Как и какую недвижимость можно купить в Саудовской Аравии: поддержка инвесторов и возврат инвестиций 

Еще не так давно бытовало мнение, что Саудовская Аравия довольно закрыта для иностранных инвесторов, но в последнее время ситуация начала кардинально меняться. Саудовцы заинтересованы в привлечении иностранного капитала и стараются создать комфортные условия для тех, кто готов вкладывать деньги в развитие королевства. 

Чем Саудовская Аравия выгодно отличается от более "раскрученных" стран Персидского залива? Какие меры поддержки предусмотрены для иностранцев и какие ограничения все еще существуют? Какое жилье и на каких условиях могут приобрести в Саудовской Аравии жители разных стран (в том числе и россияне)? Обо всем этом нам рассказал Данис Латыпов, основатель агентства недвижимости Floors в Дубае. 

Саудовская Аравия переживает строительную и культурную революцию.

Грандиозные проекты и привлечение иностранцев

- Сегодня Саудовская Аравия переживает настоящую строительную и культурную революцию. Страна становится все более открытой для иностранцев, как в плане туризма, так и в плане развития бизнеса и инвестиций, и активно реализует, без преувеличения, одни из самых амбициозных объектов в мире. 

Что такое NEOM Проект представляет собой футуристический город с роботами-уборщиками, подземными транспортными магистралями и гигантским зеркальным "лежачим" небоскребом. протянувшийся на десятки километров от побережья Красного моря до пустыни. Кроме того, страна планирует создать собственный островной пляжный комплекс по типу Мальдивских островов и высокотехнологичный горнолыжный курорт.

И самое главное, все эти проекты - не фантазии и мечты: строительство уже ведется. Сочетание восточного колорита и технологий будущего - это про современную Саудовскую Аравию. 

Правительство планирует к 2030 году "соскочить с нефтяной иглы" и занять лидирующие позиции на Ближнем Востоке. Для реализации этой цели необходимы иностранные финансовые вливания. Поэтому Саудовская Аравия постепенно открывает свои двери для граждан других стран.

Возможности и ограничения при покупке недвижимости в Саудовской Аравии

- На данный момент иностранный инвестор может владеть одним объектом недвижимости в Саудовской Аравии, не перепродавая его. Не так давно была запущена программа под названием Premium Residency с рядом привилегий для граждан других стран, желающих вложить деньги в развитие королевства. Ее участники смогут получить вид на жительство, право покидать страну, менять место работы, вступать во владение недвижимостью и другие преимущества. 

Для тех, кто желает приобрести жилье в королевстве, есть два варианта участия в программе:

• Инвестор в недвижимость.Для получения визы необходимо приобрести (без ипотечного кредитования) готовое жилье на сумму не менее 4 миллионов саудовских рейсов (чуть более 1 миллиона долларов по текущему курсу), подтвердив стоимость объекта аккредитованными оценщиками. 
• Привилегированное размещение. Инвестору необходимо подтвердить свою финансовую состоятельность и наличие необходимой суммы средств, оплатить взнос в зависимости от желаемого срока пребывания. До 5 лет - 100 000 саудовских реалов (по текущему курсу - около $26 500). За неограниченную визу - 800 000 саудовских реалов (~$212 000).

Саудовская Аравия выпустила специальную визу для инвесторов. Рассказываем, кто может ее получить и как это сделать

- Сегодня у иностранных инвесторов достаточно много возможностей для работы и жизни в Саудовской Аравии. Сайт Запрет на приобретение жилья для нерезидентов отменен Регулярно принимаются новые законы, направленные на поддержка граждан, готовых инвестировать свой капитал в развитие страны. Однако здесь все еще существуют некоторые ограничения. 

Иностранным гражданам по-прежнему запрещено приобретать любое жилье в городах Мекка и Медина. Эти территории считаются святыми местами мусульманского мира, и только Саудиты могут владеть квадратными метрами. Однако приезжие могут унаследовать квартиру или виллу в этих городах. 

Кроме того, иностранцы имеют некоторые ограничения на распоряжение недвижимостью. Для того чтобы остановить спекуляции на саудовском рынке недвижимости, власти ввели запрет на продажу жилья иностранцами ранее, чем через 5 лет после регистрации собственности.

Вполне возможно, что в ближайшие годы эти ограничения будут значительно ослаблены, поскольку В настоящее время правительство разрабатывает закон о поддержке иностранных инвестиций. Планируется, что он вступит в силу в 2025 году.

Ожидаемая доходность - до 25% в год. 

Преимущества инвестирования в недвижимость в Саудовской Аравии

- Перечислим основные преимущества:

• Выгодное расположение: доступность основных международных торговых путей и высокий потенциал для глобального предпринимательства.
• Финансовая стабильность: Впечатляющие запасы нефти и тщательно продуманная стратегия развития инфраструктуры и секторов экономики. 
• Развитая инфраструктура: удобная логистическая сеть для всех видов транспорта, современные телекоммуникационные системы. 
• Лояльность к русскоязычным гражданам: Около 100 000 русских, включая членов их семей, уже живут в Саудовской Аравии. Саудовцы высоко ценят русскоязычных специалистов и, кстати, часто женятся на славянках. 
• Высокий туристический потенциал: Жаркий климат, восточный колорит наряду с удивительными футуристическими проектами, бескрайние пустыни и пляжи Красного моря привлекают сотни тысяч туристов.
• Высокая численность населения: Сегодня в королевстве проживает более 36 миллионов человек (в то время как, например, в ОАЭ - всего около 10 миллионов).
• Относительно низкая стоимость квадратного метра жилья: Вы можете приобрести апартаменты или виллы в стране по довольно привлекательной стоимости - от $ 5 000 за квадратный метр, тогда как в ОАЭ цены начинаются примерно от $ 10 500 за "квадрат".
• Ведение бизнеса без бюрократии: удобные цифровые сервисы и прозрачные условия регистрации практически полностью исключают бюрократические проволочки и административные препятствия при выходе на рынок новых участников.

Основные мифы, связанные с такими инвестициями

- Существует три основных мифа, связанных с инвестициями в недвижимость в Саудовской Аравии.

• Миф № 1. Высокие инвестиционные риски. На самом деле правительство королевства старается максимально стабилизировать рынок недвижимости и придерживается четкой стратегии развития государства, а также принимает меры по поддержке иностранных инвесторов и созданию благоприятного делового климата в стране. 
• Миф № 2. Недоступность для иностранных инвесторов. На самом деле строгие законы и ограничения остались в прошлом. Правительство, напротив, стремится привлечь инвесторов из-за рубежа и упростить процесс покупки недвижимость.
• Миф № 3.Завышенные цены. На самом деле цены на недвижимость в Саудовской Аравии могут быть очень привлекательными, особенно по сравнению с другими странами Персидского залива. Главное при покупке жилья - правильно выбрать регион и оценить ситуацию на рынке.

Доходность инвестиций в "квадратные метры" Королевства

- Иностранные инвесторы уже обратили свои взоры на эту арабскую страну, заманчивую со всех точек зрения. Многие ждут принятия нового пакета привилегий. Поэтому, По нашим прогнозам, в первые годы после открытия продаж для граждан других стран окупаемость инвестиций будет очень высокой - от 20 до 25% в год. Это будет связано со спросом, который явно превышает предложение. 

В целом, сегодня в Саудовской Аравии ожидается медленный рост цен на виллы и снижение стоимости квадратных метров в квартирах. Однако эти прогнозы не распространяются на столицу государства Эр-Рияд, где ожидается снижение темпов роста цен.

Автор

Юлия Янукович Главный редактор

Я отвечаю за работу редакции. Я пишу экспертные интервью и путеводители.

Источник