По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого квартала 2024 года доля вакантных площадей в речпарках Санкт-Петербурга и Ленинградской области составила 0,5%. В период с января по март было введено в эксплуатацию 125,7 тыс. кв. м складов класса А, к концу года девелоперы заявили о вводе около 350 тыс. кв. м спекулятивных площадей. Однако этого объема недостаточно для удовлетворения существующего спроса: большая часть помещений уже сдана в аренду, а оставшиеся, скорее всего, будут законтрактованы к моменту завершения строительства. Неудовлетворенный спрос на склады в регионе в ближайшие два года составит более 1 млн кв. м, при этом предпосылок для увеличения доли свободных нет. В такой ситуации рынку необходимы новые речпарки, особенно в менее развитых районах, в том числе на севере Петербурга.
Общий объем складских площадей класса А, введенных в эксплуатацию в первом квартале 2024 года, составил 125,7 тыс. кв. м. Среди них комплекс логистической группы "Адмирал" на Волхонском шоссе, складской комплекс "СКРАПБугры", фармацевтический склад "Солофарм" в Мебельном технопарке, первая очередь морозильного склада логистического оператора "Грандо" и комплекс "Эллипсоид"". В индустриальном парке "Ломоносовский" также были введены 2 здания формата Lightindustrial класса B. Объем нового предложения в первом квартале значительно превышает значения за аналогичные периоды 2023 и 2022 годов - 10,7 тыс. кв. м и 5 тыс. кв. м соответственно. Доля спекулятивных площадей составила 57% или 71,8 тыс. кв. м. Весь объем спекулятивных площадей был законтрактован до ввода объектов в эксплуатацию.
Уровень вакантных площадей продолжает оставаться на минимальном уровне, увеличившись с 19 тысяч квадратных метров или 0,4% на конец 2023 года до 23 тысяч квадратных метров или 0,5% на конец первого квартала 2024 года. Вакантные площади предлагаются единичными блоками до 5 тысяч квадратных метров, что не удовлетворяет спрос компаний, заинтересованных в размещении на более крупных площадях, заставляя их рассматривать строящиеся объекты или строительство с привлечением подрядчика.
Объем свободных площадей в строящихся спекулятивных объектах, ввод в эксплуатацию которых ожидается в 2024 году, на конец квартала составил 97 тысяч квадратных метров. К моменту завершения строительства эти площади, скорее всего, также будут законтрактованы. Таким образом, существуют предпосылки для увеличения доли свободных площадей в перспективе до конца года.
На фоне сохраняющегося низкого уровня вакантных площадей средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих объектах достигла 9 000 рублей/кв. м/год (трипленет). Темп роста составил 4% по сравнению с началом года.
В условиях, когда площади в спекулятивных объектах законтрактованы до ввода объектов в эксплуатацию, важным индикатором рынка является значение средневзвешенной ставки в строящихся объектах, которое на конец квартала достигло 9 500 руб/кв. м/год (трипленет), что сигнализирует о сохранении перспективы роста средневзвешенной ставки для существующих объектов в течение года. С начала года стоимость выросла на 7%.
Общий объем заключенных в квартале сделок с качественными складскими площадями составил 64,1 тыс. кв. м, что в два раза меньше, чем за аналогичный период 2023 и 2022 годов: 139,5 тыс. кв. м и 132,7 тыс. кв. м соответственно. Основным источником спроса вновь стали компании онлайн-торговли. На их долю пришлось 58,5 тысячи квадратных метров, или 91% от общего объема сделок. В будущем мы не ожидаем значительного увеличения объема сделок, заключаемых компаниями онлайн-торговли, так как два крупнейших игрока рынка по занимаемым площадям, Wildberries и Ozon, уже проявили значительную активность в 2023 году. Тогда торговые онлайн-компании заключили рекордное количество сделок в объеме 646,8 тыс. кв. м.
Источник: www.bsn.ru
Russian 
English 
German 
Polish