Eksperci zauważają, że decyzja ta była do przewidzenia. Czy powinniśmy spodziewać się spadku cen mieszkań? I czy w związku z oświadczeniami banków o redukcji programów na rynku zacznie panować panika?
Od 21 czerwca Sberbank zaprzestał udzielania kredytów hipotecznych w ramach masowego programu preferencyjnego i programu dla specjalistów IT. Największy bank w kraju wyjaśnił to wyczerpaniem limitu.
"Ze względu na wyjątkowo wysoki popyt, przyznany limit zostanie wyczerpany przed oficjalnym zamknięciem programu 1 lipca. Z tego powodu przyjmowanie wniosków i rejestracja transakcji zostaną zamknięte od 21 czerwca" - czytamy w komunikacie Sbera.
Na początku tego tygodnia okazało się, że wiele innych dużych banków również przestało przyjmować wnioski o preferencyjne kredyty hipoteczne ze wsparciem państwa - ten w 8%.
Zobacz także:
Perfumy o pomidorowym aromacie. Czy warto spróbować?
Jak stworzyć nowoczesny biznes kukurydziany?
Jak miłość do meduz przyniosła Amerykaninowi fortunę?
Mobilna stacja benzynowa: pomysł na biznes dla leniwych
Jak długo trzeba chodzić po lesie, aby czerpać z niego korzyści?
Jakie zwierzę może przynieść miliony?
Pavel Samiev, dyrektor generalny agencji analitycznej "Businessdrom", komentuje:
Pavel Samiev, dyrektor generalny agencji analitycznej Businessdrom, "Oczekiwano, że limity zostaną wyczerpane z wyprzedzeniem. BEAC ogłosił, że limit został już osiągnięty, a dalsze zatwierdzanie nowych wniosków jest niemożliwe. Myślę, że teraz większość banków, które działają w ramach tych programów, wypełni swoje limity w ciągu następnego tygodnia, nawet przed 1 lipca, zdecydowana większość uczestniczących banków nie będzie w stanie udzielić tego preferencyjnego kredytu hipotecznego przy wsparciu państwa. Podobnie wygląda sytuacja z kredytami hipotecznymi dla specjalistów IT: limity zostaną wyczerpane w najbliższej przyszłości, co również było do przewidzenia. Co więcej, najprawdopodobniej pojawią się programy punktowe, które zostaną wyjaśnione, być może pojawią się nowe, ale nie będą miały tak masowego charakteru jak preferencyjny kredyt hipoteczny ze wsparciem państwa. Udział programów preferencyjnych kredytów hipotecznych w rynku mieszkaniowym i udział preferencyjnych kredytów hipotecznych pod względem sprzedaży w całkowitym wolumenie kredytów hipotecznych będzie się zmniejszał."
Valeria Mozganova, prezenterka programu Nieruchomości na antenie Business FM, mówi o tym, jak zamknięcie programu preferencyjnych kredytów hipotecznych wpłynie na rynek:
Valeria Mozganova, felietonistka Business FM: "Absolutnie nie można powiedzieć, że ktoś panikuje. Najważniejsze jest to, że banki, od których dziś głównie zależy rynek deweloperski, nie panikują z tego powodu. Modele warunków skrajnych, które są rysowane w momencie zatwierdzenia finansowania projektu, a jak wszyscy wiemy, prawie wszystkie nowe budynki w kraju są obecnie budowane w oparciu o finansowanie projektu z wykorzystaniem rachunków powierniczych, te modele warunków skrajnych dość spokojnie wytrzymują sześciomiesięczne wypłaty ze sprzedaży. Dlatego ci, którzy uważają, że sprzedaż spowolni, emisja kredytów hipotecznych spowolni, a zatem banki wraz z deweloperami gwałtownie zaczną obniżać ceny nowych budynków, są w błędzie, nic takiego się nie wydarzy. Teraz o tym, co zniesienie preferencyjnych kredytów hipotecznych oznacza dla ludzi. Oczywiste jest, że korzystała z niego bardzo duża część populacji, zarówno ci, którzy kupowali mieszkania dla siebie, jak i inwestorzy, którzy dzięki temu preferencyjnemu programowi kupowali mieszkania po całkiem rozsądnych cenach, które następnie albo spekulacyjnie sprzedawali, albo wykorzystywali do wynajmu. W rzeczywistości fakt, że wszyscy korzystają z preferencyjnego kredytu hipotecznego, stał się jednym z głównych powodów jego anulowania. Po pierwsze, istnieje szereg innych programów preferencyjnych, których nikt nie anuluje, co więcej, starają się nawet budować swoje mięśnie, przede wszystkim mówimy o rodzinnym kredycie hipotecznym. Po drugie, pozostaje hipoteka na mieszkania i usługi komunalne. Specjalna stawka jest nakładana na kredyty hipoteczne, a także na cały segment budownictwa mieszkaniowego w ogóle. W tej chwili praktycznie nie ma standardowego kredytu hipotecznego w banku, być może w niektórych bankach udzielane są pojedyncze pożyczki. Ale jeśli prędzej czy później klucz spadnie, a tym samym samo oprocentowanie spadnie, bankowy kredyt hipoteczny prawdopodobnie sam się odrodzi".
W sprawie preferencyjnego kredytu hipotecznego dla specjalistów IT, Beber nadal przyjmuje wnioski, ale tymczasowo zawiesza wydawanie kredytów z powodu wyczerpania limitu. Bank wznowi wypłaty po przyznaniu nowego limitu.
Polish 
English 
Russian 
German