь допустим для туристов или экспатов в отелях и ресторанах. Однако цены на него непомерно высоки, а появляться пьяным на улицах категорически нельзя.
Оманцы дружелюбны и гостеприимны. Жители страны в основном богаты и довольны своей жизнью, они приветствуют иностранцев.
Инфраструктура на уровне.Здесь есть международные школы и множество британских учебных заведений. Через всю страну проходят автомагистрали отличного качества, строятся и модернизируются аэропорты, работают торговые центры с мировыми брендами.
Кто покупает недвижимость в Омане?
Страна разрешила иностранцам приобретать недвижимость всего 3 года назад. Более того, в шести специальных зонах (они называются ITC, интегрированные туристические комплексы) граждане других стран могут совершить покупку в полную собственность. Есть также проекты, предлагающие аренду на 50 лет с возможностью продления до 99 лет.
Проекты, ориентированные на внешний спрос, начали развиваться относительно недавно, поэтому их не так много, и все они находятся в топовых местах!
Интерес к Оману растет на глазах. 90% иностранных покупателей: Иранцы, британцы, немцы, французы, поляки, американцы, русские. За последние пару лет в России прошло несколько мероприятий, на которых оманцы выставляли свои проекты.
Что хорошего в Омане для инвестора?
Низкий порог вхождения. Цены на жилье примерно на 40-50% ниже, чем в ОАЭ, Катаре и Бахрейне. Средний бюджет на студию в хорошем строящемся комплексе у моря составляет $150 000. Как и в других зарубежных странах, покупателям квартир в новостройках предлагается беспроцентная рассрочка до конца строительства дома, то есть на 2-2,5 года. Первоначальный взнос небольшой: от 10-12%.
Вид на жительство для покупки любой недвижимости, независимо от ее стоимости. Для сравнения: в ОАЭ для получения двухлетней резидентской визы требуются инвестиции от $205 000, в Катаре - от $ 200 000, в Саудовской Аравии - от $ 1 млн.
Ведь в Омане, чтобы оформить вид на жительство для основного заявителя и членов его семьи, включая детей и родителей, достаточно оплатить первоначальный взнос, то есть 10-12% от стоимости объекта.
Крупные международные игроки, такие как Marriott и Tramp, вышли на рынок. В стране есть отели практически всех крупнейших мировых брендов: Hilton, Kempinski, Sheraton, Shangri-La, W Hotels, InterContinental, Radisson, что говорит в пользу перспектив страны как магнита для туризма.
Неотапливаемый рынок с хорошей инвестиционной доходностью. Арендная доходность: в среднем 8-10% в год, гостиничные номера: 10-12%. Ожидаемая доходность при росте капитализации: от 5 до 20%, в зависимости от проекта.
За год цены уже выросли на 4-8%, в таких гостиничных комплексах, как Marriott, Tramp - на 10-12%.
На рынке мало предложений, что создает предпосылки для роста цен. Массовое строительство началось всего 3 года назад, и предложение не поспевает за растущим спросом. Не хватает высококачественного жилья, а отели переполнены. Даже отели берут в субаренду квартиры и виллы у владельцев, чтобы сдавать их посуточно.
Низкие налоги
0% подоходный налог, включая доходы от сдачи жилья в аренду.
0% Налог на наследство.
При покупке недвижимости у застройщика уплачивается НДС в размере 5%. Обычно он равномерно делится на все платежи по рассрочке. Кроме того, взимается регистрационный сбор в размере 3%.
Эскроу-счета. Как и в Дубае, финансирование проектов в Омане осуществляется через эскроу-счета, что защищает инвестора от потерь, связанных с возможными финансовыми проблемами застройщика.
Самая быстрорастущая экономика среди шести стран Персидского залива. Рост составил 4,3%. ВВП составил около $115 млрд, а ВВП на душу населения - $ 25 000. Прямые иностранные инвестиции в Оман составили 4,8% от ВВП в 2022 году.
Сложно ли гражданам России и Белоруссии купить недвижимость в Омане?
Оман - одна из "дружественных" стран, где сделки с россиянами и белорусами технически довольно просты. Вы можете открыть счет в банках.
Также важно, что между Москвой и Маскатом есть прямое авиасообщение. Авиакомпания Oman Air объявила, что с октября 2024 года усилит свою полетную программу в Россию, добавив 3 дополнительных рейса в неделю.
Недвижимость в Омане. Проекты и цены
Интересы международных инвесторов сосредоточены в двух регионах: Маскат и Салалах.
Мускат - столица страны, расположенная у подножия Хаджарских гор и протянувшаяся на 60 км вдоль Оманского залива. Он является одновременно главным курортом и основным деловым центром султаната. В средние века Маскат возвысился как крупнейший производитель благовоний из смолы босвеллии, а также как порт, из которого было удобно добираться в Персию и Индию. Именно как транзитный пункт оманская столица была воспринята в XV веке тверским купцом Афанасием Никитиным, который отправился на восток "за три моря", пытаясь поправить свои торговые дела.
В Маскате приобретают как туристическое жилье - квартиры или гостиничные номера в брендовых многофункциональных комплексах, так и дома для проживания или долгосрочной аренды. Оба вида недвижимости пользуются спросом.
Для проживания можно рассмотреть комплекс с отличной инфраструктурой и видовыми характеристиками ближе к горам. Например, в ориентированном на семейный отдых комплексе Uptown Muscat, расположенном в районе Al Seeb, квартиру с 1 спальней можно приобрести всего за 120 000 евро.
В элитном сегменте известен масштабный проект Trump International Hotel с полями для гольфа, частным клубом, ночным клубом и спа-центром. Номера в отеле предлагаются по цене 330 000-350 000 долларов.
Комплекс Great Escape строится на высоте 130 метров рядом с отелем Aida и полем для гольфа Trump International. Изюминка объекта - бассейн-инфинити на краю обрыва, ультрасовременный фитнес-центр и множество других удобств. Апартаменты с 2 спальнями продаются за $330 000.
Примечательным проектом также является: Al Mouj Muscat - эко-сообщество на побережье с готовой инфраструктурой: гольф-полем, яхт-клубом, лагуной, променадами, ландшафтными зонами, торговым центром, конным центром, международной школой. Цены на студии начинаются от $160 000.
Салала - курорт на юге Омана недалеко от границы с Йеменом, административный центр провинции Дофар. На юге региона находятся великолепные пляжи с белоснежным песком, а также живописные лагуны. На севере - горы с водопадами и причудливыми каньонами - приманка для туристов.
Климат в этой части Аравийского полуострова особенно необычен. Муссоны делают его влажным, поэтому здесь много тропической растительности. Жители Персидского залива приезжают в Салалу на лето, чтобы отдохнуть от знойной жары у себя на родине. Европейцы, напротив, предпочитают не летать в летние месяцы, так как в июне-сентябре океан неспокоен, и купаться нельзя.
До Салалы можно добраться по шоссе из Маската (около тысячи километров), по воздуху и по морю.
На курорте много отелей мирового класса, торговых центров и хороших международных школ.
Курортное жилье - обычное явление в Салале. Здесь приобретаются апартаменты или гостиничные номера для сдачи в аренду отдыхающим.
Застройщик-монополист мирового уровня Amazi занимается развитием проектов в Салале.
Студию площадью 50 кв. м в комплексе The Sustainable City - Yiti можно купить за $ 144 000. Вилла с четырьмя спальнями предлагается там же за $621 000. Квартиры на вторичном рынке значительно дешевле.
Резюме
Мы рекомендуем Оман тем, кто не боится осваивать новые рынки. Конечно, страна занимает периферийное положение по отношению к ОАЭ, хотя и больше по площади. Однако ниша, которую выбрал для себя султанат, очевидна, и факты говорят сами за себя.
Благодарим за помощь в подготовке материала наших экспертов в Омане: Екатерина Плешко и Наталья Мухамеджанова, агентство MGS.
Russian 
English 
German 
Polish