Аналитики консалтинговой компании NF Group проанализировали развитие одной из самых динамично развивающихся локаций элитного жилья в Петербурге - Петровского острова. Активный редевелопмент острова начался в 2015 году: с тех пор рынок жилья пополнился 12 комплексами элитного и бизнес-класса. С 2020 года остров сохраняет лидирующие позиции среди премиальных локаций по объему проданных площадей. К концу 2023 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новых элитных жилых комплексах достигла 550 тысяч рублей, а в новостройках бизнес-класса она составила 434 тысячи рублей. За девять лет стоимость квадратного метра выросла в 2,7 раза для объектов бизнес-класса и в два раза для элитных жилых комплексов.При этом остров практически исчерпал свой девелоперский потенциал: на данный момент разрешения на строительство есть только у одного проекта. В будущем можно ожидать сокращения предложения, доступного для покупки на первичном рынке, и, как следствие, роста цен на него.
Несмотря на то, что первый жилой комплекс был построен на острове в начале 2000-х годов, активное пополнение рынка жилья началось в 2015 году, когда в продажу поступили сразу два объекта бизнес-класса - "Остров" и "Петровская Ривьера". В 2016 году предложение пополнилось объектом элитного класса - RoyalPark.
По состоянию на конец 2015 года общая площадь лотов, выставленных на продажу на первичном рынке рынок жилья Петровского Остров составил 45 тысяч квадратных метров. После этого, на фоне растущего интереса девелоперов к локации, объем предложения ежегодно увеличивался, достигнув максимума в 107 тысяч квадратных метров в 2022 году. В 2023 году в результате восстановления покупательского спроса и снижения девелоперской активности из-за исчерпания земельного банка острова было зафиксировано уменьшение количества лотов в экспозиции.К концу 2023 года объем предложения жилья на острове сократился до 81 тысячи квадратных метров или 870 лотов. Из этого объема 57% составили квартиры и апартаменты в домах элитного класса, а жилье бизнес-класса заняло 43%.
Помимо преимуществ, которыми характеризуется уникальное расположение острова - близость к деловому центру, изолированность локации, уникальные видовые характеристики, однородный состав жителей и благоприятная экологическая обстановка, популярность Петровского острова также обусловлена уровнем цен на квартиры и апартаменты. На конец 2023 года средневзвешенная цена в элитных новостройках составила 550 тысяч рублей/кв. м, что на 13% ниже аналогичного показателя для элитного рынка в целом по городу. Новостройки бизнес-класса, напротив, экспонировались по цене на 10% выше средневзвешенной по городу - 434 тыс. руб/кв. м.
Динамика цен на квадратный метр на острове отражает общие тенденции первичного рынка жилья в Петербурге, однако детальный анализ с начала освоения территории показывает более выраженный рост стоимости. С периода 2015-2016 по 2023 год средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса на острове выросла в 2,7 раза, а в элитных объектах она увеличилась вдвое. При этом по всему рынку недвижимости эти показатели увеличились в 2,5 и 1,8 раза соответственно.
Благодаря улучшению благоустройства и развитию социальной и транспортной инфраструктуры интерес к Петровскому острову со стороны покупателей продолжает расти.Пик их активности пришелся на 2021 год, когда общая площадь проданных квартир и апартаментов всех классов составила 71 тыс. кв. м. Высокий интерес к лотам был обусловлен спросом, накопившимся во время пандемии, и программой льготного ипотечного кредитования, которая заработала в полную силу. В 2022 и 2023 годах тенденции спроса на жилье на Петровском острове соответствовали общим тенденциям рынка премиум-класса: в условиях геополитической нестабильности покупатели предпочли взять паузу, но затем спрос вновь восстановился.
С 2020 года Петровский остров занимает лидирующие позиции по количеству проданных квадратных метров среди премиальных локаций для покупки жилья. В 2023 году доля продаж на Петровском острове в сегменте элитного жилья достигла 55% от общего объема реализованной элитной недвижимости в Санкт-Петербурге. Однако в сегменте бизнес-класса его доля заметно меньше и составляет всего 20% от общего спроса на такое жилье.
Алия Ханбековаруководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: "В настоящее время девелоперский потенциал Петровского острова практически исчерпан: здесь остались лишь единичные земельные участки под жилое строительство. Но на данный момент разрешительная документация есть только у одного проекта - второй очереди жилого комплекса NevaResidence, старт продаж которого ожидается в конце 2024 года. Еще два проекта находятся на стадии разработки проектной документации. На фоне ожидаемого сокращения предложения на первичном рынке жилья инвесторам и людям, рассматривающим эту локацию в качестве места для жизни, не стоит откладывать покупку недвижимости на Петровском острове".
Источник: www.bsn.ru
Russian 
English 
German 
Polish