Udział kredytów hipotecznych w petersburskim rynku nowych budynków spadł o 23% w ciągu miesiąca

Taki spadek był największy w całej historii obserwacji, stwierdzili analitycy.

Udział kredytów hipotecznych na rynku pierwotnym w Sankt Petersburgu spadł z 85% całkowitej liczby transakcji w styczniu do 62% w lutym. Spadek o 23 punkty procentowe (pp) w ciągu zaledwie jednego miesiąca był największy w całej historii obserwacji. W regionie Leningradu również odnotowano spadek, ale mniej dramatyczny - o 16 punktów procentowych, czyli z 85% w styczniu do 69% w lutym. Dla porównania, w całym 2023 r. udział sprzedaży kredytów hipotecznych nie spadł poniżej 80%. Zostało to zgłoszone przez Vedomosti North-West w odniesieniu do danych Cian. Analitycy".

Wraz ze spadkiem zainteresowania kredytami hipotecznymi spadł również ogólny popyt na "pierwotne". W ostatnim miesiącu zimy na rynku nowych budynków w północnej stolicy zawarto 2,6 tys. umów. DDU, czyli o 48% mniej niż w styczniu, co daje 5020 umów kapitałowych. W regionie Leningradu w lutym zawarto 1060 DDU, czyli minus 26% do stycznia (1440 DDU).

Analitycy częściowo wyjaśnili ujawnioną dynamikę zawyżonymi danymi za styczeń z powodu masowego odroczenia grudniowych rejestracji. Ogólnie rzecz biorąc, wypłaty są związane z zaostrzonymi warunkami kredytowymi dla programów wspieranych przez państwo. Te ostatnie obejmują zarówno wzrost pierwszej raty z 20 do 30%, jak i zmniejszenie maksymalnej kwoty pożyczki dla stolic i ich regionów w ramach programów preferencyjnych z 12 do 6 milionów rubli. Dla kupujących, którzy spodziewali się uzyskać kredyt hipoteczny po stawkach rynkowych, wysokie stawki okazały się czynnikiem chłodzącym.

Zdaniem ekspertów, rynek nie spodziewa się znaczącego wzrostu liczby transakcji w nadchodzących miesiącach. "Najprawdopodobniej, ze względu na wysoką inflację w pierwszej połowie roku, regulator utrzyma restrykcyjną politykę pieniężną. Deweloperzy będą również oferować zniżki na mniej płynne działki, usługi wymiany, elastyczne warunki ratalne i rekompensować straty poprzez zwiększanie kosztów poszukiwanych obiektów" - mówi Asya Levneva, dyrektor działu marketingu i sprzedaży Baltiyskaya Zhemchuzhina CJSC.zwięźle opisał perspektywy.

Wiadomości na ten temat 9 marca 2024 r. Deweloperzy będą nadal zmniejszać swoje portfele, a konsumenci będą kupować lub wynajmować mieszkania, uważają rozmówcy Novostroy.

Источник: www.novostroy.su