Снижение ипотечных ставок до 10-12%, приемлемых для большего числа потенциальных покупателей жилья, можно ожидать не ранее середины-конца 2025 года, прогнозирует Мария Орлова, коммерческий директор группы компаний "А101" в Санкт-Петербурге. По ее словам, в 2024 году они не опустятся ниже 15%.
Сейчас, по ее словам, банки и застройщики разрабатывают и запускают ипотечные программы с низкими ставками на период строительства (год-два) - они могут составлять от 0,11% до 3% годовых. Есть также программы со ставкой 3,5% на весь период, но чаще всего ставки потом повышаются до текущих на момент заключения договора, то есть до 19-21%. "По прогнозам Центробанка, к этому времени ключевая ставка снизится, и ипотеку можно будет рефинансировать", - поясняет Мария Орлова.
Рынок также ожидает появления в ближайшем будущем новых целевых программ государственной поддержки - для врачей, учителей или молодых специалистов,
Между тем цены на недвижимость продолжают расти, и не стоит ожидать, что снижение спроса после окончания действия льготной ипотеки приведет к их снижению, считает эксперт. В первую очередь это связано с увеличением себестоимости строительства и необходимостью согласования финансовой модели с банками.
"С января 2024 года стоимость строительных материалов выросла в среднем на 25%. Кроме того, услуги строительных бригад подорожали на 10-25% в годовом исчислении. Во втором полугодии ожидается рост цен на 20-40% на металлическую арматуру, цемент, стекло, гипсокартон и керамическую плитку. В таких условиях ни один банк не согласится на снижение стоимости квадратного метра", - сетует Мария Орлова.
По ее словам, с начала 2024 года в Ленинградской области стоимость метра выросла на 4,6%, до 155 тысяч рублей, а средняя стоимость квартиры - на 3,1%, до 7,2 миллиона рублей. При этом средняя стоимость "квадрата" в Петербурге превысила 248 тысяч рублей, а средняя стоимость квартиры составила 12,9 миллиона. Это приводит к перетоку спроса в Ленинградскую область, отметила она.
Источник: www.fontanka.ru
Russian 
English 
German 
Polish