Warunki kredytu hipotecznego IT mogą się pogorszyć

Gabinet Ministrów dyskutuje nad zmniejszeniem maksymalnej kwoty pożyczki w ramach tego programu o połowę, donosi RBC. A największe banki zawiesiły wydawanie innego programu - dla rodzin z dziećmi. Zostanie on przedłużony, ale nowe parametry są nadal nieznane. Na początku tego tygodnia zakończył się najbardziej masowy program kredytów hipotecznych ze wsparciem państwa w wysokości do 8% rocznie. Na pewno nie zostanie on przedłużony

Teraz możesz pożyczyć do 18 milionów rubli na kredyt hipoteczny IT w wysokości 5% rocznie. Dodając 4,5 miliona, co stanowi minimalny wkład 20%, można znaleźć mieszkania klasy budżetowej w nowych budynkach w stolicy. Dwa lub nawet trzy. Co najwyraźniej robią moskiewscy specjaliści IT. Według źródła w Ministerstwie Finansów, "teraz 40% kredytów hipotecznych IT są wydawane w Moskwie, co jest błędem". W związku z tym dyskutowane jest zmniejszenie kwoty pożyczki w ramach tego programu o połowę. Aby zmniejszyć atrakcyjność kredytów hipotecznych IT w stolicach.

Jest jednak dalekie od faktu, że po tych zmianach takie pożyczki staną się bardziej aktywne w regionach. Wiceminister finansów Ivan Chebeskov potwierdził RBC, że dyskutowane jest obniżenie maksymalnej kwoty kredytu hipotecznego na IT. A także inne opcje, w tym zmiana oferty. Prawdopodobnie mówimy o jej promocji. Urzędnik nie ujawnił jednak szczegółów.

Wszyscy eksperci przepytani przez Business FM uważają, że program kredytów hipotecznych dla specjalistów IT, uruchomiony w 2022 roku, nie będzie już taki sam. O tym, jak może się to zmienić, opowiada analityk "Banków"." Inna Soldatenkova:

Inna Soldatenkova jest analitykiem w Banks." "Tutaj, moim zdaniem, nadal logiczne byłoby prawidłowe przeniesienie go do formatu adresowego i ustalenie takich kryteriów, zgodnie z którymi mogliby z niego korzystać ci pracownicy firm IT, którzy naprawdę potrzebują zwiększyć przystępność mieszkaniową. Oznacza to, że nie jest brany pod uwagę w celach inwestycyjnych, jako dodatkowe mieszkanie i rozpatrywany tylko w taki sposób, że najprawdopodobniej przez analogię z innymi programami można go tutaj prześledzić. To znaczy albo wtedy, gdy pracownik musi zwiększyć kwadraturę w związku z powiększeniem rodziny, albo gdy nie ma gdzie mieszkać, wtedy może to wziąć. I dobrze by było, żeby generalnie ustanowić jakiś link, żeby pracodawcy w jakiś sposób weryfikowali potrzebę skorzystania z tego programu".

W przypadku innego programu państwowego, rodzinnego kredytu hipotecznego, wszystko jest również niejasne. Miał on zakończyć się 1 lipca, ale wiosną prezydent polecił przedłużyć jego obowiązywanie do 2030 roku. Nowe parametry programu wciąż nie są znane. Nie jest również jasne, kiedy zostanie on ponownie uruchomiony. Wiele banków zawiesiło wydawanie rodzinnych kredytów hipotecznych w oczekiwaniu na dekret rządu w sprawie jego przedłużenia i nowych limitów. Jednocześnie, według TASS, niektóre banki nadal przyjmują wnioski. Prawdopodobnie po to, by zatrzymać potencjalnych klientów.

Zobacz także:

Jakie zwierzę może przynieść miliony?

Czterodniowy tydzień pracy: wady i zalety

Dlaczego Europejczycy rzadziej uprawiają seks?

Czy to prawda, że microgreens są przydatne?

Jaka jest najlepsza pora dnia na uprawianie sportu?

Jak właściwie zaplanować swój dzień, aby zwiększyć wydajność?

1 lipca zakończył się inny najbardziej masowy program kredytów hipotecznych ze wsparciem państwa - ten, w którym można było zaciągnąć kredyt w wysokości 8% rocznie. Według niektórych szacunków programy preferencyjne stanowiły do 70% wolumenu nowych wypłat. Oznacza to, że były one bardzo popularne. Powody są jasne. Biorąc pod uwagę wysoką stopę Banku Centralnego, która jest utrzymywana na poziomie 16% i którą regulator zamierza podnieść jeszcze wyżej, niewiele osób może sobie pozwolić na zwykły kredyt hipoteczny. RBC Real Estate obliczył, że po anulowaniu preferencyjnego kredytu hipotecznego, do zatwierdzenia kredytu na zakup mieszkania w Moskwie potrzebna jest pensja w wysokości prawie 240 tysięcy rubli.

Dmitrij Rakuta, założyciel Stowarzyszenia Pośredników Hipotecznych i ekspert ds. nieruchomości, mówi o tym, dlaczego władze zmniejszają dotacje na programy preferencyjne:

Dmitrij Rakuta, założyciel Stowarzyszenia Pośredników Hipotecznych, ekspert ds. nieruchomości, "Kwestia ograniczenia programów preferencyjnych dojrzewa od kilku lat. W końcu programy preferencyjne, jak pierwotnie planowano, były tymczasowym środkiem wsparcia deweloperów. Niestety, tanie kredyty hipoteczne znacznie przyspieszają wzrost cen za metr kwadratowy. Jeśli gwałtownie ograniczymy i ograniczymy zarówno hipotekę IT, jak i programy, które nam pozostały, w tym hipoteki rodzinne, będzie to zdecydowany szok dla rynku nieruchomości. Okres kształtowania się i adaptacji rynku może być długi".

Możliwe, że preferencyjne kredyty hipoteczne rozproszyły ceny mieszkań, ale nie będzie odwrotnego efektu ograniczenia państwowych programów wsparcia. Deweloperzy przygotowują się na najgorsze. Grigorij Długi, dyrektor ds. rozwoju w Grupie Galaxy, kontynuuje:

Grigorij Długi, dyrektor ds. rozwoju w Grupie Galaxy: "Biorąc pod uwagę obciążenia inflacyjne, cena metra kwadratowego nie spada, ale rośnie. Dodatkowo, wysoka stopa finansowania projektów wpływa również na koszty ponoszone przez deweloperów. W związku z tym po prostu nie jest możliwe znaczne obniżenie ceny, ponieważ projekty, które w tym roku zostały objęte finansowaniem wynajmu na warunkach oferowanych przez banki, są zmuszone do utrzymania cen: jeśli obniżą ceny, będą faktycznie pracować na zero lub minus. Dlatego nie spodziewamy się obniżki cen. Jednocześnie widzimy tendencję spadkową w liczbie transakcji na rynku. Więcej mieszkań będzie konkurować o mniejszą liczbę nabywców".

Największy bank w kraju uważa, że rynek będzie potrzebował co najmniej roku, aby odzyskać równowagę po anulowaniu masowych preferencyjnych kredytów hipotecznych. Zostało to stwierdzone na kongresie finansowym Banku Centralnego przez pierwszego wiceprezesa Sbierbanku Kirilla Tsareva. Być może dziś tę prognozę można nazwać optymistyczną.

Источник