С каждым годом жителям страны становится все сложнее приобрести собственную квартиру: рост доходов населения не успевает за ростом цен на жилье, и для большинства граждан покупка недвижимости откладывается на неопределенный срок.
Эксперты отмечают, что в последние годы жилье в России становится все менее доступным. "С точки зрения того, что мы сейчас строим, мы находимся на абсолютном дне. Никогда еще не было так плохо с точки зрения того, что может позволить себе купить нормальный человек, с учетом ипотеки и всех субсидий". Михаил Матовников, главный аналитик Сбербанка, руководитель Центра финансовой аналитики банка, сказал на днях. Он приводит следующие данные. За последние четыре года количество метров, которые россиянин может приобрести в ипотеку на среднюю зарплату, сократилось на 6 "квадратов". Так, если в 2020 году на первичном рынке можно было купить 31,8 кв. м, то сегодня - только 25,8 кв. м. На вторичном рынке ситуация еще печальнее. Там возможности сократились на 9 "квадратов".
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ПОДСТЕГИВАЮТСЯ ЛЬГОТНЫМИ ПРОГРАММАМИ
У проблемы приобретения недвижимости, а точнее, снижения доступности ее покупки, есть свои причины. Рост цен на новостройки в 2020-2021 годах значительно подстегнули льготные ипотечные программы. С одной стороны, они помогли удержать на плаву наш строительный комплекс и сделали покупку жилья более доступной по сравнению с 2019 годом, а с другой - привели к росту цен на жилье. По данным глава Центрального банка Эльвира Набиуллина, с начала 2020 года, когда действовали массовые ипотечные программы с государственной поддержкой, и до начала 2023 года цены на первичном рынке недвижимости выросли в два раза. Получается замкнутый круг: доступность льготной ипотеки породила огромный спрос на квартиры в новостройках и привела к росту их стоимости и кредитоспособности россиян. В результате программа, которая должна была позволить россиянам покупать доступное жилье, стала работать наоборот. По большому счету, государственная поддержка сделала ипотеку более доступной для россиян, но не само жилье.
ДОХОДЫ РОССИЯН НЕ УСПЕВАЮТ ЗА РОСТОМ ЦЕН НА "КВАДРАТЫ"
Еще одна важная причина снижения доступности жилья - уровень зарплат. Хотя они и растут последние четыре года, но, конечно, не так тепло, как квадратные метры. С января 2020 по май 2024 года цены на новое жилье выросли в среднем на 111%, на вторичное - на 77%, а зарплаты за тот же период, по данным статистики, увеличились в среднем на 71%. Чтобы хоть немного догнать стоимость жилья, зарплаты должны вырасти хотя бы на 30%, что, как вы догадываетесь, нереально. Добавим сюда тот факт, что далеко не гигантские доходы граждан с большим аппетитом съедаются растущими потребительскими ценами на продукты, товары и услуги.
Не стоит забывать и о других факторах, влияющих на стоимость недвижимости. Сегодня стоимость строительства в трети регионов России составляет 81,3-156,7 тысячи рублей за 1 кв. м. На конечную стоимость "квадрата" влияют не только постоянно растущие цены на строительно-монтажные работы и стройматериалы, но и стоимость земли, стоимость подключения к коммуникациям, обязательства по строительству объектов социальной инфраструктуры, проценты по кредитам, дефицит строительных специалистов и, как следствие, рост их зарплат, наконец, прибыль самих застройщиков (их выручка от продажи жилья только за пять месяцев этого года выросла почти на треть в годовом выражении - до 1,9 триллиона рублей).
Что будет с доступностью жилья дальше? Предсказать сложно, но что-то точно изменится, ведь с 1 июля истекает срок действия двух основных льготных программ. И если семейная ипотека может продолжить работать на новых условиях, то ипотека на новостройки с господдержкой по 8%, которой мог воспользоваться каждый, уже не будет доступна. Останутся только целевые программы - арктическая, дальневосточная, сельская и IT-ипотека.
Экономисты не ожидают эффекта от отмены льготной ипотеки до середины осени, когда ожидается постепенное снижение цен на первичном рынке. А вот в Институте экономики города считают, что завершение льготной ипотеки на первичке может привести к снижению доступности жилья с привлечением заемных средств. Эксперты, правда, делают оговорку: все будет зависеть от уровня инфляции, ключевой ставки Центробанка и реальных доходов населения. Учитывая, что пока нет предпосылок для снижения первых двух позиций и роста третьей, жилье вряд ли станет доступнее для россиян в обозримом будущем.
Елена Хакимова
Фото: LEGION-MEDIA
Russian 
English 
German 
Polish