Сегодня основными интересантами префаба являются частные клиенты небольших компаний и отельеры, сделавшие ставку на глэмпинг. Однако спрос на сборные конструкции в классическом загородном строительстве явно растет, хотя и не такими темпами, как хотелось бы игрокам этого сегмента.
Продолжая начатый в прошлый раз разговор о prefab-технологиях, позволяющих собирать дома из заводских модулей прямо на стройплощадке, Владислав Копица, основатель выставки Open Village, подчеркивает: многие "модуляристы" не очень любят сотрудничать с крупным или средним бизнесом и предпочитают работать с частными заказчиками.
Отчасти потому, что, по его наблюдениям, значительная часть российских "модульников" - это компании-самоучки, которые, пройдя через долги, убытки и потери, вышли на определенный уровень, может быть, даже доросли до какого-то своего небольшого арендного поселка, но не более, а частный клиент им нравится - он ближе и роднее. Отчасти потому, что "они бедны, у них нет достаточно денег, чтобы вложиться в серьезный проект и контролировать строительство с позиции соинвестора, а средний и крупный бизнес в погоне за прибылью начинает "давить" их по цене, что почти всегда приводит к снижению качества, может быть, не сразу заметному. Так что лет через пять, понимают "модуляристы", начнутся всевозможные претензии, которые никому никогда не будут нужны".
"Вот когда они станут богаче и научатся говорить "нет", они займут эту нишу. Потому что они отличные ребята, и я скажу так: многие европейцы могут приехать к нам, чтобы научиться делать модуль", - уверен Владислав Копица, который считает, что префаб как серьезный сегмент загородного рынка - это пока скорее дело будущего, чем настоящего.
Андрей Карпов, управляющий партнер компании KUB House, с этим не согласен. "Я уверен, что о prefab-технологиях можно говорить не только в будущем, но и в настоящем. Уже сейчас наблюдается огромный интерес специалистов к префабу, что обусловлено его высокой эффективностью, сокращением сроков строительства, экономией средств и отсутствием ограничений по внешним габаритам или размерам здания. Потребители, в свою очередь, получают возможность быстрее стать владельцем готового объекта с высоким качеством и современным дизайном", - напоминает эксперт.
Андрей Карпов, управляющий партнер KUB House: "На сегодняшний день одним из примеров успешного применения материалов в строительстве являются CLT-панели, которые мы уже активно используем вместе с внутренними RnD-разработками. Это инновационная строительная технология - усовершенствованная клееная древесина, практичный и экологичный материал. Он обладает рядом преимуществ, таких как высокая скорость возведения, отсутствие усадки, отличные несущие свойства. Для строительства дома даже в десять этажей не потребуется дополнительного усиления. Благодаря этим свойствам CLT-панели становятся все более популярным выбором при строительстве как жилых, так и коммерческих объектов".
Но, судя по рассказам игроков рынка, коммерческая недвижимость - это все же не жилая, а ключевая область потребления префаб-технологий на данном этапе развития сегмента. И, судя по всему, глэмпинг начинает лидировать здесь со все большим отрывом.
Дмитрий Береснев, вице-президент Segezha Group: "Префаб-технологии - идеальное решение для строительства глэмпинг-отелей, но на практике малые и средние предприниматели (а именно они ведут бизнес в этом сегменте загородного отдыха) пока не очень активно наращивают этот номерной фонд. Более востребованными оказались такие конструкции, как утепленные тенты и сферы. Мы надеемся, что благодаря существующим мерам государственной поддержки и грантовым проектам по развитию туризма ситуация изменится. Кроме того, рынок глэмпинга в России имеет положительные прогнозы роста: по разным оценкам, только в 2024 году должно появиться не менее 200 новых эко-отелей".
Дмитрий Апанасенко, руководитель направления "Домокомплекты" компании ТехноНИКОЛЬ, оценивая клиентскую палитру завода по производству домокомплектов по панельно-каркасной технологии в городе Семенов Нижегородской области, подчеркивает, что клиентами ТехноНИКОЛЬ являются ее сертифицированные партнеры - строительные компании.
Дмитрий Апанасенко, руководитель направления "Домокомплекты" компании ТехноНИКОЛЬ: "Но если смотреть дальше по цепочке, то, в принципе, наши конечные потребители - это частные клиенты, которые строят себе дом, и да, отельеры, которые заказывают коттеджи для своих кемпингов и глэмпингов. То есть речь идет о гостиничных комплексах, которые расширяют количество номеров именно за счет таких гостевых домов, как правило, семейного типа. Мы поставляем кровельные панели, например, застройщикам, работающим с традиционными коттеджными поселками, но, к сожалению, пока не выходим с ними на рынок prefab-поставок. А планов по строительству собственного коттеджного поселка у компании нет".
Семен Гоглев, директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения, управляющий партнер компании Norvex Art, также признается, что его компания придумала комбинированный сборный домик специально для глэмпинга. Комбинированный, потому что стены дома жесткие, а верх купола мягкий и утепленный.
Семен Гоглев, директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения, управляющий партнер компании Norvex Art: "Мы хотим подключить бюро Тотана Кузембаева, чтобы доработать эту сборную модель, и мы уже называем все это даже не глэмпингом - это "шератон", люксовый вариант домиков с санузлом и теплым душем внутри, а не через дорогу, как это часто бывает, с собственным кухонным уголком и так далее. Мы уже привлекли к сотрудничеству компанию, руководитель которой долгое время делал утепленные оболочки для спускаемых аппаратов, а затем, по заказу МЧС, палатки, способные выдерживать температуру до минус 60 градусов! Так что, создав утепленный вариант дома, мы серьезно расширим географию строительства глэмпингов и сделаем их практически всесезонными для людей, которым интересно проводить свой отпуск на природе именно так. Хочется услышать, что скажут посетители выставки "Малоэтажная страна" в Алтуфьеве, увидев нашу модель".
Частные инициативы, конечно, дело достойное, но одних их будет недостаточно. "Для более быстрого развития префабов, конечно, важно работать над совершенствованием стандартов и сертификации. Высокие стандарты качества и безопасности - основа доверия потребителей и специалистов к префабуле. Поэтому стратегические документы (например, дорожная карта Минстроя и план мероприятий по совершенствованию технического регулирования в области строительства и пожарной безопасности многоэтажных деревянных зданий) стимулируют движение сегмента вперед", - уверен Андрей Карпов.
"Одним из важных стимулов может стать разработка единых стандартов для загородных средств размещения, в том числе глэмпинга. Стандартизация, в частности, упростит процесс классификации объектов для предпринимателей", - соглашается Дмитрий Береснев.
Но руководитель Ассоциации развития модульного строительства (АРМС) Екатерина Домингес, с которой побеседовал BFM.ru Тем не менее, речь идет не столько о глэмпинге, сколько о сфере малоэтажного строительства и жилья в целом. Именно этот широкий сегмент она называет одним из самых привлекательных для производителей модульных домов и конструкций из-за относительно быстрого выхода на рынок и повышенного потребительского спроса.
Екатерина Домингес: Существует несколько технологий модульных домов - от деревянных каркасных домокомплектов до железобетонных модулей типа "колпак" или "стекло", которые выходят с завода в полной комплектации. У производителей есть резерв мощностей в этом направлении - порядка 50-60%: ведь у конечных покупателей еще сохранились некоторые стереотипы о качестве и капитальности модульного дома. Тем не менее, организованное строительство все чаще выбирает модульные решения, так как с учетом косвенных эффектов (сокращение сроков строительства и количества рабочих на объекте) такой выбор позволяет достичь желаемой рентабельности проекта. Зависимость рентабельности от качества и количества рабочей силы в малоэтажном строительстве и ЖК, кстати, еще сильнее и значительнее, чем в сегменте многоквартирных домов, поэтому ставка загородных застройщиков на модульность определенно есть. И ряд крупных производителей модулей для МКД уже вышли в сегмент жилого жилья. По поручению Минстроя Ассоциация развития модульного строительства подготовила аналитический отчет о потенциале производителей и количестве занятых в префабе в ЖК. Мы получили следующие цифры: мощность - 730 тысяч квадратных метров, численность - 1600 человек. Учитывая текущие объемы строительства, сегменту сборных домов есть куда расти.
А как бы вы оценили интерес к префабам со стороны конечных потребителей?
Екатерина Домингес: С развитием рынка и продукта этот интерес также растет. Модульный дом - это заводское качество, высокая комплектация и сроки. Есть решения, когда дом строится за 14 дней! Конечно, если напрямую сравнивать стоимость квадратного метра модульного дома и дома, например, из газобетона, то первый будет выше. На этапе выбора это может повлиять на конечного покупателя. Но если при сравнении учесть ту же разницу в сроках строительства, удорожание стройматериалов, стоимость ремонта, которая составляет непредсказуемую сумму, то модульный дом станет выгодным приобретением. Некоторые дома являются растущими, то есть, не снося здание, они позволяют увеличить площадь за счет присоединения модуля. И покупатель почувствует эту выгоду, когда столкнется с задачей расширения площади и подсчетом затрат на полную реконструкцию дома в традиционном исполнении. Сейчас существуют и продолжают разрабатываться меры поддержки как для производителей домокомплектов, так и для покупателей - от пониженной кредитной ставки (аналог проектного финансирования) до льготной и зеленой ипотеки, и это тоже в пользу prefab.
Кто-нибудь? Независимо от материала?
Екатерина Домингес: В настоящее время на рынке модульных домов и домокомплектов представлены решения из различных материалов: деревянный каркас, CLT-панели, бетонные блоки, металлический каркас и PIR-панели, гибридные технологии на стальном каркасе... У каждого есть свои преимущества, к которым относятся эксплуатационные характеристики, субъективная оценка надежности и качества, экологическая зеленая составляющая. Выбор остается за покупателем.
Как вы думаете, что нужно сделать, чтобы префаб стал более активным?
Екатерина Домингес: Для меня, как руководителя отраслевой ассоциации, фраза о том, что за модульным строительством будущее, - это даже не мнение, это цель, приоритет, манифест, если хотите. Очевидно, что в условиях дефицита кадров без производственных технологий невозможно реализовать целевые программы по строительству и реконструкции жилья, в том числе на рынке малоэтажного и индивидуального жилья. С другой стороны, инновации в России не могут развиваться системно без поддержки государства, особенно если учесть, что в целом инновации для любой системы - это скорее ограничение, требующее смены моделей. Переход на производственные технологии и модульное домостроение - это, как правило, большие инвестиции в оборудование, в R&D (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы), в команду специалистов, которых, кстати, пока нигде не обучают. Это нагрузка на бизнес, и для того, чтобы взять ее на себя, необходим устойчивый и стабильный спрос - не только со стороны застройщиков, но и со стороны частных покупателей. Законопроект о разрешении использования механизма эскроу-счетов в жилищном строительстве - необходимая инициатива, которая позволит защитить конечных покупателей от некачественных производителей. Далее, есть уже разработанные банковские продукты, такие как, например, ИГС-контракт от Дом.РФ": низкопроцентная кредитная линия для производителей. Сейчас коллеги разрабатывают стандарты технического надзора для производителей, в том числе модульных домов, чтобы дать небольшим компаниям инструменты для улучшения качества продукции и повышения продаж.
Есть еще одна инициатива - включение в проекты КРТ обязательного использования модульных конструкций при строительстве социальных или инфраструктурных объектов, объектов ЖКХ, при расселении аварийного жилья, продолжает эксперт.
См. также:
Как найти идеального "продавца"?
Искусственный интеллект в помощь работодателю
Реферат: Стереотипы и реальность
VMI: забота о сотрудниках или о бизнесе?
Как не следует вести себя на собеседовании?
Распространенные клише о карьере женщин
"АРМС совместно с RuGBC также объявили на конференции "Зеленое строительство" на полях MosBuild об инициативе по подготовке производителей модульных конструкций к соответствию "зеленым" ГОСТам для МКД и МГН. Застройщики и конечные покупатели должны знать об экологичности модульных домов и технологий prefab и о тех преимуществах, которые даст их использование проектам", - говорит Екатерина Домингес.
Russian 
English 
German 
Polish