Скорость, качество, цена - выбирайте любые два. Кажется, что технологии prefab, позволяющие собирать дома из готовых заводских модулей прямо на строительной площадке, отправили эту расхожую поговорку в прошлое. Однако при всех очевидных преимуществах у префабов есть и особенности, которые можно назвать недостатками
В начале июля компания ТехноНИКОЛЬ завершила сделку по приобретению Scandic Construction*, крупнейшей компании по строительству каркасных домов из префабов в Северной Европе. Префабы, от английского prefab homes, - это дома, изготовленные в виде отдельных модулей на производстве, а затем собранные в полноценный дом непосредственно на строительной площадке. - BFM). Завод, присутствующий на рынке домокомплектов уже более 20 лет, расположен в Ленинградской области. В состав актива входит более 4 тысяч квадратных метров производственных площадей, включая вспомогательные (для хранения и погрузки продукции). Мощность завода позволяет выпускать более 400 домов в год.
Завод компании "Технониколь" по производству домокомплектов в Ленинградской области. Фото: Технониколь/tn.ru
У ТехноНИКОЛЬ уже есть действующий завод по производству домокомплектов по панельно-каркасной технологии в городе Семенов Нижегородской области. Сосредоточившись на потоковой стандартной продукции и не отвлекаясь на меняющиеся проекты, завод теперь может выпускать до 50 тысяч квадратных метров в год, а если провести дополнительную модернизацию оборудования, то и больше.
А еще у компании есть амбициозные намерения открыть собственное производство в каждом или почти каждом регионе страны и уж точно в районе каждого города-миллионника и таким образом стать абсолютным лидером сегмента. В беседе с журналистами на заводе в Семенове Дмитрий Апанасенко, руководитель направления "Домокомплексы ТехноНИКОЛЬ", отметил: "У акционера есть видение, что индустрия сборных домов будет развиваться все больше и больше, поэтому в планах до 2035-2040 годов - строительство заводов вблизи крупных городов. А в ближайшем будущем планируется развитие в Центральной России, Поволжье, Урале, Северо-Западном, Южном округах и на Кавказе".
Кроме того, по словам эксперта, ТехноНИКОЛЬ собирается построить в Семенове дополнительный склад готовой продукции на 2,5 тысячи квадратных метров, где будут храниться готовые домокомплекты самых популярных серий (видимо, недолго), в ближайшие четыре года вместе с туристическим комплексом "Экопарк Поляны" в Рязанской области, крупным гостиничным кластером примерно на 120 гостевых домов, еще активнее обучать представителей подрядных организаций тому, как грамотно, быстро и качественно собирать дома прямо на стройке...
Словом, этот игрок на рынке сборных домов явно настроен серьезно и надолго. Неслучайно совладелец и управляющий партнер ТехноНИКОЛЬ Сергей Колесников называет развитие малоэтажного домостроения одним из приоритетов компании.
Теоретически, сам интерес одного из крупнейших производителей строительных материалов к технологиям prefab и рынку домокомплектов уже подтверждает перспективность направления.
Для большей наглядности можно обратиться, например, к статистике новой выставки "Малоэтажная страна".
Роман Коняхин, менеджер выставки домов "Малоэтажная страна" "На момент открытия выставки у нас было 27 домов, построенных по разным технологиям. Девять построены по технологии prefab (пять модульных, три по панельно-каркасной технологии и еще один из CLT-панелей). Получается, что доля сборных домов более чем серьезная: 33%. С натяжкой, конечно, но вслед за некоторыми профессионалами к префабам можно отнести дома, построенные по фахверковой технологии, и дома из клееного бруса, которые также собираются на стройплощадке. Повторюсь, с большой натяжкой, но если это так, то доля префабов на нашей выставке вырастает до 44%. Однако, что касается спроса со стороны конечного потребителя, то, согласно нашим опросам, люди не заинтересованы в префабах как таковых. Точнее, они не используют само слово "префаб". В то же время 12% интересуются модульными домами, 9% - фахверком, 4% - панельно-каркасными домами, 2% - SIP-панелями".
Популярность, которую уже завоевали пусть не названием, но именно содержанием технологии prefab, имеет несколько объяснений. "Такой подход позволяет исключить ошибки на стройплощадке, значительно увеличить скорость строительства, снизить себестоимость работ и достаточно быстро окупить проект. Особенно это актуально с внедрением проектного кредитования и системы эскроу-счетов: афоризм "Время - деньги" приобрел для девелоперов дополнительный смысл. Поэтому модульное строительство и производство занимают все большее место на строительной площадке", - говорит Ольга Иванова, генеральный директор BN Group.
Ольга Иванова, генеральный директор BN Group: "Но время и деньги - это еще не все. Возьмем, к примеру, панели CLT (Cross-Laminated Timber) - инновационный продукт, в который мы верим и который приносит пользу всем участникам строительного бизнеса. Он оказывает минимальное воздействие на окружающую среду и создает благоприятный микроклимат для человека за счет естественного баланса влаги и тепла. Здания из CLT не дают усадки, за счет коротких сроков возведения можно в два-три раза сократить количество людей, задействованных на стройплощадке. Плюс ко всему, это экологичный и энергоэффективный материал: технология позволяет возводить здания даже в условиях Крайнего Севера, где температура воздуха опускается ниже минус 60 градусов. Для заказчиков, выбирающих CLT-панели, экологичность важна не только для самой конструкции, но и для процесса монтажа - он менее шумный и грязный, кроме того, технология позволяет достраивать дополнительные помещения и этажи".
"Помимо очевидных преимуществ, технологии prefab снижают влияние человеческого фактора на качество строительства, а также потребность в самих рабочих, что очень важно в свете сегодняшнего дефицита кадров", - соглашается с коллегой Дмитрий Береснев, вице-президент Segezha Group.
"Все больше людей не готовы долго ждать окончания строительства дома и не хотят постоянно следить за строителями, работающими на объекте. Кроме того, кадровый голод приводит к необходимости повышать производительность труда, оптимизировать и автоматизировать строительные процессы - и это как раз касается prefab-технологий. Снижение зависимости стройки от погодных условий, уменьшение, причем кардинальное, количества рекламаций и переделок - все это также в пользу сборных домов", - утверждает Роман Коняхин.
По словам Семена Гоглева, директора по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения, компания Norvex Art, управляющим партнером которой он является, разработала собственный проект сборных домов, ориентированный на рынок комфорт-класса, и в результате сейчас работает над строительством коттеджного поселка премиум-класса. Видимо, разработчикам проекта очень понравились панели из сборных клееных элементов, уже окрашенные изнутри на заводе, утепленные и подготовленные к монтажу наружной облицовки (небольшой завод компании находится в Санкт-Петербурге, и в зависимости от размеров дома его изготовление здесь занимает от месяца до двух).
По словам эксперта, префаб действительно дает выигрыш в скорости строительства как минимум в 2,5 раза, и это одно из его серьезных преимуществ. Однако на этом же основана и серьезная проблема рынка. У prefab-технологий есть и другие... может быть, не проблемы, а, скажем так, особенности.
Семен Гоглев, директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения, управляющий партнер компании "Норвекс Арт": "Наверное, недостатком сборки все-таки можно назвать меньшую возможность что-то исправить в случае ошибки. То есть, если ты где-то накосячил, то придется возвращать деталь на завод и переделывать ее. У нас всего 30 километров между площадкой и заводом, и мы можем себе это позволить, но так бывает не всегда. Следующий особый момент - двухэтапная продажа: на первом этапе мы продаем комплект панелей и других деревянных элементов, на втором - строительную площадку. И когда мы продаем комплект, он кажется дорогим, но тут важно понимать: много работы делается на заводе, поэтому в совокупности комплект может быть дороже, а стройка - дешевле. Есть еще одна важная тема: сборка сборных домов опережает обычный строительный ритм. Все строители привыкли к определенному ритму, и когда, например, дом площадью 1300 квадратных метров возводится всего за три недели, то соседи по очереди зачастую не готовы к таким скоростям - соответственно, у них еще нет батарей, нет кабелей, нет ничего, и синхронизировать работу очень сложно. Поэтому скорость строительства дома несколько условна: мы быстро возводим конструкции, а потом наступает эта пауза, которая часто длится даже дольше, чем могла бы. Но на самом деле все это вопрос времени, вопрос развития сегмента".
Комментируя решение ТехноНИКОЛЬ открыть собственный учебный центр для представителей подрядных организаций, эксперт подчеркивает: финальная сборка - принципиально важный момент для prefab. "Наша компания может позволить себе идеальный вариант: дома собирают те же люди, которые делали их на производстве. Только они могут знать дом во всех его деталях, во всех его нюансах, и тогда скорость сборки, конечно, гораздо выше, а всевозможных звонков и прочих коммуникаций нужно гораздо меньше. Но это если речь идет о нетиповых домах. Когда дом типовой, конечно, можно и нужно, как Технониколь, обучать сторонних специалистов", - считает Семен Гоглев.
См. также:
Распространенные клише о карьере женщин
Как не следует вести себя на собеседовании?
Как найти идеального "продавца"?
Искусственный интеллект в помощь работодателю
VMI: забота о сотрудниках или о бизнесе?
Реферат: Стереотипы и реальность
И что еще можно и нужно сделать для развития префабов? В каких сегментах рынка недвижимости технологии prefab имеют наиболее серьезные перспективы? И есть ли необходимость в принятии единых стандартов и правил игры для всех? Об этом мы поговорим в следующий раз.
Russian 
English 
German 
Polish