Мерсин? И где он находится? Еще 2-3 года назад многие иностранцы, которые сейчас владеют жильем в Мерсине или приезжают сюда погостить, понятия не имели о таком приморском турецком городе; Однако сейчас он стал не только известным, но и модным - редкий русскоязычный тревел-блогер еще не побывал здесь, а консультантов по инвестициям в недвижимость вообще навалом; Разбираемся, в чем плюсы и минусы региона в целом и его основных районов в частности?
"Звезда родилась!"
Когда мы говорим "Мерсин", мы имеем в виду город или одноименную провинцию? В нашем контексте правильнее было бы рассматривать провинцию в целом (иле), поскольку интересы иностранцев в регионе распространились не только на районы внутри мегаполиса (Тедже считается окраиной), но и на пригородные районы, связанные с Эрдемли, такие как Чешмели, Томьюк, Арпачбахшиш, и очень отдаленные, ближе к Силифке и Анамуру.
Первопроходцами среди русских в этой части средиземноморского побережья Турции стали сотрудники дочернего предприятия Росатома, которые занимаются строительством атомной электростанции "Аккую" в районе Гюльнар, в 150 км к западу от центра Мерсина. Ядерные семьи живут в основном в Ташуджу, недалеко от Силифке. За прошедшие годы здесь сформировалась русскоязычная община, открылись кафе русской кухни и клубы по интересам.
Постепенно поклонники Анталии узнали о большом нетуристическом городе с великолепной бесконечной набережной и живописными пляжами провинции, и это стало настоящим открытием. Самые находчивые быстро сообразили, что цены на жилье здесь неприлично низкие - в районе $ 30 000 можно было купить отличную просторную двухкомнатную квартиру у моря. В Мерсин пришли агентства недвижимости, ориентированные на иностранцев, и дело закрутилось!
Город никогда не был международным курортом. В принципе, он является курортом только на втором или даже третьем этапе, так как, прежде всего, это промышленный центр и порт. Здесь нет отелей такого уровня, как в Анталии и Аланья. Сами турки, приехавшие из других регионов страны, предпочитают отдыхать в этом регионе. Многие из них имеют здесь собственные квартиры в жилых комплексах с бассейнами - так называемых цитах.
Постепенно квартиры у моря в Мерсине стали приобретать и иностранцы. Многие решили переехать в удобный мегаполис, воспользовавшись тем, что в то время было легко получить вид на жительство. Таким образом, провинция вышла на третье место по количеству сделок с нерезидентами после Стамбула и Антальи и удерживает эту позицию уже более двух лет. Достаточно быстро был сформирован русскоязычный район, аналог Махмутлара в Аланье - Теджа.
Спрос со стороны местных жителей и приезжих вдохновляет застройщиков. Территории у моря активно застраиваются. Все больше новых домов возводится на месте сельскохозяйственных угодий.
Рынок недвижимости Турции сегодня
Бум 2021-2022 годов, когда цены на жилье росли семимильными шагами, утих в 2023 году и сменился стагнацией. Иностранный спрос ослаб из-за того, что власти в конце прошлого года подняли порог для получения вида на жительство на основании владения жильем с 75 000 до малореальных 200 000 долларов, практически перестали выдавать туристический вид на жительство для аренды (с мая 2024 года его снова выдают) и, в довершение всего, фактически сделали незаконной краткосрочную аренду квартир. Кроме того, стоимость жизни в стране стала довольно высокой и превратилась из превращение преимущества в недостаток.
Все эти факторы стали болезненными для рынка. Продажи иностранцам сократились почти на 50% по сравнению с 2023 годом. Многие застройщики оказались в сложной ситуации, особенно в курортных регионах, ориентированных на иностранцев, в первую очередь в Алании. В Мерсине дела у застройщиков идут стабильнее, так как они опирались не только на внешний, но и на внутренний спрос. Жилье здесь дешевле, и сами турки могут себе его позволить. Сделаем оговорку, после землетрясения задержка строительства на несколько месяцев стала почти нормой в Турции. Тем не менее объекты строятся и сдаются в аренду.
Кстати, коррекция цен уже фактически произошла. Владельцы, купившие свои квартиры очень дешево в начале цикла роста, выставили их на продажу с хорошим дисконтом, вплоть до 20%. Так, новую меблированную 2-комнатную квартиру сейчас можно приобрести по цене, по которой полтора года назад продавался 1+1, за 65 000 - 70 000 долларов. 1-комнатная квартира от собственника уступает по цене 50 000 - 55 000. Застройщики обычно не так охотно снижают цены, но и у них есть отличные предложения в последний момент. Если клиент приезжает с деньгами и готов платить наличными, в некоторых случаях можно выторговать скидку более чем в 20%.
Спрос на долгосрочную аренду среди иностранцев снизился. 1-комнатную квартиру в Тедже или Арпачбахшише можно снять за 350-400 долларов в месяц плюс коммунальные услуги, в Соли - за 400-500 долларов, в Енишехире - от 350 долларов.
В чем заключается очарование Мерсина?
Цены на недвижимость. Они значительно ниже, чем в Алании или, тем более, Анталии. При этом львиная доля предложений в Мерсине приходится на комплексы не далее 500 метров от моря, особенно если речь идет о курортных пригородных зонах. В Аланье жилые дома в основном находятся уже за трассой D400, и там в основном продаются варианты на расстоянии полутора километров от пляжа.
Большая провинция с населением 1,8 млн человек, протянувшийся с востока на запад от города Тарса (некогда столицы древней Киликии) до Анамура. 321 км береговой линии!
Пляжный сезон длится с апреля по ноябрь. В регионе очень жаркое лето и теплая дождливая зима, в январе-феврале дневная температура держится около +20 °C, но ночью может опускаться до +10 °C. Влажность в разгар купального сезона умеренная, сушить белье на балконе несложно.
Порт МерсинВторой по величине в стране, он ежедневно принимает десятки судов.
В провинции можно получить качественное образование. Учебные корпуса и кампус Государственного университета Мерсина занимают огромную огороженную территорию. Есть еще один государственный университет - Университет Тарсуса, и частный - Университет Тороса.
В городе есть несколько крупных государственных больниц:Городская больница, Научно-исследовательская и прикладная больница университета Мерсина, Государственная больница Эрдемли, а также частные: Medical Park, City Hospital, Yenisehir Private Hospital и другие.
Покупатели не будут разочарованы. Крупные торговые центры с международными и местными брендами: Forum Mersin Mall, Sayapark, Soli Center.
В центре всегда есть чем заняться. Жители Мерсина гордятся своей идеально ухоженной длинной набережной. Здесь можно покататься на велосипеде, взять его напрокат, поиграть в баскетбол, волейбол и теннис, есть библиотека, где можно спокойно поработать пару часов.
В городе есть оперный театр, несколько музеев, например, археологический, в котором собраны свидетельства интереснейшей истории этого региона, насчитывающей более 3 тысяч лет. Этими землями владели хетты, персы из династии Ахменидов, греки из династии Селевкидов и римляне. Почти 700 лет, до 1080 года, Киликия была византийской провинцией, затем почти 300 лет, до 1375 года, здесь процветало Армянское царство. Затем на некоторое время регион захватили египетские мамлюки, а с XV века Киликией стали править османы. Некоторые топонимы практически не изменились с древних времен. Например, Тарс, город, где родился апостол Павел, был Тарсусом, Силифке в IV-III веках до н. э. греки называли Селевкией. Мерсин не сохранил своего исторического названия - Зефирион.
Провинция радует туристов своими достопримечательностями как исторические (например, крепость Кызкалеси, руины Канлы-Диван у захватывающего дух каньона, амфитеатр Элауссе-Сибасте), так и природные (пещера Рая и Ада, пещера Астмы). При желании можно отправиться в соседнюю Каппадокию, знаменитую ежедневным парадом воздушных шаров. Поездка занимает 4,5 часа из Мерсина. Горнолыжный курорт Кайсери находится примерно в 3,5 часах езды от Мерсина. Паромная переправа из Ташуджу на Северный Кипр занимает 6 часов.
Регион является сельскохозяйственным. На равнинах между горами Таурус и морем выращивают виноград, гранаты, цитрусовые, персики, черешню, помидоры, авокадо. На местных рынках много фруктов и овощей, и они дешевле, чем где бы то ни было в Турции.
Провинция входит в желтую зону сейсмической безопасности. Здесь не бывает разрушительных землетрясений, хотя толчки могут ощущаться.
Строительство международного аэропорта имени ЧукуроваВ настоящее время завершается строительство второго по величине хавалимани в Турции. Сейчас ближайший хавалимани находится в Адане, дорога до него занимает около часа. Путь до новой воздушной гавани будет вдвое быстрее. Открытие, которое уже несколько раз переносилось, запланировано на август 2024 года.
Удобные автомагистрали, развит общественный транспорт. Автобусы и микроавтобусы-долмуши курсируют по шоссе D400, которое соединяет все прибрежные районы. Редко когда приходится ждать долмуши более 5 минут. Они могут подбирать пассажиров в любом месте дороги, а не только на автобусной остановке.
Что отталкивает Мерсин?
Пластик в море. К сожалению, такая проблема существует, и до сих пор городские власти никак не могут ее решить. Корабли, заходящие в порт, периодически сбрасывают в воду бытовой мусор. Можно несколько раз побывать в Мерсине и не обнаружить этого безобразия, а можно попасть в период плавающих в воде бутылок, чашек и прочего. Отметим, что пригородные районы находятся далеко от порта, и эта неприятность обойдет их стороной. В Томьюке, Арпачбахшише, Эрдэмли вода чистая! Особенно хорошие пляжи к западу от Эрдэмли: Кызкалеси, Аяш, Сусаноглу, Акияр, Япраклы-Кой, Нарлыкую. На западе от Эрдемли есть Не сомневаюсь, что рано или поздно муниципалитет найдет способ борьбы с загрязнением.
Никто из местных жителей не говорит ни по-русски, ни по-английски. Мерсин - это не Анталья или Аланья, здесь люди не знают иностранных языков. Но, с другой стороны, это компенсируется дружелюбием, очень большим желанием общаться и помогать в любой ситуации! Если вы планируете посетить Мерсин, вам стоит выучить несколько фраз на турецком языке. Хотя бы запомните ответ на приветствие hoş geldiniz! ("хош гелдениз", то есть "добро пожаловать!") На слова hoş bulduk! ("хош булдук", что означает, что вы счастливы).
Размеренный ритм. Многие иностранцы никак не могут привыкнуть к тому, что местные жители не очень-то услужливы и не очень-то эффективны. Если вас это раздражает, выпейте чаю! Турки пьют чай постоянно - до работы, после нее, а иногда и вместо нее. Примите это как должное - вы в Турции!
Небрежный стиль вождения. Конечно, это не Бали, не Непал или Египет, но в действиях водителей есть некоторая хаотичность. Здесь вообще нет традиции пропускать пешеходов. Просто будьте бдительны! Примите это как данность - вы в Турции! Из местных особенностей: долмуша может запросто остановиться на заправке с пассажирами, или в какой-то момент водитель вдруг остановится, выскочит и будет пять минут разбираться с водителем другого микроавтобуса. Это же Турция!
Районы провинции Мерсин
В Турции существует своеобразное административное деление. Например, Эрдемли или Тарсус - это одновременно и города, и районы провинции Мерсин, а также сами районы (ильче), такие как Енишехир или Мезитли. Внутри ильче выделяются микрорайоны-махалли. Например, махалли Соли и Тедж в районе Мезитли.
Тарсус
Все, кто прилетает в Мерсин на самолете, проезжают этот тихий городок по пути из аэропорта Аданы. Лишь небольшая часть Тарсуса выходит к морю.
Столица древней Киликии хранит множество реликвий и памятников: Ворота Клеопатры, Колодец Святого Павла, церковь Святого Павла XII века.
В Тарсе есть университет.
Эта часть провинции находится ближе всего к новому аэропорту Чукурова.
Иностранцы практически не рассматривают Тарсус для покупки жилья.
Акдениз
В старом центре Мерсина находятся железнодорожный вокзал, морской порт, логистические компании, промышленные предприятия, занимающиеся переработкой нефти, производством стекла, цемента.
В Акденизе (в переводе - "белое море", так турки называют Средиземное море) много офисов и административных зданий: налоговый департамент, иммиграционный департамент (геч), суд.
Район плотно застроен старыми домами, которым по 20-30 лет и более. Инфраструктура здесь сформировалась давно: школы, больницы, различные магазины. Есть много станций технического обслуживания автомобилей.
Одной из достопримечательностей является большой парк, названный в честь Ататюрка.
В этом районе нет пляжей.
Акдениз редко попадает в зону интересов иностранцев, тем более что многие районы в нем закрыты для получения вида на жительство. Однако некоторые выбирают Акдениз из-за его дешевизны. Просторную квартиру с 2 спальнями в доме 2017 года постройки можно купить за 30 000 евро.
Енишехир
Центральный район Мерсина, считающийся элитным. Здесь находится знаменитая 7-километровая набережная. Особенно впечатляюще она выглядит при съемке с беспилотника.
Точка притяжения Енишехира - пристань для яхт. Рядом с гаванью находится торговый центр, где представлены люксовые бренды, небольшая площадь для уличных концертов, дорогие рестораны с видом на море.
Крупнейший торговый центр Мерсина, Forum Mersin Mall, также находится в этом районе.
Университет Мерсин, университет Торос, стадион, многочисленные школы, поликлиники, магазины - все для разнообразной и комфортной городской жизни.
Территория газифицирована.
Почти все махалли открыты для получения вида на жительство.
Минусы: в этом районе, как и в Акденизе, нет подходящих мест для купания. Ближайший пляж находится в Соли.
Торослар
Он не имеет выхода к морю, но хорошо развит в плане инфраструктуры. Здесь много магазинов, рынков, пекарен, кафе, ресторанов. Через Торослар проходят крупнейшие городские магистрали.
Территория газифицирована.
Он открыт для получения вида на жительство.
Торослар часто выбирают для постоянного проживания, тем более что цены на недвижимость в нем невысоки. Квартира с 2 спальнями в нежилом здании обойдется в 30 000 евро.
Меситли: Соли и Тедже
Мы движемся дальше на запад вдоль побережья.
Мезитли - активно застраиваемый современный район, в который входят такие популярные среди иностранцев кварталы, как Соли и Тедже.
Соли
Название этой местности почти не изменилось с древних времен, как и названия Тарсус или Анамура. Две тысячи лет назад здесь стоял процветающий город Сола. Его руины сохранились до сих пор.
Район хорошо развит с точки зрения инфраструктуры для жизни. Здесь есть большой торговый центр Soli Center, поликлиники, школы, банки.
В Соли есть отличный песчаный муниципальный пляж.
Он газифицирован. Обратите внимание, что газ можно подключить, только если у вас есть вид на жительство. Если его нет, то вам придется воспользоваться чьим-то посредничеством.
Он открыт для получения вида на жительство.
В этом районе можно найти хорошую отремонтированную квартиру в старом зеленом сите прямо у моря или найти апартаменты в новостройке в километре от берега. В первом случае стоимость 2 + 1 составляет около 90 000 евро, во втором - 1 + 1 около 50 000 евро.
Teje
Хороший новый район, самый популярный среди русскоязычных покупателей жилья. Здесь много магазинов, кафе и ресторанов. Есть заведения русской кухни, салоны красоты, открытые приезжими.
Минусы: не вся береговая линия подходит для захода в воду и купания, в некоторых местах есть участки с плитами и валунами.
Он газифицирован. Обратите внимание, что газ можно подключить, только если у вас есть вид на жительство. Если его нет, то вам придется воспользоваться чьим-то посредничеством.
Он открыт для получения вида на жительство.
Предложений недвижимости очень много, как в уже заселенных комплексах, так и в совершенно новых, но уже полностью готовых к заселению. Цены более чем привлекательны. 1+1 можно найти со скидкой за 45 000 - 50 000 евро, 2+1 - за 65 000 - 70 000 евро.
Эта местность подходит как для проживания, так и для отдыха, но несколько уступает Солту.
Эрдэмли: Чешмели, Томьюк, Арпачбахшиш, город Эрдэмли, Аяш, Кызылеси
Следующие махалли, двигаясь на запад, уже принадлежат ильче Эрдэмли.
Чешмели
Чешмели - это зеленый район на берегу моря. И местные жители, и иностранцы покупают в нем курортное жилье. Здесь много больших старых экранов, строятся новые комплексы.
Инфраструктура: минимаркеты, магазины, кафе, пекарни.
Есть и пара недостатков. Трасса D400 в этом месте проходит немного в стороне от побережья, поэтому добираться до остановок транспорта приходится дольше, чем в других районах. Кроме того, как и в Тедже, не все побережье одинаково подходит для купания.
Частично газифицирован.
Он открыт для получения вида на жительство.
Томюк и Арпачбахшиш
Это две разные махалли, но граница между ними условна, одна перетекает в другую. Кроме того, они похожи по атмосфере.
Томьюк и Арпачбахшиш - тихие и уютные курортные зоны, состоящие из старых и новых, больших и компактных поселков. В магазинах и на пляжах повсюду звучит русская речь.
Внутри района нет крупных торговых центров, но они есть поблизости на шоссе, например, гипермаркеты Migross MM и Grocery. Рядом с жилой застройкой расположено множество минимаркетов: Migros jet, Şok, A101, BIM, Carrefour, а также небольшие магазины, торгующие мебелью и товарами для дома. Рынок с овощами и фруктами открывается по вечерам прямо на набережной.
Здесь вы не найдете дорогих заведений, зато есть скромные уютные семейные ресторанчики, а также небольшие традиционные пекарни, куда местные жители (и иностранцы) стекаются по утрам за пиде и семитами.
В Томюке и Арпаче есть школы и поликлиники. При желании и наличии вида на жительство в этих районах вполне можно жить постоянно, но они больше подходят для сезонного отдыха.
Удобно, что Эрдемли, оживленный город с множеством магазинов, ресторанов и рынков, находится всего в 10 минутах езды от отеля.
Пляжи в Томюке и Арпаче хорошие, песчано-галечные. Неудивительно, что у побережья появляются экраны с позиционированием в элитном сегменте. Возможно, они подтянут и остальную инфраструктуру.
Районы не газифицированы, но будут газифицированы в будущем. Все дома сдаются с газовым оборудованием. В соседнем Эрдемли газификация уже ведется.
Готовые апартаменты с 1 спальней сейчас можно найти со скидкой за 50 000-55 000 евро, с 2 спальнями - за 65 000-70 000 евро.
Эрдемли
Город Эрдемли, в котором проживает около 150 000 человек, может похвастаться хорошими пляжами и 3-километровой живописной набережной.
Вдоль центрального бульвара (шоссе D400) и на близлежащих улицах расположено множество магазинов, ресторанов, кафе, отделений банков, аптек. Турецкие и международные бренды одежды, обуви, аксессуаров и посуды представлены в крупном торговом центре Novacity. Есть большой Sarrefour и десятки минимаркетов. Несколько раз в неделю работает рынок, куда привозят разнообразные фрукты, овощи и свежевыловленную рыбу.
Социальная инфраструктура города: несколько государственных и множество частных детских садов, муниципальные и частные школы, колледжи, поликлиники, государственная больница и несколько частных.
Расстояние между центром Мерсина и центром Эрдемли составляет 37 км.
Город уже начали газифицировать.
Он открыт для получения вида на жительство.
Среди недостатков: довольно плотная застройка в самых популярных местах.
Квартиры 1+1 в строящихся проектах начинаются от $37 000. Готовые квартиры будут стоить около $ 55 000.
Аяш
Город Аяш, расположенный в 50 км от Мерсина, славится своим пляжем, цитрусовыми плантациями и панорамами, которыми можно проиллюстрировать как туристический сайт, так и учебник по истории древнего мира.
В древности на холмах Аяша лежал римский город Элевса, который в I веке нашей эры стал резиденцией царя Каппадокии Архелая и был переименован в Элевсу-Себасте. Золотой век города начался, когда римский император Веспасиан в 74 году освободил Киликию от пиратов. К концу III века значение Элевсин-Себасте стало ослабевать, во многом благодаря тому, что его затмил соседний Корикос (ныне Кызкалеси).
Римские и византийские сооружения в виде руин сохранились до наших дней. Вы можете подняться по ступеням амфитеатра, полюбоваться керамической мозаикой в храме и на полу того, что пару тысяч лет назад было баней. История повсеместно присутствует в районе Аяша. Останки зданий и захоронений встречаются даже на участках местных жителей.
Вдоль побережья Аяша расположены большие многоэтажные отели. Затем начинается жилая застройка.
Он не газифицирован.
Он открыт для получения вида на жительство.
Квартира 1+1 в новостройке сейчас стоит около 50 000 евро. Есть и более дорогие предложения в богатых ситемах, есть отличные видовые квартиры. Виллу в камерном поселке на холме с панорамным видом на море можно приобрести за $350 000.
Кызкалеси
Редкий турист, приезжающий в Мерсин, обходит стороной деревню, названную в честь средневековой крепости Кыз-Калеси ("девичий замок"), расположенной на острове в паре сотен метров от берега. Когда-то бастион Корикос со стороны материка и крепость на острове были соединены между собой дамбой.
Корикос долгое время был частью Армянского царства и знаменит тем, что это единственный из прибрежных городов, который не сдавался мамлюкам в течение 70 лет, оставаясь армянским.
В Кызылеси есть отличный пляж, известный в Мерсине. На первой линии построены отели.
Территория не газифицирована.
Он закрыт для получения вида на жительство.
В Кызылеси продаются как квартиры у моря, так и видовые виллы на холме.
Силифке и Ташуджу
Еще полчаса мы едем по трассе D400 к западу от Кызылеси и останавливаемся в Силифке, городе с богатой историей и достопримечательностями, главная из которых - крепость византийского периода.
Селевкия была основана в III веке до н. э. полководцем Александра Македонского Селевком, первым представителем династии Селевкидов.
Примечательно, что престарелый Фридрих I Барбаросса, один из предводителей Третьего крестового похода, утонул в реке близ Силифке в 1190 году.
Силифке считается столицей клубники в регионе. Лимоны, апельсины, абрикосы, фисташки - все местное, а значит, свежее и вкусное!
Сам Силифке лежит в стороне от побережья. В 8 км от него, прямо на берегу моря, находится небольшой поселок и порт Ташуджу. Именно здесь поселились русские строители АЭС "Аккую" и их семьи.
В Ташике, как его часто называют в русскоязычных телеграм-каналах, есть широкая набережная, а рядом - отличный песчаный пляж. Вдоль побережья стоит несколько прогулочных "пиратских" яхт, как в Алании и Анталии.
Социальная и транспортная инфраструктура, магазины, кафе, рестораны - все здесь есть.
Он не газифицирован.
Он открыт для получения вида на жительство.
Квартира 1+1 в новом комплексе расположена в районе 60 000-65 000, 2+1 - 95 000 евро.
Недостатком района является то, что он находится далеко от аэропортов. До аэропорта Газипаси - около 200 км, до Чукурова - около 150 км.
Анамур
Город на западной границе провинции, примерно на полпути между Мерсином и Антальей, считается самой южной точкой Турции.
Анамур окружен горами и морем. Путь к нему из Алании лежит по захватывающему дух серпантину.
В окрестностях города, прямо на берегу, стоит хорошо сохранившаяся средневековая крепость Мамуре, перестроенная в армянскую эпоху из римской, а затем вновь переделанная под свои нужды сельджуками. На окраине города можно увидеть руины древней Анемурии.
Анамур - тихий провинциальный городок со старой, преимущественно малоэтажной застройкой и основной базовой инфраструктурой. Есть и новые небольшие жилые комплексы.
Многокилометровая береговая линия Анамуры великолепна с точки зрения качества пляжей.
Отели расположены у моря, есть кафе, рестораны, магазины.
Минусы: удаленность от аэропортов. Он находится примерно в 80 км от аэропорта Газипаши и в 270 км от Чукурова.
Сами турки приезжают в Анамур на отдых. Есть и иностранцы, в основном из Германии.
Анамур - не самый очевидный выбор для иностранного покупателя недвижимости из-за его удаленности и провинциальности, однако есть и те, кто предпочитает именно этот район провинции Мерсин.
Благодарим вас за помощь в подготовке материала:
Ксения Балджи, исполнительный директор, и Адиль Мамедова, менеджер по продажам компании Liga Real Estate
Сергей Волченков, директор по развитию компании Tolerance-Homes
Фото: автор, Depositphotos.com
Russian 
English 
German 
Polish