Центробанк объявил о разнице в ценах на новостройки и вторичное жилье на уровне 55-60%

Разница в цене между вторичным и первичным жильем в России составляет в среднем 55%, но есть регионы, где этот разрыв превышает 60%, отметили в Центробанке

Разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилья не сокращается из-за опережающего роста цен на новостройки. В некоторых регионах, например в Московской области, эта разница превышает 60%, сообщила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова на конференции Ассоциации банков России (АБР).

Ценовой разрыв между вторичным и первичным жильем - признак дисбаланса, который начал расти на фоне льготной ипотеки, отмечает Елизавета Данилова. "Напомню, что до запуска массовых ипотечных программ наш разрыв составлял менее 10%. Данные Росстата на 1 апреля показывают 55%, данные Домклик - 45%. Возможно, столь значительный рост Росстата отчасти связан с изменением выборки. Тем не менее, "Домклик" также демонстрирует рост", - отметил представитель ЦБ.

"Пока мы не видим, что этот разрыв сокращается. Это ожидаемо, ведь сейчас в основном выдаются ипотечные кредиты на новостройки, где действуют льготные программы. И действительно, на этом рынке цены продолжают расти быстрее", - отметил представитель Банка России.

По ее словам, строящееся жилье объективно может стоить дороже за счет более высокого качества. "Но все равно 45-55% - это большая разница", - говорит Елизавета Данилова. В то же время в некоторых регионах, например в Московской области, ценовой разрыв между вторичным и первичным жильем превышает 60%. "Это объективно несет в себе риски. Ведь если человек купил квартиру, он не может продать ее на вторичном рынке", - пояснила она.

К концу 2023 года ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем составил 44%. В начале прошлого года показатель находился на уровне 30%. В этом году разница в ценах продолжила увеличиваться и достигла 55%. С точки зрения Центробанка, это создает повышенные риски для ипотечных заемщиков.

Осенью прошлого года глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме, заявила о "кричащем дисбалансе" цен на вторичку и новостройки. "Конечно, нас не может не беспокоить, что этот рост сопровождается повышением цен на жилье и снижением качества кредитов из-за выдачи ипотеки заемщикам с и без того высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться большими рисками для банков и, самое главное, для самих заемщиков", - отметила Эльвира Набиуллина.

Источник