Zmiany podatkowe dotyczące niektórych rodzajów nieruchomości wejdą w życie 1 stycznia 2025 roku. Krótko mówiąc, właściciele tych "indywidualnych gatunków" będą musieli zapłacić więcej. Ale szczegóły są tutaj nadal ważne.
Zmiany w podatku od nieruchomości, które zaczną obowiązywać w przyszłym roku, są określone w ustawie federalnej nr 176-FZ z 07.12.2024 r.). Po pierwsze, krańcowa wartość stawek podatku gruntowego wzrasta z 0,3% do 1,5% dla działek o wartości katastralnej przekraczającej 300 milionów rubli. Ale nie dla wszystkich, ale tylko dla następujących:
- zajmowane przez zasoby mieszkaniowe i/lub obiekty infrastruktury technicznej kompleksu mieszkaniowego i komunalnego;
- zakupione pod budownictwo mieszkaniowe;
- niewykorzystywane w działalności gospodarczej, nabyte na potrzeby osobistego rolnictwa zależnego, ogrodnictwa lub ogrodnictwa, a także działki ogólnego przeznaczenia przewidziane w ustawie federalnej nr 217-FZ z dnia 29.07.2017 r.
Ponadto, jak podkreśla nalog.gov.ru, wprowadzono zmiany legislacyjne, dzięki którym działki zakupione pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe i wykorzystywane w działalności gospodarczej są wyłączone z zakresu granicznej wartości obniżonej stawki podatku gruntowego w wysokości 0,3%. "Nie jest to uzależnione od dostępności zasobów mieszkaniowych lub obiektów wraz z infrastrukturą techniczną zespołu mieszkaniowo-komunalnego. Na przykład, w przypadku identyfikacji wykorzystania takiej działki z budynkiem mieszkalnym w działalności komercyjnej w celu umieszczenia usług konsumenckich, handlu detalicznego, płatnych pensjonatów itp. maksymalna wartość stawki podatkowej wynosi 1,5%, jak w przypadku "innych" działek", wyjaśnia komunikat na portalu.
Po drugie, w przypadku kapitałowych projektów budowlanych, których wartość katastralna każdego z nich przekracza 300 milionów rubli, maksymalne wartości stawek podatkowych zostały zwiększone z 2% do 2,5%. Ich konkretne wartości są ustalane przez przepisy podmiotów Federacja Rosyjska w sprawie podatku od nieruchomości organizacji i normatywnych aktów prawnych organów przedstawicielskich gmin (prawa miast o znaczeniu federalnym) - w sprawie podatku od nieruchomości osób fizycznych.
Według Maxima Chernyadyeva, dyrektora Departamentu Projektów Gruntowych w NF Group, na przykład w Moskwie i regionie moskiewskim transakcje zakupu działek i obiektów o wartości ponad 300 milionów rubli są dość powszechne, z reguły jest to zakup gruntów pod budowę osiedli domków letniskowych lub obiektów logistycznych lub zakup nieruchomości pod zabudowę. "Zmiana podatkowa dla właścicieli działek mieszkaniowych wykorzystywanych w działalności gospodarczej wpłynie na tych, którzy prowadzą działalność gospodarczą na działce przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową. Taka sytuacja często występuje zarówno w Moskwie, jak i w regionie moskiewskim: najczęściej są to małe sklepy, stacje obsługi samochodów, warsztaty naprawy opon i podobne obiekty" - mówi ekspert.
Jego zdaniem dla większości właścicieli działek i obiektów o wyznaczonej wartości progowej najprawdopodobniej nic nie zmieni się dramatycznie. Ale niektórzy właściciele mogą ulec pokusie, aby zaangażować się w rozdrobnienie, tak aby wycena każdego indywidualnego przedmiotu podlegającego opodatkowaniu stała się mniejsza niż 300 milionów rubli.
"Biorąc pod uwagę, że wartość katastralna znacznie różni się od wyceny rynkowej obiektów i może być kilkakrotnie niższa, możemy powiedzieć, że zmiana ta dotknie średnie i duże nieruchomości komercyjne wysokiej jakości o powierzchni kilkudziesięciu tysięcy metrów kwadratowych. Mogą to być budynki o różnych formatach: centra biznesowe, kompleksy logistyczne, centra handlowe, nieruchomości hotelowe czy zakłady produkcyjne" - kontynuuje dyrektor działu badań rynkowych w CORE.XP Vasily Grigoriev.
Zobacz także:
W co powinienem zainwestować, aby nie stracić?
Skuteczne sposoby ochrony firmy
Jak skutecznie przeciwstawić się oszustom?
Przedmioty szczególnej regulacji: Co ich czeka?
Czy można zapobiec kradzieży danych osobowych?
Zastępowanie technologii importem: wady i zalety
Jednocześnie, na przykład w Związku Centrów Handlowych, różnica między wartością rynkową a katastralną nieruchomości jest oceniana w różny sposób, a powolny spokój konsultantów w odniesieniu do nadchodzących zmian podatkowych wcale nie jest podzielany. Według szacunków STC, w Rosji istnieje ponad 1900 wysokiej jakości obiektów handlowych, które nadają się do podwyżek podatków. "Jednocześnie pełnią one nie tylko funkcję handlową, ale także społeczną, zapewniając zarówno miejsca pracy, jak i wypoczynek dla mieszkańców, wspierając możliwość spędzania czasu z rodziną, relaksu i nauki" - mówi Pavel Lyulin, wiceprezes Związku Centrów Handlowych.
Pavel Lyulin, wiceprezes Związku Centrów Handlowych, "Zmiany w ustawie 176-FZ od 1 stycznia podnoszą stawkę podatku od nieruchomości z 2% do 2,5%. Ponieważ jest to podatek regionalny i stawka jest ustalana przez każdy region niezależnie, można być pewnym, że władze regionalne podniosą ją do 2,5% natychmiast po wejściu w życie ustawy. Dla centrów handlowych, które doświadczają presji ekonomicznej związanej z sankcjami, odejściem zachodnich detalistów i niekonkurencyjną przewagą rynków, oznacza to, że jedna z najważniejszych pozycji wydatków gwałtownie wzrośnie. Jako Unia Centrów Handlowych wielokrotnie podnosiliśmy kwestię, że wartość katastralna nieruchomości komercyjnych jest obliczana w oparciu o metodę nakładów, tak jakbyśmy budowali nowy budynek, podczas gdy wartość rynkowa centrów handlowych jest kilkakrotnie niższa. W ten sposób tworzy się nieproporcjonalne obciążenie dla biznesu, zmuszając właścicieli do wyboru między bankructwem a lekkomyślnymi cięciami i oszczędnościami na wszystkim, wpędzając rynek nieruchomości handlowych w jeszcze głębszy kryzys. Niestety, nasze liczne apele z propozycjami rozwiązania tego problemu nie zostały wysłuchane, a władze regionalne wolały maksymalizować podatki "tu i teraz" zamiast pracować na przyszłość i hodować "dojną krowę".
Wzrost podatku i odpowiadający mu wzrost obciążeń podatkowych dla organizacji handlowych, które już teraz nie są w najlepszej sytuacji ekonomicznej, jeszcze bardziej zaostrzy ten problem. I doprowadzi do serii bankructw, zamknięć i zwolnień, nie wyklucza Pavel Lyulin.
Polish 
English 
Russian 
German