Tajlandia, Gruzja i Zjednoczone Emiraty Arabskie stały się popularnymi wśród Rosjan krajami do zakupu domu. Tajlandia, Gruzja i Zjednoczone Emiraty Arabskie znalazły się w pierwszej trójce. Ogólnie rzecz biorąc, popyt na zakup mieszkań za granicą spadł o 3,4% w porównaniu do 2023 roku i o 23,8% w porównaniu do 2022 roku
Tajlandia stała się najpopularniejszym krajem wśród rosyjskich nabywców nieruchomości za granicą w okresie styczeń-lipiec 2024 r., odpowiadając za prawie 14% popytu. Takie dane zostały przekazane RBC-Real Estate przez analityków międzynarodowej firmy brokerskiej Tranio, w odniesieniu do wniosków, które firma otrzymała od Rosjan na zakup nieruchomości za granicą od początku 2024 roku.
Tranio jest międzynarodowym brokerem nieruchomości. Firma zajmuje się sprzedażą i inwestycjami w nieruchomości. nieruchomości zagraniczne, pośrednictwo w uzyskaniu zezwolenia na pobyt, a także analiza popytu na rynkach zagranicznych. Przedstawiciele spółki praca w 70 krajach na całym świecie.
W ubiegłym roku ZEA były liderem popytu na zagraniczne nieruchomości wśród naszych rodaków, a Tajlandia była druga. Jednak od początku tego roku kraj ten awansował na pierwsze miejsce. Według Tranio, w ciągu siedmiu miesięcy liczba wniosków o zakup nieruchomości w Tajlandii od Rosjan wzrosła o 65% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku i o 231% w porównaniu z 2022 r., A jednym z głównych celów zakupu jest inwestycja.
"Trend ten odzwierciedla zmiany na rynku na większą skalę. Po 2022 r. cały region Azji Południowo-Wschodniej otrzymał znaczną ilość rosyjskiego kapitału, a Tajlandia stała się obecnie kluczowym ośrodkiem rosyjskich inwestycji na rynku międzynarodowym, przewyższając nawet tradycyjnie popularny Bliski Wschód" - wyjaśnił Michaił Bułanow, współzałożyciel i partner zarządzający Tranio. Ponadto wzrost popytu na nieruchomości w Tajlandii zbiega się w czasie z przywróceniem ruchu turystycznego w królestwie do wskaźników sprzed pandemii z perspektywą wzrostu w 2024 r., dodał ekspert.
Gruzja(Zdjęcie: Tomáš Malík / Unsplash)
Gruzja zajęła drugie miejsce pod względem liczby wniosków o zakup nieruchomości za granicą wśród Rosjan. W ubiegłym roku kraj ten był na szóstym miejscu, ale na początku roku wszedł do pierwszej trójki ze względu na spadek popytu na nieruchomości w Turcji. W okresie styczeń-lipiec 2024 r. Gruzja stanowiła 12,3% wszystkich wniosków o wybór zagranicznych nieruchomości od Rosjan. Eksperci tłumaczą zainteresowanie tym krajem niskim progiem wejścia (od $ 35 tys.), a także relokacją tam niektórych Rosjan.
ZEA zamykają pierwszą trójkę z udziałem 7,8%. Jednocześnie liczba wniosków o nieruchomości w tym kraju od Rosjan spadła o 23% w ujęciu rocznym. Eksperci tłumaczą ten trend wzrostem cen nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich do szczytowych wartości, a także faktem, że niektórzy inwestorzy, którzy weszli w projekty w rekordowym 2022 roku, planują wdrożyć strategie wyjścia w 2024 roku.
Grecja(Zdjęcie: Heidi Kaden / Unsplash)
Grecja zajęła czwarte miejsce na koniec siedmiu miesięcy, nieznacznie za Zjednoczonymi Emiratami Arabskimi. Przypadło na nią 7,1% wniosków, a sam popyt spadł o 13%. Spadek popytu na nieruchomości w Grecji nastąpił po serii zapowiedzi i odroczeń zaostrzenia warunków "złotej wizy". "Po pierwsze, grecki rząd podniósł minimalny próg inwestycyjny z 250 do 500 tysięcy euro w sierpniu 2023 roku w 28 gminach Aten i niektórych obszarach. W tym roku próg inwestycyjny zostanie podniesiony w całym kraju do 800 tys. euro" - wyjaśnił Michaił Bułanow.
Francja, Turcja i Hiszpania były również jednymi z najpopularniejszych krajów do zakupu nieruchomości wśród Rosjan w okresie styczeń-lipiec 2024 r. - każdy z tych krajów odpowiadał za 5,8% popytu. Cypr, Indonezja i Czechy również znalazły się w pierwszej dziesiątce.
10 krajów najchętniej wybieranych przez rosyjskich nabywców nieruchomości w okresie styczeń-lipiec 2024 r.
| Kraj | Udział aplikacji % w całości | Dynamika popytu w okresie styczeń-lipiec 2024 r. do okresu styczeń-lipiec 2023 r. | Średni budżet na aplikacje, tys. euro |
|---|---|---|---|
| Tajlandia | 13,6% | +65% | 150 |
| Gruzja | 12,3% | -8% | 114 |
| ZJEDNOCZONE EMIRATY ARABSKIE | 7,8% | -23% | 259 |
| Grecja | 7,1% | -13% | 280 |
| Francja | 5,8% | -17% | 400 |
| Turcja | 5,8% | -32% | 274 |
| Hiszpania | 5,8% | -24% | 400 |
| Cypr | 4,3% | -11% | 350 |
| Indonezja | 4,1% | +1% | 184 |
| Czechy | 3,8% | +73% | 250 |
Dane: Tranio
Popyt zmniejszył się w stosunku do szczytu
Według Tranio, w wartościach bezwzględnych łączna liczba wniosków o zakup nieruchomości zagranicznych w okresie styczeń-lipiec 2024 r. spadła o 3,4% w stosunku do 2023 r. i o 23,8% w stosunku do szczytowego poziomu z 2022 roku. Jednak w dłuższej perspektywie nadal widoczny jest pozytywny trend: całkowity popyt wzrósł o 32% od 2021 r. i o prawie 50% od 2020 r.
Jeśli chodzi o cele zakupu nieruchomości, zmieniły się one na korzyść inwestycji. Jeśli w 2023 r. prawie 30% Rosjan rozważało zakup nieruchomości za granicą w celu uzyskania zezwolenia na pobyt lub obywatelstwa, to w 2024 r. udział ten zmniejszył się o 18,9%. "Inwestorzy z Rosji coraz częściej zwracają uwagę na nowe lokalizacje i instrumenty inwestycyjne. Takie podejście dostosowuje dynamikę popytu na popularnych rynkach nieruchomości. Widzimy lekkie ochłodzenie zainteresowania tymi obszarami, które były uważane za absolutnych faworytów w latach 2022-2023" - powiedział współzałożyciel i partner zarządzający Tranio. Wśród rozwijających się obszarów ekspert wymienił Oman i Arabię Saudyjską.
Cele Rosjan przy zakupie zagranicznych nieruchomości, styczeń-lipiec 2024 r. (Zdjęcie: Tranio)
Analitycy z działu nieruchomości zagranicznych NF Group zidentyfikowali wiodące kraje w rosyjskim popycie na zagraniczne nieruchomości na podstawie ich wniosków. Według ich danych, w pierwszej połowie roku Zjednoczone Emiraty Arabskie zajęły pierwsze miejsce wśród krajów pod względem popytu na zagraniczne nieruchomości od Rosjan. Na drugim miejscu znalazły się Węgry. Cypr i Tajlandia podzieliły się trzecim miejscem. Francja zajęła czwarte miejsce. Hiszpania i Turcja zamknęły pierwszą piątkę. Dla porównania, w pierwszej połowie 2023 r. pierwsze miejsce zajmowała Turcja, drugie Zjednoczone Emiraty Arabskie, a trzecie Cypr. Hiszpania i Grenada również znalazły się w pierwszej 5.
Ponadto, według NF Group, preferencje Rosjan w wyborze zagranicznych nieruchomości znacznie się zmieniły w ciągu roku. Według firmy, jeśli w pierwszej połowie 2023 r. 52% transakcji zostało dokonanych na własne miejsce zamieszkania, to w pierwszej połowie 2024 r. liczba ta spadła do 28%. "Wręcz przeciwnie, udział transakcji dokonanych w celach inwestycyjnych wzrósł z 38% do 72%, co wskazuje na rosnące zainteresowanie nieruchomościami komercyjnymi" - wyjaśniła Anna Larina, dyrektor Departamentu Nieruchomości Zagranicznych w NF Group.
Polish 
English 
Russian 
German