После отмены льготной ипотеки для новостроек и изменения других льготных программ доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%
Спрос на ипотеку в июле 2024 года оказался ниже июньского показателя, следует из исследования аналитиков "Домклик", предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка. В июле Сбербанк выдал 49,7 тысячи ипотечных кредитов - на 54,4% меньше, чем в июне. В денежном выражении выдача сократилась на 49,9% и составила 207,8 млрд рублей, уточнили в пресс-службе.
В "Домклике" связывают это снижение с изменениями в ипотечных госпрограммах, отмечая, что динамику обеспечили в основном рынок новостроек и рынок строящихся частных жилых домов. "1 июля закончилась масштабная льготная программа господдержки, а 10 июля правительство РФ объявило о новых условиях программы "Семейная ипотека", которая стала более адресной", - напоминают аналитики Домклик, указывая, что доля первичного рынка в общем количестве кредитов Сбербанка за месяц снизилась на 27,2 процентного пункта до 21,7%. Показатель уступает результатам второго квартала (40,8%), но превышает результаты первого квартала (17,9%) 2024 года, отмечается в исследовании.
Всего за месяц на первичном рынке Сбербанком было выдано 10,8 тыс. ипотечных кредитов. "Наибольшая доля первичного жилья отмечена в субъектах Дальневосточного федерального округа (ДФО) - в республиках Саха (Якутия) (45,6%) и Бурятия (39,4%), а также в Приморском крае (36,9%), - поясняет Домклик. - Наибольшая часть кредитов на первичном рынке в этих регионах была выдана по программе "Дальневосточная и арктическая ипотека" (более 80%).
В крупных регионах доля рынка новостроек в июльском выпуске Сбербанка также была отмечена на высоком уровне: в Москве она составила 35,2%, в Краснодарском крае - 28,9%, в Санкт-Петербурге - 28%.
Распределение ипотечных кредитов по типам кредитов для 10 крупнейших регионов по количеству кредитов в июле 2024 года. В "остальное" входят нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование и военная ипотека. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем количестве выдач.
Спрос на ипотечные кредиты в сегменте жилья также снизился, сообщает Домклик. В июле было выдано 2,5 тысячи таких жилищных кредитов - меньше, чем во втором квартале 2024 года (15,2 тысячи) и чем в первом квартале 2023 года (9,1 тысячи). Доля сегмента в выдачах Сбербанка за месяц снизилась на 14 процентных пунктов и составила 5,1% - это самое низкое значение с мая 2023 года.
Максимальная доля ипотеки на жилье традиционно отмечается в регионах, охваченных программой "Дальневосточная и арктическая ипотека" - в Якутии (18,2%), Сахалинской области (17%) и Камчатском крае (13,7%). Наиболее значительное снижение показателя за месяц зафиксировано в Татарстане (-27 процентных пунктов), Астраханской области (-24,6 процентных пункта) и Адыгее (-24,3 процентных пункта).
"С 1 июля льготная ипотека стала более целевой, в связи с чем мы наблюдаем снижение спроса на рынке новостроек и жилья. Доля первичного рынка в ипотеке "Сбер" сократилась на 27 процентных пунктов, до 22%", - комментирует перераспределение спроса Алексей Лейпи, директор дивизиона "Домклик". - Падение на рынке жилья также значительно: сегмент сократился на 14 процентных пунктов, до 5%. Однако если количество кредитов на рынке жилья сократилось до минимального уровня за последние полтора года, то на рынке новостроек абсолютные показатели спроса не отстают от значений января - марта этого года".
Ипотечные кредиты на вторичном рынке
Спрос на жилищные кредиты во вторичном сегменте к концу июля не снизился, отмечается в исследовании. За месяц заемщики Сбербанка оформили 34,6 тысячи кредитов - на 3,2% больше, чем в июне. Этот показатель также превышает средние значения за первый и второй кварталы текущего года, которые составили 28 и 31,4 тысячи ипотечных кредитов соответственно.
Доля вторичного жилья в кредитах Сбербанка достигла 69,6% - это максимум с марта 2023 года. За месяц показатель увеличился на 38,9 процентных пункта, наиболее заметный рост отмечен в Астраханской области (+54,3 процентных пункта), Тыве (+53,5 процентных пункта) и Новгородской области (+49,2 процентных пункта). "Отметим, что в последних двух регионах скачок доли вторичного рынка произошел несмотря на сохраняющуюся доступность семейной ипотеки для заемщиков с детьми старше шести лет", - подчеркивают аналитики "Домклик".
Максимальная доля вторичного жилья в выдаче ипотеки зафиксирована в регионах с ограниченным или отсутствующим предложением новостроек: Магаданская область (87,1%), Чечня (86,9%) и Коми (86%). На все эти регионы также распространяются обновленные условия программы семейной ипотеки.
Подробнее об обновленных условиях программы семейной ипотеки читайте в материале "РБК-Недвижимости" "Семейная ипотека - 2024: условия, документы, нюансы"
Russian 
English 
German 
Polish