Таиланд, Грузия и Объединенные Арабские Эмираты стали популярными странами среди россиян для покупки жилья. Таиланд, Грузия и Объединенные Арабские Эмираты входят в тройку лидеров. В целом спрос на покупку жилья за рубежом снизился на 3,4% по сравнению с 2023 годом и на 23,8% по сравнению с 2022 годом.
Самой популярной страной среди российских покупателей недвижимости за рубежом в январе - июле 2024 года стал Таиланд, на долю которого пришлось почти 14% спроса. Такие данные предоставили "РБК-Недвижимости" аналитики международной брокерской компании Tranio со ссылкой на запросы, которые компания получила от россиян на покупку недвижимости за рубежом с начала 2024 года.
Tranio - международный брокер по недвижимости. Компания занимается продажей и инвестициями в зарубежная недвижимость, посредничество в получении вида на жительство, а также анализ спроса на зарубежных рынках. Представители компании работают в 70 странах по всему миру.
В прошлом году лидером по спросу на зарубежную недвижимость среди наших соотечественников были ОАЭ, а на втором месте - Таиланд. Но с начала этого года страна поднялась на первое место. По данным Tranio, за семь месяцев количество заявок на покупку недвижимости в Таиланде от россиян увеличилось на 65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 231% по сравнению с 2022 годом, причем одной из основных целей покупки является инвестирование.
"Эта тенденция отражает более масштабные изменения на рынке. После 2022 года в регион Юго-Восточной Азии в целом пришел значительный объем российского капитала, а Таиланд фактически стал ключевым хабом для российских инвестиций на международном рынке, обогнав даже традиционно популярный Ближний Восток", - пояснил Михаил Буланов, сооснователь и управляющий партнер Tranio. Кроме того, рост спроса на недвижимость в Таиланде совпадает с выходом туристического потока королевства на допандемические показатели с перспективой роста в 2024 году, добавил эксперт.
Грузия (Фото: Tomáš Malík / Unsplash)
Грузия заняла второе место по количеству заявок на покупку недвижимости за рубежом среди россиян. В прошлом году эта страна была на шестом месте, но в начале года вошла в тройку лидеров из-за снижения спроса на недвижимость в Турции. В январе - июле 2024 года на Грузию пришлось 12,3% всех заявок на подбор зарубежной недвижимости от россиян. Эксперты объясняют интерес к этой стране низким порогом въезда (от $ 35 тысяч), а также переездом туда части россиян.
Тройку лидеров замыкают ОАЭ с долей 7,8%. При этом количество заявок на недвижимость в этой стране от россиян сократилось на 23% в годовом выражении. Эксперты объясняют эту тенденцию ростом цен на недвижимость в ОАЭ до пиковых значений, а также тем, что часть инвесторов, вошедших в проекты в рекордном 2022 году, планируют реализовать стратегии выхода из них в 2024 году.
Греция (Фото: Heidi Kaden / Unsplash)
Греция заняла четвертое место по итогам семи месяцев, немного уступив ОАЭ. На ее долю пришлось 7,1% заявок, а сам спрос снизился на 13%. Снижение спроса на недвижимость в Греции произошло после серии заявлений и переносов сроков ужесточения условий "золотой визы". "Сначала правительство Греции повысило минимальный порог инвестиций с €250 до €500 тыс. в августе 2023 года в 28 муниципалитетах Афин и некоторых районах. В этом году инвестиционный порог повышается по всей стране до €800 тыс.", - пояснил Михаил Буланов.
Франция, Турция и Испания также оказались в числе самых популярных стран для покупки недвижимости у россиян в январе - июле 2024 года - на каждую из этих стран пришлось по 5,8% спроса. В первую десятку также вошли Кипр, Индонезия и Чехия.
Топ-10 стран, популярных у российских покупателей недвижимости в январе - июле 2024 года
| Страна | Доля приложений, % от общего числа | Динамика спроса в январе - июле 2024 года к январю - июлю 2023 года | Средний бюджет на заявки, тыс. евро |
|---|---|---|---|
| Таиланд | 13,6% | +65% | 150 |
| Джорджия | 12,3% | -8% | 114 |
| ОАЭ | 7,8% | -23% | 259 |
| Греция | 7,1% | -13% | 280 |
| Франция | 5,8% | -17% | 400 |
| Турция | 5,8% | -32% | 274 |
| Испания | 5,8% | -24% | 400 |
| Кипр | 4,3% | -11% | 350 |
| Индонезия | 4,1% | +1% | 184 |
| Чехия | 3,8% | +73% | 250 |
Данные: Tranio
Спрос снизился по сравнению с пиком
По данным Tranio, в абсолютном выражении общее количество заявок на покупку зарубежной недвижимости в январе - июле 2024 года снизилось на 3,4% относительно 2023 года и на 23,8% относительно пика 2022 года. Однако в долгосрочной перспективе все же прослеживается положительная тенденция: с 2021 года общий спрос увеличился на 32%, а с 2020 года - почти на 50%.
Что касается целей покупки недвижимости, то они изменились в пользу инвестиций. Если в 2023 году почти 30% россиян рассматривали покупку недвижимости за рубежом для получения вида на жительство или гражданства, то в 2024 году эта доля сократилась на 18,9%. "Инвесторы из России все чаще обращают внимание на новые локации и инвестиционные инструменты. Такой подход вносит коррективы в динамику спроса на популярных рынках недвижимости. Мы наблюдаем некоторое охлаждение интереса к тем районам, которые считались абсолютными фаворитами в 2022-2023 годах", - говорит соучредитель и управляющий партнер Tranio. Среди развивающихся регионов эксперт назвал Оман и Саудовскую Аравию.
Цели россиян при покупке зарубежной недвижимости, январь - июль 2024 года (Фото: Tranio)
Аналитики департамента зарубежной недвижимости NF Group определили страны-лидеры по спросу россиян на зарубежную недвижимость на основе их запросов. По их данным, в первом полугодии ОАЭ заняли первое место среди стран по спросу на зарубежную недвижимость со стороны россиян. На втором месте оказалась Венгрия. Третье место разделили Кипр и Таиланд. Франция заняла четвертое место. Пятерку лидеров завершают Испания и Турция. Для сравнения, в первой половине 2023 года первое место занимала Турция, второе - ОАЭ, третье - Кипр. В топ-5 также вошли Испания и Гренада.
Кроме того, предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости существенно изменились за год, сообщают в NF Group. По данным компании, если в первом полугодии 2023 года 52% сделок было совершено для собственного проживания, то в первом полугодии 2024 года этот показатель снизился до 28%. "Напротив, доля сделок, совершенных для инвестиций, увеличилась с 38% до 72%, что свидетельствует о росте интереса к коммерческой недвижимости", - пояснила Анна Ларина, директор департамента зарубежной недвижимости NF Group.
Russian 
English 
German 
Polish