W lipcu średni okres spłaty kredytów hipotecznych udzielonych w ramach wszystkich programów preferencyjnych skrócił się o dwa lata w porównaniu do czerwca. Wcześniej tylko wzrósł
Do końca lipca 2024 r. średni okres spłaty kredytów zaciągniętych w ramach wszystkich preferencyjnych programów hipotecznych spadł o ponad dwa lata i wyniósł 24 lata i 1 miesiąc, wynika z badania analitycznego Zjednoczonego Biura Kredytowego (OKB), które zostało przeanalizowane przez redakcję.
Od czerwca 2023 r. średnie okresy kredytów preferencyjnych stale rosną, osiągając maksimum w czerwcu 2024 r., zauważa Biuro Projektowe. W całym okresie wzrost wyniósł od 284 miesięcy (23 lata i 8 miesięcy) do 314 miesięcy (26 lat i 2 miesiące).
Miesiąc po anulowaniu ogólnego preferencyjnego kredytu hipotecznego i dostosowaniu warunków rodzinnego kredytu hipotecznego dynamika uległa zmianie: w lipcu okres ten gwałtownie spadł do 289 miesięcy (24 lata i 1 miesiąc). Odpowiada to mniej więcej wartości z sierpnia ubiegłego roku - wówczas było to 290 miesięcy, czyli 24 lata i 2 miesiące.
Najdłuższe okresy spłaty kredytów hipotecznych wśród regionów z pierwszej trzydziestki pod względem emisji w lipcu odnotowano w Kraju Krasnodarskim (27 lat i 3 miesiące), Obwodzie Tiumeńskim i Kraju Stawropolskim (oba regiony - 26 lat i 2 miesiące). Najniższe okresy odnotowano w regionie Archangielska (20 lat), Jakucji (20 lat i 2 miesiące) i Kraju Nadmorskim (20 lat i 5 miesięcy).
W regionie moskiewskim kredyty hipoteczne w ramach programów preferencyjnych w lipcu były zaciągane średnio na 25 lat i 1 miesiąc, w Petersburgu - na 25 lat i 3 miesiące, w Moskwie - na 25 lat i 11 miesięcy.
Wielkość średniego preferencyjnego kredytu hipotecznego w Rosji prawie nie zmieniła się w ciągu miesiąca. W czerwcu wyniosła ona 5,27 mln rubli, a w lipcu - 5,22 mln rubli, precyzują analitycy. W lipcu kredyty na największe kwoty prognozowano w Moskwie (8,91 mln rubli), regionie moskiewskim (7 mln rubli) i Sankt Petersburgu (6,69 mln rubli). Najmniejsze kredyty hipoteczne wśród 30 największych regionów pod względem emisji były w Udmurtii (3,91 mln rubli), regionie Archangielska (3,93 mln rubli) i regionie Orenburga (3,96 mln rubli), według analityków.
Pełny koszt pożyczki w ramach programów preferencyjnych jest obniżony
Ze względu na anulowanie preferencyjnych kredytów hipotecznych na nowe budynki, dla których kredyty były udzielane w wysokości 8% rocznie, główne wypłaty przypadają obecnie na bardziej ukierunkowany rodzinny kredyt hipoteczny, który jest udzielany w wysokości 6%. Z tego powodu pełny koszt kredytu jest obniżony (tj. stopa skorygowana o opłaty bankowe, ubezpieczenie, marżę i ulgę, w zależności od spełnienia różnych warunków itp.)
Do końca lipca, kiedy wcześniej zatwierdzone pożyczki w ramach programu państwowego zostały wydane w wysokości 8%, nie nastąpił zauważalny spadek. Wręcz przeciwnie, pełny koszt kredytu preferencyjnego osiągnął maksimum od początku roku i wyniósł 7,92% rocznie (wobec 6,62% w styczniu i 6,87% w czerwcu). Jednak według Biura Projektowego w pierwszej połowie sierpnia spadło ono do 5,85%.
Łącznie w lipcu w Rosji udzielono 31,81 tys. kredytów hipotecznych w ramach różnych programów preferencyjnych. To czterokrotnie mniej niż miesiąc wcześniej (129,15 tys.). Ten sam poziom spadku wolumenu emisji: z 680,33 mld rubli do 166,1 mld rubli.
W lipcu preferencyjne programy hipoteczne stanowiły 42% całkowitej liczby udzielonych kredytów i 57% wolumenu emisji. Miesiąc wcześniej liczby te wynosiły odpowiednio 73% i 81%.
Według badania, w ciągu zaledwie siedmiu miesięcy 2024 r. wydano 444,6 tys. preferencyjnych kredytów mieszkaniowych (59% wszystkich kredytów hipotecznych) na kwotę 2,34 bln rubli (72% całkowitego wolumenu emisji).
Po anulowaniu preferencyjnego kredytu hipotecznego sprzedaż nowych budynków załamała się. Według Yandex Real Estate i serwisu Pulse of New Building Sales, spośród wszystkich ponad milionowych miast w lipcu, największy spadek nastąpił w Czelabińsku, Rostowie nad Donem i Samarze. W tych miastach sprzedaż spadła o 70%. Znaczący spadek odnotowano również w Nowosybirsku (o 67%) i Kazaniu (65%).
Polish 
English 
Russian 
German