Władze chcą edukować Rosjan, aby byli gotowi na kredyty hipoteczne poprzez depozyty mieszkaniowe na okres jednego roku. W tym czasie nawet wynajmowane mieszkania stają się mniej przystępne cenowo. Deweloperzy coraz częściej starają się opuścić miasto. Zebraliśmy najważniejsze wiadomości z minionego tygodnia.
Nowy rodzaj oszczędności
Bank centralny, w ślad za rządem, poparł uruchomienie depozytów mieszkaniowych w Rosji jako nowego instrumentu finansowego, który ma pomóc przyszłym kredytobiorcom hipotecznym. Odpowiedni projekt ustawy przewiduje zawarcie umowy depozytowej na okres jednego roku w celu spłaty pierwszej raty lub spłaty głównego kredytu hipotecznego. Na inne cele, z wyjątkiem zakupu mieszkania, środki z tego depozytu nie będą mogły być wykorzystane. Jednocześnie deponent będzie miał wybór - zawrzeć umowę kredytu hipotecznego z bankiem, w którym otworzył depozyt mieszkaniowy, lub przenieść środki do innej instytucji finansowej.
Projekt ustawy w obecnej formie nie przewiduje wprowadzenia podwyższonych stawek na mieszkania. Uważa się, że nowe narzędzie stanie się interesujące dla klientów ze względu na zwiększoną kwotę ubezpieczenia do 10 milionów rubli wobec maksymalnie 1,4 miliona dla zwykłych depozytów.
Uczestnicy rynku niejednoznacznie oceniają przyjęcie ustawy o oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. Niektórzy eksperci uważają, że takie innowacje zwiększą dostępność kredytów mieszkaniowych dla ludności i zapoczątkują przejście od modelu kredytowego do kredytowo-oszczędnościowego. Inni eksperci podzielają mniej optymistyczne opinie.
41% deweloperów budynków mieszkalnych (MKD) zrezygnowało. Kolejne 10% graczy już działa w tym segmencie, podczas gdy 49% nie planuje jeszcze ekspansji "podmiejskiej". Są to wyniki lutowego badania przeprowadzonego wśród 100 menedżerów najwyższego szczebla nieruchomość prowadzone przez portal ERZ.The Federacji Rosyjskiej na zlecenie spółki państwowej DOM.RF.
Wielu "miejskich" deweloperów jest zachęcanych do rozpoczęcia podboju rynku mieszkaniowego poprzez udzielanie preferencyjnych kredytów hipotecznych na domy prywatne i stopniowe ustanawianie porządku legislacyjnego w zakresie regulacji tego segmentu. Przeciwwagą jest niska marżowość prywatnego budownictwa mieszkaniowego w połączeniu z wysokimi kosztami infrastruktury.
Tymczasem prawie 60% Rosjan marzy o posiadaniu własnego domu. Wynika to z badania przeprowadzonego przez Sberbank Insurance i serwis Repair with Savings Services. Dla porównania, tylko 32% respondentów wolałoby mieszkać w mieszkaniu.
o 5,6% w ciągu roku, a w regionie moskiewskim - o 17,3%. W stolicy kultury i regionie Leningradu wynajem indywidualnych mieszkań w tym samym okresie stał się droższy odpowiednio o 11,4 i 6,2%. Średnio cena wynajmu prywatnych mieszkań w Rosji wzrosła w ciągu roku o 21,6%.
"Zasadniczo właściciele zwiększyli ceny swoich domów. Proces ten był zgodny z ogólnym wzrostem cen mieszkań na wynajem: według naszych danych ceny wynajmowanych mieszkań wzrosły o tę samą kwotę. Kiedy własność domu staje się droższa, a kredyty hipoteczne stają się mniej przystępne, nieuchronnie pojawia się wysoki popyt na wynajem, co wpływa zarówno na podaż, jak i na cenę. W związku z tym podaż pojedynczych domów na wynajem spadła o prawie połowę od marca 2023 r., o 48%", skomentował Pavel Lutsenko, dyrektor generalny World of Apartments.
wzrost rynku kredytów hipotecznych w 2024 r. na poziomie 7-12%; tymczasem kredyt hipoteczny traci na znaczeniu - minus 25% transakcji w Moskwie miesięcznie; normalne funkcjonowanie rodzinnego kredytu hipotecznego wymaga kolejnych 200 miliardów rubli, i to tylko do lipca; rodzinom hipotecznym zaleca się zarabianie od 102 tysięcy rubli miesięcznie; pośrednicy w handlu nieruchomościami stwierdzili niedobór nowych budynków w 10 obszarach metropolitalnych; ceny "pierwotne" w największych miastach Federacji Rosyjskiej wzrosły w ciągu roku o 16%; ceny miejsc parkingowych w nowych moskiewskich budynkach klasy komfort wzrosły 2-krotnie w ciągu 5 lat; mieszkańcy St. Mieszkańcy Petersburga kupują kawalerki i "jednopokojowe" w 72% przypadków, podczas gdy mieszkańcy Moskwy mają małe rachunki mieszkaniowe za 60% ze wszystkich transakcji z pierwotnymi mieszkaniami; deweloper z Moskwy ogłosił marżę 10% na swoje domy dla rodzin, które uważają się za część subkultury "bezdzietnej". Wiadomości na ten temat 13 marca 2024 r. Jeden ze stołecznych deweloperów nazwał ruch Childfree szaleństwem nowoczesności. Zdradzamy szczegóły i przedstawiamy opinię innego przedstawiciela branży na ten temat.
Источник: www.novostroy.su
Polish 
English 
Russian 
German