Mówimy o tym, że przy narodzinach drugiego dziecka stawka jest obniżana o 1 punkt procentowy do 5%, a przy narodzinach trzeciego dziecka do 4%. Program najwyraźniej będzie działał tylko z nowymi pożyczkami. Czy możliwe będzie refinansowanie preferencyjnego kredytu hipotecznego, czy też z każdym kolejnym dzieckiem trzeba będzie kupować nowy dom?
Obniżenie oprocentowania rodzinnego kredytu hipotecznego po urodzeniu dzieci będzie działać tylko w przypadku nowych pożyczek w ramach programu państwowego, pisze Izvestia. Jest mało prawdopodobne, aby konieczne było dokonanie zakupu nowego mieszkania, wtedy inicjatywa praktycznie nie ma sensu, twierdzą eksperci. Poza tym refinansowanie jest w rzeczywistości nową pożyczką. A banki mogą to zrobić bez zbędnej biurokracji, prawie za pomocą dwóch kliknięć, mówi pośrednik w obrocie nieruchomościami, ekspert rynku wynajmu, praktykujący agent Alexander Kharybin:
- Kiedy VTB miało podobną akcję, refinansowali ją bez żadnych problemów, nawet bez papierów i całej reszty. Więc przez analogię, oczywiście, powinno to działać w ten sposób. Nie można tego jeszcze stwierdzić na pewno, ale teoretycznie tak to powinno działać.
- Przy refinansowaniu zwykłego kredytu hipotecznego bank ma prawo odmówić bez podania przyczyny. A czy w tym przypadku bank ma prawo odmówić?
- Banki z własnymi wewnętrznymi zasadami są oczywiście ważne, ale prawo jest ważniejsze. Zgodnie z prawem mamy rodzinny kredyt hipoteczny, więc teoretycznie nie powinniśmy odmówić. W ostateczności zawsze można iść do sądu.
Sam proces refinansowania jest prosty: wiele dokumentów można przetworzyć bezpośrednio we wniosku, a wizyty w banku są zminimalizowane. Felietonista Business FM Ivan Medvedev podzielił się swoim doświadczeniem:
Ivan Medvedev, felietonista Business FM, "Kilka lat temu refinansowałem swój kredyt hipoteczny, pamiętam, że byłem bardzo zadowolony z tego procesu. Zajęło to nie więcej niż kilka tygodni, a wszystko zrobiłem praktycznie bez wstawania z kanapy. Wszystkie zaświadczenia i wyciągi były w moich rękach, ponieważ miałem już kredyt hipoteczny, a dokumenty dotyczące mieszkania były w domu, można je było po prostu sfotografować i wysłać do banku. Inne referencje przesłano mi w formie elektronicznej. W rezultacie do banku, do którego przeniosłem się z kredytem hipotecznym, przyszedłem tylko raz - podpisać umowę".
Osoby, które mają dziecko urodzone od 1 stycznia 2018 r. do końca 2023 r., mogą teraz ubiegać się o preferencyjny kredyt hipoteczny. Lub rodziny z dwójką nieletnich. W swoim przesłaniu do Zgromadzenia Federalnego prezydent nakazał natychmiastowe przedłużenie programu do 2030 roku. Plany te zostały potwierdzone przez Ministerstwo Finansów.
Jest mało prawdopodobne, że rodziny będą musiały zamknąć stary kredyt, aby zaciągnąć nowy, mówi Dmitrij Rakuta, założyciel Stowarzyszenia Brokerów Hipotecznych, nieruchomość ekspert:
Dmitrij Rakuta, założyciel Stowarzyszenia Pośredników Hipotecznych, nieruchomość ekspert: "Wydaje mi się, że teraz nie ma takich obostrzeń, że trzeba zamknąć stary kredyt hipoteczny, żeby go obniżyć. Myślę, że chodzi po prostu o to, że mając obecny kredyt hipoteczny i podpadając pod nowy program, inicjatywę, która jest planowana do wdrożenia, będziemy mogli obniżyć oprocentowanie na wniosek, dołączając akt urodzenia dziecka. Nie będzie jednak obowiązkowego wymogu zamknięcia starego kredytu hipotecznego. Jeśli nadal będą działać tylko na nowych kredytach hipotecznych, które zostaną ponownie wydane, niewiele osób będzie chciało zamknąć stary kredyt hipoteczny i skorzystać z nowych warunków, ze względu na fakt, że różnica w stawce nie jest zbyt duża - 1-2%. Nie wpłynie to tak bardzo na miesięczną ratę i nadpłatę, ponieważ kredytobiorcy spłacają kredyt hipoteczny przed czasem".
Jeśli rodzina bez dzieci zdecydowała się kupić mieszkanie w Moskwie i planuje uzupełnić, to w ramach MKAD łatwo będzie znaleźć opcję z trzema pokojami za 23,5 miliona rubli. Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych na rynku wynosi obecnie około 15%. Pożyczka jest udzielana na 30 lat z początkową płatnością w wysokości 21%, czyli 5 milionów rubli.
business fm na telegramie
Dlaczego akcje głównych producentów kosmetyków spadły?
Co robić w weekend: premiery filmowe, nowe książki, wystawy
Prezydent Francji powiedział, że nie widzi żadnych ograniczeń w kwestii wsparcia dla Ukrainy
Macron: musimy "dokonać strategicznego skoku". Komentarz George'a Bovta
Służby celne wzmocniły kontrole towarów importowanych do Rosji
Projekt specjalny "Biznes przemawia": skrzynka z zapasami Wildberries
Będziesz musiał płacić ponad 230 tysięcy rubli miesięcznie. W rezultacie nadpłata wyniesie 65 milionów. Ale jeśli stawka jest preferencyjna, czyli 6%, to mieszkanie na kredyt hipoteczny będzie dwa razy tańsze. Trzeba będzie zapłacić 111 tysięcy rubli miesięcznie. Jeśli stopa spadnie o 1 punkt procentowy z każdym kolejnym dzieckiem, wówczas płatność odpowiednio zmniejszy się również o 10 tysięcy rubli za każdym razem.
Okazuje się, że wielkomiejska rodzina, która planuje dzieci i chce nowego dużego mieszkania, będzie musiała pomyśleć o tym, skąd wziąć ponad 200 tysięcy rubli miesięcznie. Przynajmniej zanim urodzi się dziecko, a stawka stanie się preferencyjna. Najprawdopodobniej oboje będą musieli pracować, aby zamknąć pożyczkę. A takie warunki nie sprzyjają powiększaniu rodziny.
Polish 
English 
Russian 
German