Ekspert powiedział, dlaczego ceny mieszkań nie wzrosną z powodu anulowania programu preferencyjnych kredytów hipotecznych

Wielu ekspertów uważa, że przed prawdopodobnym anulowaniem preferencyjnego programu kredytów hipotecznych na nowe mieszkania w Rosji cena skoczy do 15%.

Konstantin Aprelev, honorowy członek Rosyjskiej Gildii Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział w radiu Komsomolskaja Prawda, że nie ma żadnych argumentów przemawiających za takimi stwierdzeniami. Ponadto rynek nieruchomości znajduje się obecnie w niezbyt dobrej sytuacji.

Rozmówca zauważył, że deweloperom bardzo nie opłaca się teraz podnosić cen, ponieważ popyt na rynku mieszkaniowym zarówno na mieszkania wtórne, jak i pierwotne spada. Dzieje się tak już od dwóch kolejnych kwartałów.

"Pierwszą kluczową kwestią jest to, że mamy obecnie stopę ochronną na rynku wtórnym. Wolumen sprzedaży i wolumen uzyskania kredytu hipotecznego spadły mniej więcej o połowę, ponieważ niewiele osób jest skłonnych zaciągnąć kredyt hipoteczny przy tak wysokim oprocentowaniu. Miesięczne płatności są bajeczne. Drugą kwestią jest to, że rynek pierwotny i wtórny są ze sobą bardzo silnie powiązane. Sprzedaż na rynku wtórnym napędza sprzedaż na rynku pierwotnym. Jeśli nie ma sprzedaży na rynku wtórnym, to liczba tych, którzy są gotowi kupić mieszkania w nowych budynkach od tych, którzy sprzedali na rynku wtórnym, spada dokładnie o połowę" - zauważył ekspert.

Wśród innych czynników: zaostrzenie wymogów Banku Centralnego dotyczących polityki kredytowej banków i środki ochronne dla tych, którzy próbują spłacić początkową ratę kredytu hipotecznego kredytami konsumenckimi.

Rozmówca uważa, że stwierdzenia o gwałtownym wzroście wartości nieruchomość ceny są tworzone celowo. Jest to konieczne, aby zwiększyć popyt.

"Deweloperzy właśnie zaczęli aktywnie bujać sytuacją w mediach, że od 1 lipca preferencyjny kredyt hipoteczny dostępny dla wszystkich kategorii obywateli nie zostanie przedłużony (rozszerzony). Naturalnie powoduje to popyt" - dodał Aprelev.

Wcześniej okazało się, że Ministerstwo Finansów Federacji Rosyjskiej rozważy kwestię progresywnej skali opodatkowania osób fizycznych w ramach poprawy systemu podatkowego.

Источник