Duma Państwowa wymieniła sposoby na zwiększenie przystępności cenowej mieszkań w Rosji

Nowoczesne wnętrze kuchni z białymi szafkami, marmurowymi blatami i urządzeniami ze stali nierdzewnej

Jak zauważyła Duma Państwowa, kredyty hipoteczne nie sprawiły ostatnio, że mieszkania stały się przystępne cenowo nawet przy zerowej stopie procentowej

Mechanizm kas oszczędnościowych, leasingu mieszkaniowego i wsparcia dla wtórnego rynku mieszkaniowego może stać się alternatywą dla masowych programów preferencyjnych i uczynić mieszkania bardziej przystępnymi cenowo dla Rosjan. Opinię tę wyraził przewodniczący Komisji Dumy Państwowej ds. Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Siergiej Pakhomov na konferencji Stowarzyszenia Banków Rosji (ADB).

Przystępność cenowa mieszkań spadła

Podczas gdy istniał szeroki preferencyjny kredyt hipoteczny, uczestnicy rynku nie byli zbyt zainteresowani znalezieniem alternatywnych narzędzi zwiększających przystępność cenową mieszkań. Ponadto sam preferencyjny kredyt hipoteczny doprowadził do wzrostu cen i działał bardziej na korzyść inwestora, zauważył zastępca. "Bądźmy szczerzy, kredyty hipoteczne nie sprawiły ostatnio, że mieszkania stały się przystępne nawet przy zerowej stopie procentowej" - powiedział Siergiej Pakhomov.

rbc.group

Irina Nosova, starszy dyrektor ACRA Financial Institution Ratings Group, również mówi o spadku przystępności cenowej mieszkań. Nadmierny popyt, który obserwowano za każdym razem przed zakończeniem lub zaostrzeniem warunków programów, doprowadził do wzrostu cen. W rezultacie dostępność nie wzrosła, wyjaśnił ekspert. "Preferencyjne kredyty hipoteczne działają, jeśli tempo wzrostu dochodów gospodarstw domowych przekracza tempo wzrostu wartości nieruchomości. U nas stało się dokładnie odwrotnie. Deweloperzy okazali się mieć większą przewagę, widzimy to w szczególności w ich rentowności" - zauważyła Irina Nosova.

Według badania przeprowadzonego przez Institute of Urban Economics (IEG), przystępność cenowa mieszkań spadła w ciągu ostatnich czterech lat: wzrost dochodów gospodarstw domowych nie nadążał za rosnącymi cenami mieszkań. Trend ten był szczególnie zauważalny w dużych miastach. Według analityków najbardziej niedostępne mieszkania wśród rosyjskich miast do końca 2023 r. okazały się w Soczi. Aby zaoszczędzić na mieszkanie o powierzchni 54 metrów kwadratowych, trzyosobowa rodzina będzie potrzebować 7,7 roku w porównaniu do 3,9 roku w 2020 roku. Według IEG zmniejszyła się przystępność zakupu domu z kredytem hipotecznym. Z jednej strony programy preferencyjne sprawiły, że zakup mieszkania z kredytem hipotecznym stał się bardziej przystępny w porównaniu do 2019 roku. Z drugiej strony, doprowadziły one również do wzrostu cen mieszkań, przewyższającego wzrost dochodów gospodarstw domowych.

Czytaj także: Jak spadła przystępność cenowa mieszkań w Rosji i co będzie dalej. Badanie

Jak zwiększyć dostępność

Teraz sytuacja się zmienia: na rynku będą obowiązywać nowe zasady udzielania kredytów preferencyjnych i potrzebne są alternatywne instrumenty hipoteczne, takie opcje są opracowywane w Dumie Państwowej, zauważył Siergiej Pakhomov. Jako przykład parlamentarzysta podał kasy oszczędnościowe, dla których opracowano już projekt ustawy. Mówimy o specjalnym wkładzie, który pomaga zaoszczędzić na zaliczkę na kredyt hipoteczny lub wysłać pieniądze na zakup domu.

Innym narzędziem zwiększania przystępności cenowej mieszkań, według Pakhomova, może być leasing - wynajem mieszkania z możliwością późniejszego wykupu. Zauważył, że obecnie wielu potencjalnych nabywców ma trudności związane z koniecznością wynajmu mieszkania w trakcie budowy domu, a także problemy ze zgromadzeniem zaliczki na poczet kredytu hipotecznego. Według ACRA, co najmniej 13% kredytów mieszkaniowych otrzymało wpłatę początkową nie z własnych środków. "Są to zarówno pożyczki konsumenckie, jak i niektóre długi (na przykład ludzie pożyczali pieniądze od krewnych). Ale są to długi, które trzeba spłacić" - wyjaśniła Irina Nosova.

Ponadto konieczne jest wsparcie wtórnego rynku mieszkaniowego, kontynuował przewodniczący Komisji Dumy Państwowej ds. Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych. Według niego, obecnie prawie połowa transakcji z nowymi budynkami jest związana ze sprzedażą poprzedniego mieszkania na rynku wtórnym. "Jeśli na rynku wtórnym panuje stagnacja, żadne preferencyjne kredyty hipoteczne nie pomogą. Dlatego należy również wspierać wtórne kredyty hipoteczne, ale być może ze ścisłym powiązaniem z zakupem nowych mieszkań" - powiedział poseł.

Wśród mechanizmów zwiększania przystępności cenowej mieszkań wymienił również obniżenie rat kredytów hipotecznych, co jest możliwe dzięki obniżeniu zarówno oprocentowania kredytów hipotecznych, jak i cen. Ponadto możliwe jest wprowadzenie nowych programów wspierających poszczególne zawody, takich jak kredyty hipoteczne IT. Mogą to być wojskowi, lekarze, przedstawiciele sektora publicznego, podał przykłady Pakhomov.

Zobacz także:

  • Bank centralny ogłosił różnicę w cenach nowych budynków i mieszkań wtórnych na poziomie 55-60%
  • Preferencyjny kredyt hipoteczny na mieszkanie na rynku wtórnym: kto może z niego skorzystać?
  • Ministerstwo Finansów ogłosiło zmiany w preferencyjnych programach hipotecznych

Bądź na bieżąco z ważnymi wiadomościami - śledź kanał telegramu "RBC-Real Estate"

Tagi autorów

Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish