Popyt na wynajem apartamentów w stolicy wciąż rośnie, a ofert jest coraz mniej

Koszt wynajmu w Moskwie rośnie: w ciągu roku czynsz za stołeczne mieszkania wzrósł o około jedną trzecią, a to nie koniec.

Średnia cena wynajmu jednopokojowego mieszkania w Moskwie wzrosła z 45 tys. rubli do 64 tys. rubli miesięcznie, dwupokojowego - do 111 tys. rubli miesięcznie. Jednocześnie zysk z depozytu w banku jest obecnie trzykrotnie wyższy niż z zakupu mieszkania na wynajem - 19% rocznie wobec 6%. Rozmawialiśmy z ekspertami o tym, jak zmienił się rynek wynajmu nieruchomości w stolicy i co czeka go w przyszłości:

Pośrednik w obrocie nieruchomościami, ekspert rynku wynajmu Alexander Kharybin:

"Obecnie liczba obiektów na rynku wynajmu znacznie spadła, w listopadzie 2022 roku liczba obiektów przekroczyła 45 tysięcy w Moskwie. Teraz, będziesz zaskoczony, w Moskwie jest tylko 10,5 tysiąca obiektów, czyli cztery razy mniej obiektów niż dwa lata temu. Dlatego wtedy mieszkania były bardzo słabo wynajęte i bardzo tanie, czyli warunkowo to, co wtedy wynajmowano za 50 tysięcy, teraz wynajmuje się za 80-90 tysięcy rubli miesięcznie, a one odlatują za kilka dni - to prawda. Jest ku temu kilka powodów. Pierwszym jest bardzo drogi kredyt hipoteczny i zniesienie preferencyjnego wsparcia państwa. Wiele osób nie jest teraz w stanie kupić mieszkania, ponieważ nikt nie może zaciągnąć kredytu hipotecznego na 20%, wszyscy ludzie idą do wynajęcia. A Moskwa jest jedna, nie wystarczy dla wszystkich. Jeśli kupisz mieszkanie w 20%, będziesz musiał zapłacić za zwykłe mieszkanie z jedną sypialnią, 15 milionów w nowym domu, 200 tysięcy miesięcznie, podczas gdy czynsz kosztuje 80-90 tysięcy rubli miesięcznie. Cóż, plus depozyty przynoszą ludziom dość duże stopy procentowe, podaż pieniądza w kraju rośnie. I jedyne, co może nas trochę uspokoić, to to, że teraz w sierpniu-wrześniu studenci zdejmą wszystko, czego potrzebują, ludzie też jakoś się ustatkują, a popyt trochę spadnie, o 15-20 proc. Dodatkowo wiele osób, inwestorów nie będzie w stanie sprzedać swoich mieszkań po żądanej cenie i będzie wynajmować. Oznacza to, że liczba wynajmowanych nieruchomości powinna powoli rosnąć, ale będzie to bliżej października. Gdzieś w październiku-listopadzie podaż i popyt mogą się zrównoważyć, ceny nieco spadną".

Irina Dobrokhotova, założycielka firmy Best-Novostroy:

"Naszym zdaniem czynsz wzrósł o co najmniej 20%, w przypadku niektórych działek i więcej, od 30% do 50%. W Moskwie ukończono wiele projektów w dobrych lokalizacjach. A mieszkania, których nie można wynająć za 100 tysięcy rubli miesięcznie, weszły teraz na rynek, te mieszkania są wynajmowane za 200-300 tysięcy rubli miesięcznie, jest to również uwzględnione w kalkulacji czynszu. Nastąpił również wzrost cen domów w regionie moskiewskim, a ogólnie mieszkania podmiejskie ożywiły się, aw ramach sprzedaży w tym roku widzimy, że wzrosła cena za metr kwadratowy, wzrosła cena nieruchomości wiejskich, a stawka czynszu wzrosła. A ludzie już przechodzą na fakt, że inwestują coś w nieruchomości, a oni umieścili coś na depozytach w bankach, mają odsetki i mogą bezpiecznie wycofać się z tych wysokiej klasy procentów".

Konstantin Barsukov, dyrektor generalny agencji Real Estate:

"Jest jeszcze jeden proces - jest to proces opuszczania przez sprzedających rynku sprzedaży na rzecz rynku wynajmu. Ludzie wychodzą na sprzedaż, patrzą na to, czego nie mogą sprzedać, mówią: nie chcemy sprzedawać za grosze i będziemy to wynajmować. A teraz rynek zapełnia się wolniej niż rośnie popyt, ale jest też pewna ilość zapełnienia. Wzrost cen się zatrzyma. Myślę, że będą rosły do grudnia, a potem się zatrzymają. Myślę, że to wzrost do 20%. Nie lubię średnich liczb, ale warunkowo średni koszt jednopokojowego mieszkania, na przykład w Moskwie, wynosił 57 tysięcy rubli miesięcznie, a teraz wynosi około 70 tysięcy rubli miesięcznie".

Gwałtowny wzrost cen wynajmu w Moskwie potrwa do jesieni, eksperci są pewni: wraz z początkiem roku pracy rynek powróci do stagnacji. Jednak do tego czasu ceny mogą wzrosnąć o kolejne 5-10%.

Zobacz także:

Substytucja importu technologii: wady i zalety

Jak skutecznie przeciwstawić się oszustom?

Czy można zapobiec kradzieży danych osobowych?

Skuteczne sposoby ochrony firmy

Przedmioty szczególnej regulacji: Co ich czeka?

W co powinienem zainwestować, aby nie stracić?

Dopóki podaż mieszkań na wynajem nie zostanie przywrócona, a oprocentowanie kredytów hipotecznych nie spadnie, nadal będzie więcej chętnych do wynajęcia domu niż wolnych mieszkań.

Источник