Ministerstwo Budownictwa uważa, że aktywna faza wzrostu cen nowych budynków dobiegła końca

Według prognoz ministerstwa, ceny nowych budynków będą umiarkowanie rosły o 4-5% rocznie. Co stanie się z popytem na rynku pierwotnym po zniesieniu preferencyjnych kredytów hipotecznych i jak czuje się rynek wtórny?

Ministerstwo Budownictwa ogłosiło zakończenie aktywnej fazy wzrostu cen nowych budynków. W przyszłości tempo wzrostu nie przekroczy 4-5%, powiedział dziennikarzom zastępca szefa departamentu Nikita Stasishin. Według niego tempo wzrostu cen na rynku pierwotnym zwalnia po osiągnięciu szczytu w trzecim kwartale ubiegłego roku z powodu nadmiernego popytu. Cena nowych budynków wzrosła o 0,6% w drugim kwartale, a koszt mieszkań na rynku wtórnym spadł o prawie jeden procent, powiedział Stasishin.

Wcześniej szef komisji Dumy ds. rynku finansowego, Anatolij Aksakow, powiedział, że według niektórych szacunków w drugiej połowie roku możliwe jest obniżenie cen nieruchomości nawet o 40% z powodu anulowania preferencyjnych kredytów hipotecznych. Ministerstwo Budownictwa nie zgadza się z takimi szacunkami i spodziewa się umiarkowanego wzrostu cen do 5% rocznie w przyszłości.

Konstantin Barsukov, dyrektor generalny agencji Relight-Real Estate, komentuje:

Konstantin Barsukov, dyrektor generalny agencji Relight-Real Estate: "Obecnie znajdujemy się w sytuacji, w której deweloperzy nie będą obniżać cen. Mamy coś takiego jak finansowanie projektów, a banki dają pieniądze deweloperom i generalnie ingerują w procesy. Kiedy deweloper przychodzi do nich, to tak naprawdę nie tylko przyszedł, wziął pieniądze z banku i tyle, ale bank przygląda się projektowi, w tym temu, jak projekt będzie sprzedawany, jakie są prognozy sprzedaży i ceny, po jakich będzie sprzedawany. Deweloper rozumie również ludzką psychologię. Osoba, która kupuje nowy budynek jest gotowa poczekać, nie potrzebuje mieszkania tu i teraz, potrzebuje go za rok czy dwa. Spokojnie kupuje nawet 2026-28, a nawet 2029 wybudowane, mieszkania są kupowane w domach, więc są gotowe poczekać. Teraz wyobraźmy sobie, że deweloper zaczął obniżać ceny, osoba, która przychodzi, co powie? Powie: "W takim razie poczekam, aż ceny spadną jeszcze bardziej, a kiedy spadną całkowicie, wtedy kupię to, co muszę kupić teraz, nie potrzebuję mieszkania dzisiaj, kupię je później". Deweloper rozumie, że jeśli zacznie obniżać ceny, zabije popyt. Co więcej, deweloperzy zbudowali dziś taki model, podczas gdy generalnie powinni nie tylko nie obniżać, ale także nieco podnosić ceny, aby popyt był bardziej aktywny. W związku z tym, kiedy Ministerstwo Budownictwa mówi nam, że aktywna faza wzrostu minęła, a teraz będzie pasywna faza wzrostu, czujecie to? Nie powiedział, że będzie spadek, ceny będą płaskie, powiedział: będzie nieaktywna faza wzrostu, ale wzrost, 4-5% rocznie. W rzeczywistości bezbłędnie oddaje aspiracje deweloperów, a tak naprawdę Ministerstwo Budownictwa od dawna wspiera deweloperów, w rzeczywistości wspiera deweloperów takimi oświadczeniami. W pełni ufam tej prognozie, ponieważ moim zdaniem nie jest to tak naprawdę prognoza, ale rodzaj skonsolidowanej opinii organizacji budowlanych".

Sytuacja na rynku wtórnym również jest trudna. Z jednej strony liczba kupujących spadła i obecnie jest niewiele transakcji. Z drugiej strony, sprzedający nie chcą jeszcze obniżać cen. Dmitry Taganov, szef Centrum Analitycznego INCOM-Real Estate, kontynuuje:

Dmitry Taganov, szef Centrum Analitycznego INCOM-Real Estate, "Popyt na towary wtórne jest o około jedną czwartą niższy niż w ubiegłym roku, odnotowujemy. Ale jednocześnie, podobnie jak w przypadku obiektów płynnych, czyli głównej części obiektów, którymi się zajmujemy, odnotowujemy brak dynamiki pod względem czasu ekspozycji. Sugeruje to, że w rzeczywistości płynne przedmioty zostały sprzedane i nadal są sprzedawane. Oznacza to, że średnio przez 60 dni przedmioty w naszej firmie wiszą w bazie danych, po czym są sprzedawane. Prawdopodobnie na rynku można znaleźć różne sytuacje, kiedy mieszkania wiszą i tak dalej, ponieważ naprawdę jest mniej kupujących, jest to zauważalne. Ale tam, gdzie cena jest adekwatna do cech jakościowych obiektu, według nich okres ekspozycji wynosi średnio około 60 dni, tak jak rok temu, tak i teraz. Dlaczego sprzedający na rynku wtórnym nie obniżają cen? Dzieje się tak dlatego, że specyfika rynku wtórnego jest taka, że jest to swego rodzaju masa ludzi, którzy działają w oparciu o to, co widzą wokół siebie. To znaczy, o ile nie widzą ogólnego ruchu cen w otwartych bazach, uważają, że pewnie jeszcze trochę wytrzymają, to nagle wyprzedają. A takie wskaźniki, jak okres ekspozycji dla faktycznie sprzedanych mieszkań, liczba połączeń dla sprzedawanych obiektów, nie są dostępne dla zwykłego sprzedawcy na rynku wtórnym, więc oczywiście nie rozumieją, co robić. Ale w rzeczywistości, oczywiście, sytuacja jest taka od dłuższego czasu, że trzeba obniżyć ceny i jakoś spotkać się z kupującym w połowie drogi, jeśli naprawdę istnieje zadanie sprzedaży mieszkania, a nie stać z nim przez rok, ale wielu sprzedawców tego nie rozumie ".

Ministerstwo Budownictwa poinformowało również, że oddanie do użytku mieszkań w Rosji w tym roku wyniesie około 100 milionów metrów kwadratowych.

Zobacz także: