Лира падает, что теперь делать покупателям недвижимости?

Турецкая лира снова в центре внимания. В этом году лира потеряла 40% своей стоимости по отношению к доллару США, из них 30% только за ноябрь.

Хотя это падение обеспокоило турецких граждан, оно сыграло на руку покупателям недвижимости, которые спешат приобрести турецкую недвижимость по сниженным ценам.

Стремительную девальвацию вызвали довольно слабая интервенция центрального банка, чрезмерный спрос на доллары и протесты турок против экономической политики президента Реджепа Эрдогана. До сих пор Эрдоган винил в бедах лиры иностранцев и их турецких сторонников.

Почему рушится лира?

Падение лиры было спровоцировано снижением ключевой ставки центральным банком Турции 18 ноября. Это было уже третье снижение с сентября, и еще одно снижение было обещано в декабре.

Когда банк снижает ключевую ставку, заимствовать деньги становится дешевле, что снижает их стоимость по отношению к другим валютам. Это хорошо работает, когда инфляция низкая и вы хотите поддержать экономический рост: низкие процентные ставки облегчают потребителям получение кредитов, а предприятиям - получение займов, что позволяет им расширяться и нанимать сотрудников. Более низкие ставки также способствуют росту экспорта, поскольку делают товары менее дорогими и конкурирующими с товарами из других стран.

Таким образом, снижение процентных ставок хорошо, когда инфляция низкая. Однако в Турции ситуация иная. В октябре инфляция в Турции составила 20% в год, что в четыре раза превышает целевой уровень в 5%. В настоящее время она составляет около 15%. Когда ключевая ставка снижается, инфляция неизбежно растет. Именно поэтому другие страны - например, Южная Корея, Бразилия, Мексика и Венгрия - повысили ключевую ставку, чтобы попытаться сдержать инфляцию.

Почему ключевая ставка в Турции такая низкая?

В двух словах: Эрдоган. Турецкий президент давно настаивает на сохранении низких процентных ставок, считая, что это лучший способ победить инфляцию, поддержать экономику, увеличить экспорт и поддержать рабочую силу.

Несмотря на мрачную ситуацию вокруг валюты, экономика Турции растет. В третьем квартале экономика выросла на 7,4%. Однако, несмотря на то, что экономический рост - это хорошо, инфляция влияет на уровень жизни рядового турка: предприятия, зависящие от импортных товаров, которые дорожают из-за недостаточной покупательной способности лиры, перекладывают эти расходы на потребителей.

Что все это означает для рынка недвижимости?

Если для граждан Турции обесценивание лиры - повод для беспокойства, то для иностранных инвесторов это просто благословение.

Камерон Деггин, директор компании Property Turkey, говорит, что бизнес идет полным ходом. "Сейчас это определенно рынок покупателя", - говорит Деггин.

По его словам, количество запросов, и без того высокое, резко возросло. "В основном мы получаем около 70 запросов в день и около 3 000 просмотров сайта. Но в последнее время эта цифра увеличилась примерно на 30%. Покупатели ищут возможности, которые открывает ослабление лиры".

"Хотя застройщики подняли цены, чтобы компенсировать рост стоимости материалов, обесценивание лиры все равно означает хорошие новости для покупателей", - говорит Деггин.

Что ждет турецкую экономику дальше?

На этой неделе Эрдоган рассматривал различные способы замедлить падение курса лиры. Среди них была продажа долларов США - мера, которая не применялась уже почти десять лет. Это привело к росту курса лиры, но затем он снова упал. Кроме того, он менял министров, пытаясь найти свежие идеи и новые решения.

Однако в одном он непреклонен: нет никаких признаков того, что он изменит свое мнение относительно желания сохранить ключевую ставку на низком уровне.

Источник