Rosjanie zmienili geografię popytu na nieruchomości za granicą

W 2024 r. Zjednoczone Emiraty Arabskie i Turcja nadal traciły swoje pozycje wśród najpopularniejszych krajów do zakupu nieruchomości. Jednocześnie wyraźnie wzrosło zainteresowanie Rosjan krajami azjatyckimi, zwłaszcza Tajlandią

Według wyników z pierwszego kwartału 2024 r. Tajlandia stała się najpopularniejszym krajem do kupowania nieruchomości za granicą, odpowiadając za ponad 17% popytu. Dla porównania, w 2023 r. liderem były Zjednoczone Emiraty Arabskie. Takie dane zostały dostarczone przez analityków międzynarodowego brokera Tranio na prośbę RBC-Real Estate. Obliczenia opierają się na wnioskach otrzymanych przez firmę od Rosjan na zakup nieruchomości w 70 krajach w tym roku.

Według Tranio, ogólnie rzecz biorąc, popyt na zakup nieruchomości za granicą w pierwszym kwartale 2024 r. spadł o 10,7% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Jednocześnie w niektórych obszarach odnotowano znaczny wzrost.

Punkt orientacyjny dla Azji

Na przykład, Zainteresowanie Rosjan azjatyckimi nieruchomościami na rynku nieruchomości nadal rośnie w tym roku. Według ekspertów, popyt na nieruchomości w Tajlandii, która stała się liderem pod względem liczby wniosków w tym roku, wzrósł o prawie 96%. W ubiegłym roku kraj ten znajdował się w pierwszej trójce najpopularniejszych. W tym samym czasie, nieruchomości na Bali wciąż zyskuje na popularności wśród Rosjan. W ubiegłym roku Indonezja po raz pierwszy weszła do pierwszej dziesiątki krajów popularnych wśród Rosjan, a do końca stycznia - marca awansowała na ósme miejsce. Ponadto, zgodnie z wynikami pierwszego kwartału 2024 r., liczba wniosków o zakup nieruchomości w Wietnamie wzrosła o 43%, podczas gdy kraj ten nie wszedł jeszcze do pierwszej dziesiątki najpopularniejszych.

Tranio odnotował wzrost popytu ze strony Rosjan na tajskie produkty. nieruchomośćco bezpośrednio koreluje ze wzrostem ruchu turystycznego w sezonie zimowym. "W tym roku Tajlandia stała się najpopularniejszym kierunkiem masowej turystyki wśród Rosjan, a liczba przyjazdów z Rosji osiągnęła rekordowy poziom. Liczba wniosków o zakup i transakcji utrzymuje się na wysokim poziomie" - powiedział Mikhail Bulanov, współzałożyciel i partner zarządzający Tranio.

Wysoka popularność Tajlandii wiąże się z możliwością dokonywania przelewów bankowych z Rosji i rozwojem zdalnych transakcji na rynku nieruchomości (fot. Shutterstock)

Według niego popularność tego kraju wiąże się z możliwością dokonywania przelewów bankowych z Rosji, rozwojem zdalnych usług bankowych, a także z możliwością zdalnego dostępu do Internetu. transakcje i inwestycje na rynku nieruchomości atrakcyjność. "Bali również odnotowało niewielki wzrost liczby wniosków o zakup na początku roku, ale nie w takim samym stopniu jak Tajlandia. Wynika to z braku bezpośrednich lotów z Rosji i ogólnie niższego sezonu" - dodał.

Ponadto Gruzja zajmuje wysoką pozycję (drugie miejsce w rankingu). W ubiegłym roku kraj ten był na szóstym miejscu. Tranio tłumaczy to spadkiem popytu na nieruchomości w Turcji. Kupujący uważają Gruzję za bliską alternatywę przy niskim budżecie - do $ 100 tys. zł.

10 najpopularniejszych krajów wśród rosyjskich nabywców nieruchomości w pierwszym kwartale 2023 r.

Dane: Tranio

Zjednoczone Emiraty Arabskie i Turcja tracą grunt pod nogami

Zjednoczone Emiraty Arabskie, które w ubiegłym roku zajęły pierwsze miejsce w rankingu popularnych krajów na zakup nieruchomości od Rosjan, w 2024 r. przesunęły się na trzecie miejsce. A całkowita liczba wniosków, według szacunków Tranio, na wybór nieruchomości w tym kraju spadła o jedną czwartą od stycznia do marca. Eksperci wyjaśnili ten trend ciągłym wzrostem cen w regionie i pojawieniem się alternatyw - projektów inwestycyjnych w Katarze (wzrost liczby wniosków w pierwszym kwartale o 232%) i Arabii Saudyjskiej (wzrost o 121%).

Inny kraj, który cieszył się dużą popularnością wśród Rosjan w ciągu ostatnich dwóch lat - Turcja - również stracił swoją pozycję w 2024 r., przesuwając się z trzeciego na czwarte miejsce. Łączna liczba wniosków w okresie styczeń-marzec spadła o 27,5% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Mimo to Rosjanie pozostają na razie liderem wśród obcokrajowców kupujących mieszkania w Turcji.

Podobny trend obserwuje się w nieruchomości zagraniczne Nevestate. Obserwujemy wyraźny wzrost w nieruchomości w Indonezji i Tajlandii, a popyt nadal rośnie. Natomiast popyt na kierunki takie jak Turcja i Cypr Północny spadł o ponad 50% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 r." - powiedziała Ekaterina Nikitina, założycielka firmy.

Zjednoczone Emiraty Arabskie tracą na popularności wśród Rosjan, podczas gdy zainteresowanie innymi krajami Bliskiego Wschodu, takimi jak Katar czy Arabia Saudyjska, rośnie (Shutterstock)

Irina Mosheva, CEO i partner zarządzający Intermark Global:

- Popyt Rosjan na zagraniczne nieruchomości w pierwszym kwartale 2024 roku spadł o 20% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku. Stało się tak głównie z powodu zmniejszenia możliwości transferu płatności i ograniczeń dla Rosjan w ramach niektórych programów imigracyjnych. Popyt rzeczywiście przesuwa się w kierunku Tajlandii, Bali i Bliskiego Wschodu, i to nie tylko do Dubaju, ale także do Abu Zabi, Ras al-Chajma, Omanu i Kataru.

Istnieje europejski interes

Według Tranio, w 2024 r. nadal istnieje zainteresowanie zakupem nieruchomość w krajach europejskich - w Grecji (czwarte miejsce), Hiszpanii (szóste miejsce), Francji (siódme miejsce), na Cyprze (dziewiąte miejsce) i w Niemczech (dziesiąte miejsce). Zainteresowanie tymi krajami jest w dużej mierze związane z chęcią Rosjan do uzyskania europejskiego zezwolenia na pobyt. Tranio szacuje, że prawie jedna czwarta wniosków o wybór nieruchomości za granicą w pierwszym kwartale jest związana z uzyskaniem pozwolenia na pobyt lub paszportu. Nową zachętą do przeprowadzki do Niemiec były niedawne zmiany w ustawie o obywatelstwie niemieckim, pozwalające imigrantom ubiegać się o paszport w ciągu pięciu lat (wcześniej - w ciągu ośmiu lat) i jednocześnie nie rezygnować z pierwszego obywatelstwa niezależnie od kraju pochodzenia (wcześniej - dla obywateli UE), wyjaśniają analitycy.

Wzrost popytu na zakup nieruchomości w krajach UE został potwierdzony przez innych brokerów. Według Nevestate, udział popytu na nieruchomości w UE w firmie wynosi 30% całkowitej liczby wniosków. "Od końca ubiegłego roku liczba wniosków o zakup nieruchomości w UE wzrosła, mieliśmy transakcje na Węgrzech i Cyprze, gdzie klienci kupili nieruchomości w celu uzyskania europejskiego zezwolenia na pobyt. Prawie 80% z nich dotyczy uzyskania statusu zezwolenia na pobyt w UE poprzez zakup nieruchomości", wyjaśniła Ekaterina Nikitina. "Teraz spodziewamy się nowego węgierskiego programu, niektórzy z naszych klientów są również na liście oczekujących" - podsumowała ekspertka.

Hiszpania pozostaje jednym z najpopularniejszych krajów, w których Rosjanie kupują nieruchomości w celu uzyskania pozwolenia na pobyt (Zdjęcie: Shutterstock)

Источник