Как изменились цены на недвижимость в Европе за 10 лет. В Венгрии они выросли вдвое!

За последнее десятилетие цены на недвижимость в Венгрии значительно выросли. Увеличение стоимости жизни с годами - естественное явление, которое происходит во всех странах. Однако в некоторых случаях рост цен может достигать 100% всего за десять лет. Именно это и произошло в Венгрии.

Когда в 2004 году Венгрия вступила в Европейский Союз, было очевидно, что цены должны следовать за уровнем ЕС и когда-нибудь достигнуть его. В частности, стоимость недвижимость на озере Балатон достигла этого уровня, а иногда уже превышает стоимость недвижимости на Адриатическом море. Цены на аренду недвижимости на самом большом озере в центральной Европе все еще немного отстают от стоимости аренды на море.

Недавно статистическая служба Европейского союза, Евростат, опубликовала свежие данные о стоимости покупки и аренды недвижимости в странах ЕС. Хотя Венгрия и не возглавляет список, она находится на первых позициях. Если посмотреть на динамику за последние 10 лет, то венгерский рынок недвижимости пережил колоссальный рост. За период с 2010 по 1 квартал 2021 года стоимость покупки жилья увеличилась в 2 раза (достигнув почти 100% роста).

Если рассматривать весь ЕС, то эта цифра весьма впечатляет. Только две страны, Эстония (126,8%) и Люксембург (108,2%), показали еще больший рост, если рассматривать только цены на жилье. Еще полгода назад Венгрия занимала вторую позицию, но из-за периода стагнации в стране и значительного роста цен на недвижимость Люксембург утратил свои позиции.

Рост цен на аренду был менее значительным и составил почти 43%. На практике это означает, что квартира, предлагаемая сейчас в аренду по цене 343 евро, 10 лет назад стоила 240 евро.

Если рассматривать динамику цен на покупку и аренду, то до второго квартала 2011 г. Они следовали очень схожим путем во всех странах ЕС. С середины 2011 года цены на покупку демонстрировали колебания до середины 2015 года, после чего начали расти относительно быстрыми темпами. С тех пор темпы роста покупка недвижимости цен опережает темпы роста цен на аренду, которые демонстрируют устойчивый и непрерывный рост с 2010 года.

По сравнению с 4 кварталом 2020 года, цены в обоих случаях демонстрируют продолжение роста: стоимость аренды - на 0,4%, покупки - на 2,2%.

Если посмотреть на общую картину по ЕС за последние 10 лет, то средняя цена аренды выросла на 15,3%, а покупки недвижимости на 30,9%. Рост цен наблюдается в 23 странах ЕС, но в 4 государствах зафиксировано их снижение. Греция и Кипр зафиксировали снижение стоимости как покупки, так и аренды недвижимости. Испания и Италия могут порадовать потенциальных покупателей жилья снижением цен на 4,8% и 14,4% соответственно.

Источник