Разница в цене между новостройками и вторичными зданиями уменьшается

За первые три недели мая новостройки Санкт-Петербурга потеряли в цене 0,9%, а квартиры на вторичном рынке, наоборот, подорожали на 0,3%, сообщает Яндекс. Недвижимости.

Разница в стоимости между первичным и вторичным жильем в мае составила 17%, пишет ДП.

"В связи с очень скорой отменой льготной ипотеки для всех категорий граждан мы наблюдаем броуновское движение на рынке," сказал Евгений Белокуровкоммерческий директор службы.

Так, в первые три недели мая в половине городов-миллионников аналитики фиксируют рост цен на новостройки, что объясняется "вымыванием более доступных предложений". На вторичном рынке почти всех мегаполисов цены выросли, что связано с "переориентацией части спроса на сегмент готового жилья".

До 1 июля мы ожидаем дальнейшего роста цен на новостройки, а после этого прогнозируем постепенное снижение цен в течение полутора лет".,” Евгений Белокуров считает.

Во всех городах-миллионниках, кроме Самары, медианная цена "квадрата" в новостройке выше, чем на вторичном рынке. Для сравнения, в Москве разница между недвижимостью на первичном и вторичном рынках минимальна и составляет всего 2% в пользу новостроек.

Во всех остальных мегаполисах разница в стоимости м2 на первичном и вторичном рынках составляет от 17 до 48%.

На спрос влияет доступность ипотечных программ. В июле ситуация с льготной ипотекой прояснится, и станет понятно, как она повлияет на спрос. Но уже сейчас можно утверждать, что даже в случае отмены льготной ипотеки застройщики продолжат развивать совместные программы с банками и субсидировать ипотечные ставки. Таким образом, ставки по ипотеке на первичную и вторичную недвижимость все равно не будут одинаковыми.

Весной 2024 года цены на вторичное жилье в Петербурге показали самые низкие темпы роста в стране. За год стоимость метра вторичного жилья в городе увеличилась всего на 4,4%, а с февраля по март - на 0,2%. Тем не менее, Санкт-Петербург Занимает третье место в стране по стоимости вторичного жилья. Он уступает только Москве (331 тысяча рублей за 1 м2) и Сочи (280 тысяч рублей).

Источник: www.bsn.ru