"Трудовые договоры могут быть краткосрочными - на срок до одного года и долгосрочными - на год и более, - отмечает доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко. - Только долгосрочные договоры необходимо регистрировать в Росреестре, для договоров на срок менее года регистрация не требуется, но они имеют полную юридическую силу".
По его словам, собственники обычно настаивают на заключении договора сроком на 11 месяцев или 364 дня, чтобы не регистрировать его.
Самый распространенный вариант сдачи жилья в аренду - краткосрочный договор с возможностью последующей пролонгации. Такой договор не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, информация о нем не передается в налоговую службу, и арендодатели часто уклоняются от уплаты налогов.
Сдача жилья в аренду называется наймом, хотя по закону это аренда жилых помещений. Арендная плата - это доход, который облагается налогом. Некоторые владельцы квартир не платят налоги, рискуя быть обнаруженными. В случае нарушений владельцу жилого или нежилого помещения, при неуплате налогов, грозит не только налог на доходы физических лиц в размере 13%, но и штрафы и пени.
Поэтому честное декларирование доходов перед государством позволяет избежать неприятностей, особенно если с арендатором идет судебная тяжба. Если арендодатель - физическое лицо, необходимо заполнить и подать 3-личную декларацию подоходный налог декларацию за предыдущий год до 30 апреля с указанием суммы полученного в ней дохода. Представить декларацию можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
К декларации необходимо приложить договор аренды недвижимости, расписку о получении денег или выписку из банка, подтверждающую их получение. После камеральной проверки налоговая инспекция начисляет налог, размер которого составляет 13%. Оплатить налог можно сразу онлайн или в личном кабинете налогоплательщика не позднее 15 июля.
Russian 
English 
German 
Polish