По данным консалтинговой компании NF Group, в первом полугодии 2024 года 74% объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group(PLG), которая продолжила продажи в комплексах IN2IT и Pro.Молодежный". Второе место заняла УК "МТЛ.Управление недвижимостью", увеличив свою долю за счет старта продаж новых объектов.Управляющая компания YE'S также показала значительный рост, переместившись с девятого на третье место - это связано со стартом продаж в комплексе YE'S Приморский.
По итогам первого полугодия 2024 года объем предложения на первичном рынке сервисных квартир в Санкт-Петербурге показал положительную динамику по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (+22%) и составил 108 000 кв. м, или 3,6 тыс. единиц.
С января по июнь на рынок вышло пять новых объектов, а также второе здание комплекса, уже выставленное на продажу. Общая площадь нового предложения составила 22,8 тысячи квадратных метров (более 740 квартир).
Всего по итогам первого полугодия 2024 года на первичном рынке Северной столицы экспонировалось 42 сервисных апарт-комплекса. Общая проектная мощность выставленных на продажу объектов составила 441 тысячу квадратных метров, или 15,4 тысячи лотов. Из них 74% составили апарт-комплексы под управлением семи крупных компаний. За год они увеличили свою долю на 6 процентных пунктов. Доля остальных УК варьировалась от 0,2 до 4,4%.
Группа PLG сохранила лидерство: ее доля осталась равной, сопоставимой с прошлым годом, благодаря продолжающимся продажам квартир в двух крупных комплексах - IN2IT и Pro.Youth". Второе место сохранила за собой управляющая компания "МТЛ. Управление недвижимостью", которая за год увеличила свою долю на 5 процентных пунктов за счет продажи пяти новых объектов, крупнейшим из которых стал Avenue ApartPulkovo. Значительный рост показала и УК YE'S, которая переместилась с девятого на третье место, увеличив свою долю на 6 процентных пунктов после старта продаж в жилом комплексе сервисных апартаментов YE'S Приморский.
По итогам первого полугодия 2024 года средняя площадь экспонируемого лота составила 29,9 кв. м, сократившись за год на 1,4 кв. м. Студии остались самым распространенным форматом в структуре предложения, на них пришлось 77% от общего количества квартир в продаже.
В первой половине 2024 года на первичном рынке сервисных квартир в Санкт-Петербурге наблюдалась низкая покупательская активность: с января по июнь было продано 935 объектов общей площадью 25,7 тыс. кв. м, что на 8% меньше количества сделок и на 6% меньше площади лотов, проданных за аналогичный период 2023 года.Снижение покупательской активности наблюдается на рынке сервисных квартир с начала 2022 года. Тем не менее, в 2023 году рынок показал признаки восстановления, реализовав 2,5 тысячи сделок. Однако объем спроса в 2023 году не достиг пика 2019-2021 годов, когда ежегодно продавалось около 4 тысяч квартир. Высокие показатели тех лет были обусловлены как значительным объемом предложения, так и повышенным интересом к новым форматам жилья, представленным на рынке в этот период.
Средняя площадь проданной квартиры в первом полугодии 2024 года составила 27,5 кв. м, что сопоставимо со значением первого полугодия 2023 года. Доля студий в структуре спроса составила 87%.
Ольга Широкова, Партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NFGroup: "Квартиры под управлением профессиональных управляющих компаний - инвестиционный продукт, получивший широкое распространение на петербургском рынке. Передача квартиры в управление, когда все обязательства по поиску и заселению арендаторов, содержанию и эксплуатации помещений берет на себя управляющая компания, позволяет собственнику экономить свое время и в большинстве случаев получать больший доход: профессиональное управление более эффективно, по сравнению, например, с самостоятельной сдачей квартиры в аренду, в том числе благодаря наличию управляющей компании появляется возможность гибко комбинировать и корректировать форматы, выбирая краткосрочную или долгосрочную аренду, с поправкой на сезон и другие вводные. В зависимости от объекта инвестору может быть доступен один из трех основных механизмов (или их комбинация): гарантированный доход в виде фиксированных ежемесячных платежей, независимо от загрузки квартиры, или два варианта гибкой доходности - котловой метод как доля от общего дохода всего пула лотов под управлением и индивидуальный метод как процент от фактического дохода конкретной квартиры."
Источник: www.bsn.ru
Russian 
English 
German 
Polish