Хаусботы - альтернативный формат недвижимости, который активно набирает популярность во всем мире. Россия пока только присматривается к нему, но уже начала формировать свой собственный хаусбот-опыт
Хаусботами по-прежнему называют небольшие суда (или плавучие объекты), просто предназначенные для использования в качестве жилья, а другие - дома шириной до десяти метров, просто с пристроенными к ним плавательными функциями. Но в итоге все сходятся во мнении, что хаусбот - это три в одном: комфортабельная квартира, загородный коттедж и яхта, способная заходить в воды водохранилищ, рек и даже морей.
Хаусботы набирают популярность во всем мире как вид альтернативной недвижимости. Президент компании по производству инновационных хаусботов Houseboat.ru Александр Климчук говорит, что "эксперты видят будущее за этим новым типом жилья, поскольку доказано, что пребывание на воде улучшает качество жизни и максимально снижает городской стресс".
В России все только начинается: по словам Дениса Коноваленко, управляющего партнера Prime Life development, хаусботы привлекают все больше внимания, хотя продажи пока единичны - около десяти штук в год или около того. И гораздо чаще хаусботы все же рассматриваются не как дома для постоянного проживания, а как места временного размещения (то есть гостиницы или арендные коттеджи) или вообще как чисто коммерческие объекты.
Прежде чем перейти к рассуждениям экспертов о том, что стимулирует, а что, наоборот, тормозит развитие сегмента и каковы его ближайшие перспективы, стоит рассказать несколько историй из серии "Невероятные приключения хаусботов в России".
Конечно, на самом деле их гораздо больше, однако BFM.ru решил остановиться на четырех. Первым с порталом поделился архитектор, сооснователь архитектурного бюро "Остоженка" Раис Баишев, который, кстати, отметил: "Типология хаусботов крайне редка для России. Но я думаю, что ее потенциал огромен, при условии, что пассажирские перевозки и туристическая инфраструктура в регионах будут развиваться, а также изменится отношение государства к расселению в целом".
Раис Баишев, архитектор, соучредитель архитектурного бюро "Остоженка": "Наш проект на берегу реки Белой - гибрид марины с хаусботом - получился фактически случайно. Мы выиграли конкурс на проектирование многофункционального комплекса на территории Троицкого холма, где когда-то располагался Уфимский кремль. Было предложено уменьшить участок строительства, чтобы сохранить уникальный природный ландшафт, в частности, систему оврагов, которая в древности выполняла фортификационную функцию. Реализовать проект планировалось к 450-летию Уфы, которое, кстати, отмечается в этом году. Также хотелось соединить территорию комплекса с набережной реки канатной дорогой. У заказчика была старая баржа советских времен, вся ржавая, но на плаву. И он предложил подумать, как можно использовать этот объект. Возникла идея превратить баржу в гостиницу с рестораном и прогулочными палубами и расположить ее вдоль оси небоскребов на Тринити-Хилл - именно к этому месту у реки люди будут спускаться по канатной дороге. Осуществить задуманное не удалось, но работать с типологией houseboat было приятно и интересно. Мы бы попробовали еще раз".
Вторая история еще даже не случилась, но, как говорится, уже на подходе. Денис Коноваленко, помимо девелопмента, серьезно интересуется созданием и эксплуатацией хаусботов, поэтому в бизнес-перспективе он видит развитие рынка производства плавучих домов, их адаптацию к российским условиям, а также создание многофункционального бота.
Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life development: "Возможности для развития рынка хаусботов в России и, в частности, в Москве масштабны и перспективны: ведь производство хаусботов, о которых я говорю, очень простое, практически 100% привязано к отечественным комплектующим и вполне осуществимо на базе существующих столичных предприятий. Модели могут быть разработаны по системе "пассивный дом" с низким потреблением электроэнергии; отечественные хаусботы невоспламеняемы и безопасны - в них есть герметичные отсеки. Срок строительства достаточно короткий - всего полгода, они полностью автономны и могут функционировать как офис, пришвартованный отель, ресторан, офис, арт-пространство, спа-комплекс и так далее. В перспективе такой формат может стать хорошей альтернативой отдыху на морских курортах, усилить туристический потенциал мегаполиса и вовлечь в туристический поток до 20 тысяч горожан и гостей столицы. Кроме того, размещение производства хаусботов станет драйвером для развития производственных мощностей, а также расширит экспорт инновационной продукции".
Истории номер три пока тоже нет, но она уже анонсирована и совсем скоро произойдет в Подмосковье. Как подчеркивает Александр Казаков, руководитель проекта Ziggurat Development, "для нас хаусботы - это один из вариантов аренды жилья для гостей Ziggurat Resort & Club, отдельный формат размещения со своими уникальными особенностями: полная изоляция от материка, постоянный контакт с водой, возможность каждый день менять локацию, проживая в комфортном доме со всеми удобствами. Это идеальный вариант для тех, кто хочет получить новый опыт загородного отдыха и максимально отдалиться от жизни большого города".
Александр Казаков, руководитель проекта Ziggurat Development: "Безусловно, у хаусботов есть все шансы найти свою аудиторию на рынке недвижимости. Это определенный стиль жизни, который не может остаться незамеченным. По сути, он сочетает в себе мобильность яхт и комфорт полноценного коттеджа, при этом в сопоставимых объемах. Однако нельзя сказать, что этот продукт будет массовым в сегменте недвижимости для постоянного проживания. На наш взгляд, пока гораздо больше людей готовы инвестировать в загородную недвижимость в ее традиционном понимании: с участком и домом по своим предпочтениям и с собственной инфраструктурой. Но для сегмента арендного жилья вполне подходят дома на воде, и мы уверены, что постепенно они станут широко распространенным продуктом".
Наконец, четвертая история - самая амбициозная, поэтому представлена в двух частях. Первая - короткая, но не менее впечатляющая: в Арктике, на озере Лумболка, в городе Мончегорске Мурманской области, был успешно реализован проект самого северного катера-дома. Дом-лодка "Лапин Ярви" - вообще первый подобный объект, работающий на Крайнем Севере.
Вторая часть, в общем-то, является логическим продолжением первой: в ближайшие годы количество хаусботов в городе может значительно увеличиться.
См. также:
Объекты специального регулирования: Что их ждет?
Как успешно противостоять мошенникам?
Можно ли предотвратить кражу персональных данных?
Эффективные способы защиты вашего бизнеса
Импортозамещение технологий: за и против
Во что инвестировать, чтобы не потерять?
Агентство развития Мончегорска разработало инвестиционный лот "Озерный край", который предполагает строительство группы из трех самоходных домов на воде.
Сейчас мы ищем инвесторов, готовых реализовать проект, - рассказал в интервью BFM.ru Александр Поленков, начальник отдела предпринимательства и инвестиций Агентства развития Мончегорска.
Александр Поленков, начальник отдела бизнеса и инвестиций Агентства развития Мончегорска: "Хаусбот отличается от яхты полноценной и просторной жилой площадью, имеет возможность передвигаться по воде, из окон открываются прекрасные виды на озеро и горы. Если проект будет реализован, то каждый наш хаусбот будет иметь каюту с панорамным остеклением, солнечные батареи, открытую зону отдыха на носовой палубе, до пяти спальных мест, автономное электро-, тепло- и водоснабжение. В инвестиционном центре Озерного края планируется построить два хаусбота для сдачи в аренду (вместимостью до 12 человек) и один хаусбот с реализованными дополнительными услугами - баней, сауной и массажным кабинетом. Гости комплекса смогут добраться до объекта, используя автомобильные маршруты из города Мончегорска и баз отдыха, а также водным путем, с набережной Мончегорска. Общий объем инвестиций в "Озерный край" составит 36,5 млн рублей. Срок окупаемости - 3,6 года, а средняя прибыль по всем трем объектам превысит 600 тысяч рублей в месяц. Экономика проекта рассчитана на гостиничный формат с посуточной арендой: гости могут снять хаусбот на день-два или неделю, в зависимости от своих планов. Наиболее комфортный срок - трое суток. Соответственно, все это время они могут пользоваться всеми удобствами хаусбота, заказывая при необходимости дополнительные услуги у управляющей компании. Бизнес-модель Lake District можно сравнить с загородным отелем, где гости живут в отдельно стоящих коттеджных домиках, но пользуются общими услугами и инфраструктурой, с той разницей, что в хаусботе базы домов находятся на воде. Это рекомендуемая концепция, подготовленная для будущих инвесторов, которые, в свою очередь, могут изменить свой подход и отдать предпочтение аренде хаусботов в долгосрочную аренду или комбинировать форматы".
По словам эксперта, в отличие от большинства объектов размещения (гостиниц, хостелов, квартир) хаусботы представляют интерес не только для туристов, но и для местных жителей, которые хотят провести необычные выходные с семьей или друзьями: жизнь на воде, пусть даже всего несколько дней, - это интересный опыт, новые впечатления. "Туристы, посещающие Мончегорск, благодаря таким необычным форматам размещения, как хаусботы, могут лучше узнать город, который буквально окружен озерами и неразрывно с ними связан. С палубы хаусбота зимой можно наблюдать северное сияние, в теплое время года отправиться на рыбалку, а в августе, самом теплом месяце для Мурманской области, можно даже поставить шезлонг и позагорать. Так что у Мончегорска есть все шансы стать заметной точкой на карте этого туристического направления", - уверен Александр Поленков.
Ну, а остальные российские "точки" - каковы их перспективы? Требует ли совершенствования отечественное хаусботное законодательство? Что в целом стимулирует развитие сегмента, а что мешает? Об этом мы поговорим в следующий раз.
Russian 
English 
German 
Polish