Домклик оценил снижение объемов выдачи льготных ипотечных кредитов в июле

За месяц доля госпрограмм снизилась на 42 процентных пункта - сказалось увеличение их таргетинга. "Семейная ипотека" лидирует в общей структуре кредитов

По итогам июля 2024 года доля льготной ипотеки составила 34%, показав среднее снижение по стране на 42 процентных пункта к июню, следует из обзора аналитиков "Домклик", предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка. Статистика включает выдачу "Сберегательного счета" в России, а также в топ-10 регионов по спросу на ипотеку.

"В начале июля рынок ипотечного кредитования оказался в новой реальности. Во-первых, закончилась программа господдержки, а во-вторых, значительно сузился круг заемщиков по "Семейной ипотеке", напоминает Домклик. - Как и ожидалось, столь радикальные изменения отразились на июльских показателях спроса: по отношению к ажиотажу июня доля льготной ипотеки сократилась с рекордных 76% до 34% - на уровне первой половины 2023 года".

Как отмечается в обзоре, основная выдача кредитов по льготной ипотеке пришлась на вторую неделю июля, затем активность заемщиков начала расти. В последнюю неделю июля Сбербанк выдал около 5 тысяч жилищных кредитов по госпрограммам, что примерно соответствует показателям февраля-марта 2024 года.

Распределение количества кредитов BEAC, выданных по льготным программам в июле 2024 года. Числовые значения доли "дальневосточной и арктической ипотеки" приведены для случаев, когда значение превышает 1%. Числовые значения доли "IT-ипотеки" не отмечены, так как в выбранных регионах ее доля в общем количестве кредитов не превышает 1%. Данные отсортированы по общей доле льготных ипотечных кредитов (указаны белым цветом в основании столбцов, в скобках - изменение доли относительно показателей июня 2024 года).

В структуре кредитов по льготным программам в июле 2024 года лидирует "Семейная ипотека", на которую пришлось 21% всех ипотечных сделок Сбербанка. По сравнению с июнем ее доля в общем количестве выдач снизилась на 16 процентных пунктов.

Самые высокие ставки по регионам зафиксированы в Адыгее (471ТП3Т), Ставропольском крае (381ТП3Т), Калмыкии (371ТП3Т), Краснодарском крае (341ТП3Т) и Хакасии (331ТП3Т). "Адыгея, Калмыкия и Хакасия входят в список регионов, где "Семейная ипотека" осталась доступной для семей с двумя несовершеннолетними детьми старше 6 лет", - напоминает Домклик, уточняя, что в Москве (32%) и Санкт-Петербурге (31%) спрос на эту госпрограмму также остается достаточно высоким.

В регионах, на которые распространяются расширенные условия "Семейной ипотеки", увеличилась доля кредитов по этой программе, говорится в исследовании. Лидерами по росту доли этой госпрограммы в ипотечной выдаче Сбербанка стали республики Тыва (плюс 11 процентных пунктов), Адыгея (плюс 7 процентных пунктов) и Хакасия (плюс 4 процентных пункта).

Там же, где действует программа "Дальневосточная и арктическая ипотека", спрос на нее вырос - увеличение доли кредитов составило 5 процентных пунктов (до 8%). "Количество сделок, в свою очередь, увеличилось почти на треть (плюс 31%) до 3,8 тысячи, что близко к рекордному значению декабря 2023 года", - говорится в сообщении Домклик. - Напомним, что тогда всплеск спроса был связан с расширением программы на арктические территории".

Лидерами по востребованности этих региональных программ являются республики Якутия (76%) и Бурятия (70%), а также Архангельская (64%) и Сахалинская (62%) области.

В исследовании также отмечается значительное снижение спроса на ИТ-ипотеку после изменения ее параметров. На спрос повлияло исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга, на которые ранее приходилось около 30% от общего объема выплат.

Общий объем выдачи ипотеки в июле уступил июньскому показателю в 54,4% по количеству сделок и 49,9% в денежном выражении. За месяц заемщики Сбербанка выдали 49,7 тысячи жилищных кредитов на сумму 207,8 миллиарда рублей.

Источник