Wynajem domu w Moskwie okazał się tańszy niż kredyt hipoteczny

Nawet według przybliżonych szacunków czynsz będzie o 30-35% niższy niż miesięczne raty kredytu hipotecznego. Jednocześnie, jeśli pieniądze przeznaczone na początkową płatność zostaną wpłacone na depozyt, wówczas miesięczne potrącenia będą równe kosztowi wynajmu

Według RBC-Real Estate wynajęcie mieszkania w ponad milionowych miastach tej jesieni jest bardziej opłacalne niż zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Wynajęcie mieszkania z jedną sypialnią będzie kosztować prawie 2,5 razy mniej niż miesięczna rata kredytu na zakup tego samego mieszkania.

Analitycy CIAN, na prośbę RBC, porównali ceny wynajmu i zakupu na kredyt jednopokojowego mieszkania o powierzchni 38 metrów, jego koszt nie jest nazywany. Pierwsza rata wynosi 20%, okres spłaty 25 lat, oprocentowanie 21% rocznie. Przy takich parametrach eksperci policzyli miesięczną płatność w wysokości prawie 180 tysięcy rubli. Wynajęcie tego warunkowego "mieszkania z jedną sypialnią", jak podano w publikacji, będzie kosztować 72 tysiące rubli miesięcznie. Liczby te są oczywiście nieco zaskakujące. Kawalerkę w Moskwie można wynająć znacznie taniej: na tym samym CYANIE jest wiele ofert za 40-45 tysięcy rubli. Chociaż można znaleźć opcje za 100 tys. Wiele zależy od samego mieszkania i lokalizacji. Pojawiają się również pytania dotyczące obliczania kosztu kredytu hipotecznego.

Zobacz także:

Co jedzą najbogatsi ludzie na świecie?

Nietypowy biznes, na którym można zarobić fortunę

Kiedy muszę ćwiczyć, aby schudnąć?

Który kraj jest najbardziej przyjazny dla środowiska?

Harmonogram dla osób dbających o swoje zdrowie

Ile losów muszę kupić, aby wygrać?

Ale ogólnie rzecz biorąc, naprawdę lepiej jest wynająć mieszkanie teraz, niż kupować, jeśli jest taka możliwość. Ekspert rynku finansowego Andrey Barkhota kontynuuje:

Andrey Barkhota, ekspert rynku finansowego, "Jeśli weźmiemy pod uwagę opcję dobrze zorganizowanego najmu i jednocześnie transakcję hipoteczną na to samo mieszkanie w Moskwie, na przykład, otrzymamy, że płatności za wynajem będą o około 30-35% niższe niż podobne warunki kredytu hipotecznego. Kredyty hipoteczne mają obecnie niemal ochronny format i są wyjątkowo nieopłacalne dla nabywców domów. Dzieje się tak z powodu dwóch czynników jednocześnie. Pierwszym z nich są bardzo wysokie rynkowe stopy procentowe. Przypomnę, że obecnie średnia stawka dla programów rynkowych wynosi około 21,5%. Drugim czynnikiem jest oczywiście koszt metra kwadratowego. W rezultacie nasz motyw inwestycyjny po prostu znika. Okazuje się, że z punktu widzenia matematyki finansowej bardziej opłaca się teraz wynająć mieszkanie na horyzoncie do roku, a początkową wpłatę ulokować w inwestycjach. Wstrzymanie się od kredytów hipotecznych przez co najmniej 12 miesięcy w tym przypadku jest bezpośrednio pokazane."

Wydaje się, że ci, którzy potrzebują mieszkań w ponad milionowych miastach, dokonali już wyboru na korzyść wynajmu. Na przykład w Moskwie popyt na nie jest wysoki, a podaż niewystarczająca. W związku z tym ceny rosną - mówi Maria Zhukova, dyrektor zarządzająca Miel-Rent:

Maria Zhukova, dyrektor zarządzająca Miel-Rent, "Rosną wściekle. Przede wszystkim jest teraz sezon i jest on aktywny, chociaż wrzesień nieco zwolnił. Ale jednocześnie na rynku nie ma już apartamentów, właściciele nie wynajmują ich aktywnie. A popyt jest wystarczająco wysoki: pozostałości studentów, wiele próśb od mieszkańców regionów Kurska i Biełgorodu. Oznacza to, że zwiększyli również przepływ najemców, a nasi właściciele zawsze reagują na popyt. A ludzie filmują, gdyby nie filmowali i powiedzieli - nie, bądźmy tańsi - to jedno, ale nie ma oferty. Musimy brać to, co mamy".

Jeśli wynajmujesz mieszkanie, możesz, a nawet musisz wpłacić pieniądze na początkową spłatę kredytu hipotecznego. Istnieją oczywiście bardziej ryzykowne opcje, ale depozyt w banku jest niezawodny. I jest to co najmniej 15% rocznie. Takie stawki nie są obecnie rzadkością nawet w przypadku kont oszczędnościowych, nie wspominając o lokatach terminowych. Jeśli umieścisz, powiedzmy, 5 milionów rubli w banku, zyskasz 750 tysięcy procent w ciągu roku. Lub 62,5 tysiąca rubli miesięcznie. To wystarczy, by wynająć mieszkanie z jedną sypialnią. A może nawet zostanie trochę więcej.

Источник