Cła państwowe od transakcji na rynku nieruchomości będą obliczane na podstawie kwoty transakcji

Ministerstwo Finansów proponuje zmianę podejścia do obliczania ceł w transakcjach dotyczących nieruchomości: zamiast stałych kwot w wysokości dwóch i 20 tysięcy rubli odpowiednio dla osób fizycznych i prawnych, będzie to procent kwoty transakcji dla obiektów droższych niż 20 milionów rubli

Rząd będzie pobierał procent od kwoty transakcji na rynku nieruchomości. RBC pisze o tym w odniesieniu do projektu ustawy. Ministerstwo Finansów proponuje naliczanie opłat państwowych od transakcji na rynku nieruchomości i rejestracji praw jako procent kwoty transakcji. Dotyczy to również gruntów. Jednocześnie obiekt powinien kosztować od 20 milionów rubli. W takim przypadku osoba fizyczna będzie musiała uiścić opłatę w wysokości 0,1% ceny transakcyjnej, ale nie mniej niż 0,1% wartości katastralnej składnika aktywów. Maksymalnie 500 tysięcy rubli.

W przypadku osób prawnych mówimy już o 0,3%, a maksymalna kwota cła wynosi 1 milion rubli. Teraz opłata jest stała: dla osób fizycznych - 2 tysiące rubli, dla firm - 22 tysiące rubli. Jak inicjatywa może wpłynąć na rynek nieruchomości? Konstantin Barsukov, dyrektor generalny agencji Relight-Real Estate, komentuje:

Konstantin Barsukov, dyrektor generalny agencji Relight-Real Estate, "Środek ten wpłynie, jeśli na małe miasta, to na niewielką ich część, a w dużych miastach - Moskwie - będzie zauważalny. W Moskwie większość zwykłych trzypokojowych mieszkań będzie podlegać tej normie. Region moskiewski to zauważy, ponieważ znajdują się tam drogie budynki mieszkalne. Z jednej strony płacisz 20 tysięcy rubli zamiast 2 tysięcy, jeśli obiekt kosztował 20 milionów, az drugiej strony, na tle całkowitych kosztów transakcji, ten wzrost ceny jest nieprzyjemny, ale nie znaczy, że będzie super krytyczny. Doskonale rozumiem, że cło w wysokości 2 tysięcy rubli jest przestarzałe na tle inflacji, a Rejestr Federalny wymaga pewnych kosztów. W końcu Rosreestr to nie tylko rejestracja prawa, ale także przechowywanie dokumentów, utrzymanie infrastruktury cyfrowej, jej rozwój i ochrona danych. Wszystko to wymaga pieniędzy, a państwo wydaje na to dużo, a cło państwowe nie wzrosło od dłuższego czasu. Z tego punktu widzenia krok może być prawidłowy, ale mamy wiele przypadków, gdy Rejestr Federalny rejestruje prawo, a następnie okazuje się, że zarejestrował prawo do samowoli budowlanej. A teraz w Moskwie jest skandal z mieszkaniami, które państwowa Inspekcja sporów dotyczących nieruchomości. Ponieważ okazuje się, że rodzaj dozwolonego użytkowania gruntu nie odpowiada przeznaczeniu mieszkania, a Rejestr Federalny go rejestruje. Dla człowieka, co się dzieje? Prawo jest zarejestrowane, ale mówią mu, że jest nielegalne. Jeśli Ministerstwo Finansów zaczyna dążyć do podniesienia taryf, sensowne jest zwiększenie wynagrodzeń pracowników Rosreestr. Ich pensje są niskie, kwalifikacje specjalistów są niskie, ponieważ wykwalifikowani specjaliści nie chcą tam pracować za taką pensję i mają niedobór personelu, co powoduje szereg różnych problemów".

Ministerstwo Finansów oczekuje, że zmiany mogą przynieść co najmniej 16 miliardów rubli do budżetu w przyszłym roku.

Czytaj także: