Инвестиционные районы Дубая: где лучше всего покупать квартиру в 2024 году

Содержание статьи

1. Центр Дубая: туристический центр
2. Бизнес-бей: деловой квартал
3. Dubai Marina: комфортная жизнь в центре
4. Джумейра: элитное побережье
5. Пальма Джумейра: символ Дубая
6. Мотор Сити: зеленая зона с развитым населенным пунктом
7. Город МБР: "город в городе" на берегу лагуны
8. Усадьба Dubai Hills: зеленый оазис недалеко от центра
9. Meydan City: элитное место, где кипит жизнь
10. Jumeirah Village Circle: спокойствие и удобство повседневной жизни
11. Арджан: комфортная семейная жизнь в молодом районе
12. Damac Hills: две зоны вокруг полей для гольфа
13. Гавань Dubai Creek: новый символ города
14. Дейра: исторический район и русская школа

Дубай - столица одноименного эмирата, крупнейшего из семи эмиратов страны. В Дубае проживает 3,74 миллиона человек. При этом около 85% жителей Дубая - экспаты.

В 2023 году население города увеличится на 100 000 человек. Привлечение новых жителей - одна из главных целей правительства эмирата. Городские власти рассчитывают, что через 20 лет в Дубае будет проживать 5,8 миллиона человек. В то же время продолжается расширение территории города и строительство новых городских районов.

Центр Дубая: туристический центр

Центр Дубая это центральный район города, где расположены основные достопримечательности: башня Бурдж-Халифа, крупнейший в мире торговый центр Dubai Mall, поющий фонтан и Дубайская опера. Из-за большого количества знаменитых мест в Даунтауне всегда много туристов.

В центре города хорошо развита жилая и транспортная инфраструктура: здесь много магазинов и ресторанов, есть линия метро и автобусные маршруты. В центре района находится небольшой зеленый парк. Градостроительным проектированием и развитием Даунтауна занималась девелоперская компания Emaar.

Даунтаун предлагает легкий доступ к основным деловым центрам города: району Business Bay, свободной экономической зоне DIFC и технологическому парку Dubai Internet City. Однако Даунтаун находится сравнительно далеко от городских пляжей: в 20 минутах езды на автомобиле. В Даунтауне также нет школ, только детские сады.

Цены на недвижимость в Даунтауне - одни из самых высоких в городе. В июне 2024 года стоимость незапланированной недвижимости в этом районе составляла в среднем 3 540 дирхамов за квадратный фут (примерно $10 375 за квадратный метр), что почти в два раза выше среднего показателя по городу.

Даунтаун относится к зоне freehold, что означает, что иностранцы могут покупать недвижимость в этом районе.

Стоимость жилья в центре города в мае-июне 2024 года

* - по данным Земельного департамента Дубая за май-июнь 2024 года

Бизнес-бей: деловой квартал

Этот район Дубая - один из главных финансовых центров Ближнего Востока. Район расположен на берегу Дубайского канала, между районами Даунтаун и Джумейра. Большая часть застройки района отведена под офисные и торговые помещения. Однако в Бизнес-Бей есть и множество жилых комплексов.

Чаще всего в Business Bay селятся молодые специалисты и холостяки, офисные работники и предприниматели. В районе зарегистрировано почти 18 тысяч компаний. В то же время здесь практически нет парков и детских площадок.

В Бизнес-Бей есть собственная станция метро, а через район проходит множество автобусных маршрутов. Как и из Даунтауна, от Бизнес-Бэй легко добраться до других центров экономической активности: свободной экономической зоны DIFC и технопарка Dubai Internet City.

Иногда молодые семьи также выбирают Business Bay. Для них этот район более привлекателен, чем Даунтаун, поскольку здесь больше детских садов и начальных школ. Однако в самом районе нет школ для детей постарше. Но поблизости, в окрестностях, расположено множество средних и старших школ, в том числе престижные школы GEMS International и Safa British School.

В мае-июне 2024 года квартиры в Бизнес-Бэй вне плана покупались в среднем за 2 728 дирхамов за квадратный фут (7 994 доллара США за квадратный метр). 

Стоимость жилья в Бизнес-Бэй в мае-июне 2024 года

* - по данным Земельного департамента Дубая за май-июнь 2024 года

Dubai Marina: комфортная жизнь в центре

Дубай Марина - это прибрежная зона у искусственного залива, рядом с Пальма Джумейра Остров. Этот район застроен небоскребами, которые формируют узнаваемый силуэт города. Среди них - башня Киан, "перекрученная" на 90°, и башня Принцессы.

В Дубай Марина расположено множество жилых и коммерческих зданий, а также торговый центр Marina Mall и 7-километровая прогулочная улица Dubai Marina Walk. Пляж находится в нескольких минутах ходьбы. В районе есть две станции метро, автобусные и трамвайные маршруты.

Этот престижный район очень удобен для жизни: в шаговой доступности от любого жилого дома находятся сети супермаркетов, местные продуктовые магазины, тренажерные залы, салоны красоты, поликлиники, детские сады.

К недостаткам района можно отнести отсутствие школ, большие пробки в часы пик и высокий уровень шума. А также высокие цены на жилье. Средняя стоимость квадратного фута в Дубай Марина составляет 3478 дирхамов, что примерно равно 10 191 доллару США за квадратный метр.

Стоимость жилья в Дубай Марина в мае-июне 2024 года

* - по данным Земельного департамента Дубая за май-июнь 2024 года

Джумейра: элитное побережье

Джумейра - это прибрежный район, основную застройку которого составляют малоэтажные виллы. Здесь часто селятся семьи. В Джумейре хорошо развита жилая инфраструктура: здесь много супермаркетов, школ и поликлиник. В этом районе есть большие зеленые парки: Safa Park и Jumeirah Beach Park. Совсем рядом находится побережье Персидского залива с городскими пляжами и объектами водного спорта.

Проще всего передвигаться по району на такси или на собственном автомобиле. Ближайшая станция метро находится далеко от побережья, рядом с шоссе Шейха Зайда.

Джумейра считается элитным районом: это подтверждают цены на недвижимость. В мае-июне средняя стоимость проданных в Джумейре квартир вне плана составила 2904 дирхама за квадратный фут (8510 долларов США за квадратный метр).

В Джумейре есть проекты, где иностранцам разрешено покупать жилье. 

Стоимость квартир в Джумейре в мае-июне 2024 года

* - по данным Земельного департамента Дубая за май-июнь 2024 года

Пальма Джумейра: символ Дубая

Пальма Джумейра - самый большой искусственный остров в мире. Большую часть острова занимают отели и частные виллы. Именно на Palm Jumeirah находится знаменитый отель Atlantis и большой аквапарк. Значительная часть инфраструктуры острова создана для туристов: например, большинство ресторанов и других развлечений на острове расположены внутри отелей.

Тем не менее, Palm Jumeirah подходит для повседневной жизни как семей с детьми, так и молодых специалистов. На острове есть два детских сада, несколько медицинских клиник, торговый центр и супермаркеты популярных сетей.

На острове нет общественного транспорта, за исключением монорельса, соединяющего Пальму с континентом.

Palm Jumeirah - это лишь часть архипелага The Palm Islands, состоящего из нескольких искусственных островов. К ним также относятся Palm Jebel Ali и The Дейра Острова, которые еще не завершены.

На рынке новостроек Palm Jumeirah квартиры в мае-июне в среднем продавались по цене 4649 дирхамов за квадратный фут (13 624 доллара США за квадратный метр).

Стоимость квартир в Palm Jumeirah в мае-июне 2024 года

* - по данным Земельного департамента Дубая за май-июнь 2024 года

Мотор Сити: зеленая зона с развитым населенным пунктом

Мотор-Сити - процветающий район Дубая, где сформировалось активное сообщество жителей среднего класса. Семьи с детьми тянутся сюда за хорошим образованием: в Мотор-Сити находится одна из лучших школ Дубая - GEMS Metropole School. Инвесторов, в свою очередь, привлекает высокий арендный спрос: новое строительство не ведется уже 5 лет, предложений на первичном рынке практически нет.

Жители Motor City пользуются развитой инфраструктурой: многочисленными кофейнями и ресторанами, двумя крупными спортивными комплексами и большой зеленой прогулочной зоной. В этом районе самая высокая концентрация розничной торговли во всем Дубае: жители соседних районов ходят за покупками в супермаркеты Motor City.

Развитое сообщество экспатов из Европы выбирает Мотор-Сити из-за малоэтажной застройки, множества зеленых зон и развитой инфраструктуры. Их семьи живут здесь уже много лет: жители, привязанные к району, стимулируют рост спроса на аренду.

Согласно анализу экспертов Tranio, средняя доходность недвижимости в Motor City достигает 7,3%. Это на 0,5% выше, чем во втором по доходности районе Dubai Hills, где средняя стоимость квартир, по данным Земельного департамента Дубая, на $ 400 000 выше.

Стоимость жилья в Городе моторов в мае-июне 2024 года

* - по данным Земельного департамента Дубая за май-июнь 2024 года

Город МБР: "город в городе" на берегу лагуны

Полное название этого района звучит как Mohammed Bin Rashid City - он назван в честь нынешнего премьер-министра ОАЭ. Он расположен в 12-15 минутах езды на автомобиле от Даунтауна. Общая площадь жилья в MBR City составляет около 4 миллионов кв. метров.

MBR City - это амбициозный проект "город в городе", где есть все необходимое для жизни. На территории района построено несколько больших зеленых парков, торговый центр, парк развлечений, гольф-клуб и гоночный клуб. Здесь также расположены две международные британские школы.

В MBR City низкая для Дубая плотность застройки и оставлено достаточно места для парков, садов и внутренних двориков, что редкость для Дубая. В центре района находится искусственная лагуна с 14-километровой набережной, где проложены дорожки для бега и езды на велосипеде.

Многие здания в MBR City еще строятся, поэтому быстро заселиться в готовую квартиру может быть сложно. К району также не подведена линия метро, но есть автобусные маршруты. Район расположен недалеко от главных улиц города: Шоссе Шейха Заеда и Шоссе Аль Хаиль.

MBR City - одна из крупнейших свободных зон в городе, а это значит, что недвижимость здесь доступна для покупки иностранцам.

Стоимость жилья в городе МБР в мае-июне 2024 года

* - по данным Земельного департамента Дубая за май-июнь 2024 года

Усадьба Dubai Hills: зеленый оазис недалеко от центра

Dubai Hills Estate - это район внутри гигантского комплекса MBR City. Он расположен в 15-20 минутах езды от центрального Даунтауна и Дубай Марины, а ближайший пляж находится в 15 минутах езды.

Большая часть территории отдана под открытые пространства и зеленые насаждения. 180 кв. м . В 500 метрах расположен парк Dubai Hills, а также гольф-клуб на 18 лунок, теннисные корты, скейт-парк и 54-километровая велосипедная дорожка.

В начале 2022 года открылся торговый центр Dubai Hills Mall с множеством магазинов, ресторанов и кинотеатром. Для семей с детьми в районе работают три филиала британской частной школы GEMS и частный детский сад европейской сети.

Стоимость жилья в Dubai Hills Estate в мае-июне 2024 года

* - по данным Земельного департамента Дубая за май-июнь 2024 года

Meydan City: элитное место, где кипит жизнь

Мейдан - еще одна часть города MBR. Он граничит с Бизнес-Бей, а также находится рядом с заповедником фламинго Рас-аль-Хор и районом дизайна Дубая. Здесь расположены одни из самых востребованных и элитных объектов недвижимости в городе. Район также известен крупнейшим ипподромом Мейдан.

Мейдан - оживленный район с множеством ресторанов, баров, клубов, кинотеатров. Здесь также находится свободная зона Мейдан, где иностранцы могут зарегистрироваться в качестве фрилансеров или запустить свой собственный стартап.

В самом районе не так много международных школ: одна франкоязычная школа и британская школа для девочек. Однако в 10 минутах езды на машине находятся престижные англоязычные школы GEMS, Safa, Hartland и другие.

Стоимость жилья в городе Мейдан в мае-июне 2024 года

* - по данным Земельного департамента Дубая за май-июнь 2024 года

Jumeirah Village Circle: спокойствие и удобство повседневной жизни

Джумейра Виллидж Серкл Не следует путать с Джумейрой. Он расположен примерно в 15-20 минутах езды на машине от знакомой "Пальмовой ветви". Jumeirah Village Circle называется так из-за радиальной планировки: часть улиц выглядит как круги сверху, а часть сходится к центру.

Jumeirah Village Circle обладает комфортной для жизни инфраструктурой: здесь много парков, фитнес-центров, бассейнов, медицинских клиник, супермаркетов. Также здесь есть пять детских садов и частная международная школа JSS, в которой обучение проходит по индийскому образовательному стандарту.

Район расположен недалеко от пересечения улиц Шейха Заеда и Аль-Хаил Роуд, поэтому от него легко добраться на автомобиле в любую точку эмирата.

Строительство и джентрификация JVC еще не полностью завершены: например, многие участки земли еще не благоустроены. Ожидается, что по окончании всех работ цены на жилье в этом районе вырастут.

Застройка в этом районе состоит как из вилл, так и из жилых комплексов с апартаментами. Здесь также есть клубные дома с развитой инфраструктурой для жителей: с садами, бассейнами, тренажерными залами, детскими клубами.

Иностранцам разрешено покупать недвижимость в этом районе.

Стоимость квартир в Jumeirah Village Circle в мае-июне 2024 года

* - по данным Земельного департамента Дубая за май-июнь 2024 года

Арджан: комфортная семейная жизнь в молодом районе

Тихий район в 20 минутах езды от Dubai Marina, который выбирают молодые профессионалы с семьями и преуспевающий средний класс.

Семьи с детьми арендуют и покупают недвижимость в районе Арджан, чтобы сразу покрыть все потребности для спокойной жизни - в районе есть несколько международных школ, одна из которых, Nord Anglia International, входит в список лучших школ Дубая по версии Министерства образования эмирата (KHDA).

Каждый второй турист в Дубае посещает главные достопримечательности этого района: Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden. Крупнейшие в мире естественные цветочные сады общей площадью 72 тысячи м2 привлекают как местных жителей, так и гостей эмирата.

Арджан активно озеленяется: к моменту завершения строительства все новые девелоперские проекты окружены зеленью, парками, пешеходными тропами и общественными зонами. Грамотное плановое развитие уже сейчас позволяет представить будущий облик района и спрогнозировать спрос на недвижимость.

Район Аржан не перегружен предложением. По сравнению с соседним JVC, аренда здесь на 10% дороже, а свободных квартир на 80% меньше. По количеству сделок Арджан входит в пятерку лучших районов Дубая в 4 квартале 2023 года.

Стоимость квартир в Арджане в мае-июне 2024 года

* - по данным Земельного департамента Дубая за май-июнь 2024 года

Damac Hills: две зоны вокруг полей для гольфа

Damac Hills и Damac Hills 2 - это зеленые зоны от крупнейшего частного застройщика в Дубае. Они расположены в глубине эмирата, в получасе езды от побережья. В центре обоих районов находятся элитные гольф-клубы, принадлежащие Дональду Трампу. Оба Damac Hills считаются тихим местом для семей и любителей природы.

Недалеко от обоих районов находятся транспортные развязки, так что вы легко сможете добраться до любой точки эмирата на автомобиле.

Объекты в Damac Hills отличает хорошее соотношение цены и качества внутренней отделки квартиры и инфраструктуры жилого комплекса. Цены в кварталах вполне доступны.

К недостаткам можно отнести расположение: оба района находятся далеко от делового центра. От Damac Hills до Downtown полчаса на машине, а от Damac Hills 2 - около сорока минут. Освоение территории в Damac Hills 2 началось недавно. В самом районе есть необходимая инфраструктура: супермаркеты, школы, больницы и фитнес-центры, - но за пределами жилого квартала практически нет точек притяжения.

Тем не менее, правительство Дубая сейчас активно развивает внутренние территории эмирата. Например, рядом с жилыми районами и полями для гольфа в Damac Hills проходит первая в ОАЭ линия высокоскоростных поездов Etihad Rail, которая соединяет Дубай и Абу-Даби. Поэтому покупка дома в этом месте может стать хорошей инвестицией в будущее.

Оба холма Damac Hills принадлежат к районам, находящимся в свободной собственности.

Стоимость квартир в Damac Hills в мае-июне 2024 года

* - по данным Земельного департамента Дубая за май-июнь 2024 года

Гавань Dubai Creek: новый символ города

Еще один масштабный проект на берегу реки Дубайский ручей Канал: территория площадью 550 гектаров под названием Dubai Creek Harbour.

Застройщики района постарались организовать для жителей все, что необходимо для комфортной жизни как холостяков, так и семей с детьми: парки и скверы, бассейны, спортивные залы, детские площадки, ясли и детские сады. Основная застройка района - современные многоэтажные дома.

До центра Дубая, гавани Крик, можно добраться за 10-15 минут на автомобиле.

В этом районе будет построен торговый центр, превосходящий по размерам Dubai Mall, отели, рестораны и пристань для яхт с яхт-клубом.

Иностранцам разрешено покупать жилье в Dubai Creek Harbour.

Стоимость жилья в Dubai Creek Harbour в мае-июне 2024 года

* - по данным Земельного департамента Дубая за май-июнь 2024 года

Дейра: исторический район и русская школа

Район Дейра расположен на востоке Дубая, рядом с соседним городом Шарджа. Раньше, до начала масштабного строительства в Дубае, Дейра была деловым центром города.

В Дейре сосредоточены исторические достопримечательности - например, Дом наследия, одно из старейших зданий в ОАЭ. Оно было построено в 1890 году. В Дейре также много традиционных восточных базаров.

Чаще всего в этом районе селятся семьи с детьми, поэтому в Дейре много клиник, детских садов и школ. Именно в Дейре находится единственная в мире русскоязычная школа UAE - это русская международная школа. В Дейре три станции метро, на одной из которых пересекаются Красная и Зеленая линии.

Дейра считается одним из районов с самыми доступными ценами на жилье. Однако этот район не относится к зонам свободного владения, поэтому иностранцы не могут приобрести здесь жилье.

Источник