W maju 2024 r. moskiewski rynek biurowy otrzymał zaktualizowaną klasyfikację opracowaną przez wiodące firmy konsultingowe uczestniczące w Moskiewskim Forum Badawczym. MRF zamierza przedstawić podobną klasyfikację dla segmentu biurowego północnej stolicy w przyszłym roku
W 2025 r. graczom na rynku nieruchomości w Petersburgu zostanie przedstawiona zaktualizowana klasyfikacja nieruchomości biurowych w mieście. W pracach uczestniczą największe firmy doradcze z branży nieruchomości, członkowie Moskiewskiego Forum Badawczego (MRF - NF Group, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership (CMWP) i CORE.XP), a także petersburscy deweloperzy i właściciele budynków biurowych.
"Ostatnia aktualizacja klasyfikacji w Northern Capital została przeprowadzona w 2018 roku. Podczas przeglądu metodologii wymagania dotyczące zgodności z niektórymi kryteriami mogą ulec zmianie zgodnie ze zmianami rynkowymi. Planowane są konsultacje z odpowiednią społecznością ekspertów segmentu biurowego w Petersburgu: firmami konsultingowymi, finansowymi, deweloperskimi, audytorskimi i zarządzającymi, które zostaną uwzględnione w klasyfikacji obiektywnych i istotnych parametrów", wyjaśnia MRF*. Grupa robocza opracuje ankietę, którą będą mogli wypełnić zainteresowani uczestnicy rynku zajmujący się nieruchomościami biurowymi: autorzy projektu obiecują, że wszystkie propozycje zostaną uwzględnione przy wprowadzaniu zmian w klasyfikacji.
Będzie ona oparta na różnych parametrach: są to cechy konstrukcyjne obiektu, parametry systemów inżynieryjnych, lokalizacja oraz jakość zarządzania i utrzymania budynku. Łączna ocena pozwoli na przypisanie obiektów do odpowiedniej klasy. Jeśli klasyfikacja petersburska powtórzy klasyfikację moskiewską, wówczas nie będzie zwykłych trzech klas, ale cztery: Prime, A, B+ i B-.
Warto przypomnieć, że zaktualizowana klasyfikacja nieruchomości biurowych w Moskwie została przedstawiona przez uczestników MRF w maju tego roku.
Wśród jego najważniejszych postanowień: niektóre słupki w nowej wersji klasyfikacji zostały nieznacznie obniżone, niektóre wręcz przeciwnie, zostały podniesione zgodnie z nowoczesnymi realiami rynkowymi. Najwyższe wymagania stawiane są obiektom nowej klasy Prime (w szczególności mogą one znajdować się tylko w trzech lokalizacjach - w obszarze Trzeciego Pierścienia Transportowego, w Moskiewskim Centrum Handlowym i w Leningradzkim Korytarzu Biznesowym, a wśród obowiązkowych warunków - własność obiektu jednemu właścicielowi, certyfikacja zgodnie ze standardami oceny efektywności środowiskowej budynków i bardziej rygorystyczna zgodność z różnymi parametrami technicznymi). Wszystkie budynki, które nie spełniają kryteriów określonych dla czterech klas, są automatycznie uznawane za budynki klasy C.
"Zdaniem autorów, klasyfikacja-2024 daje uczestnikom rynku nowe wytyczne, dzięki którym będą oni mogli poprawić jakość swojej oferty, zwiększając tym samym komfort i bezpieczeństwo budynków biurowych. Jak zauważył na swoim kanale telegramowym Denis Trotsenko, partner i CEO CMWP Management Company, nowa klasyfikacja to "nie pogrubiona kropka, ale dobry przecinek z oddzielną klasą. To dobrze ujednolica benchmark kosztów i przychodów" - napisał na BFM.ru trzy i pół miesiąca temu.
W chwili obecnej, jak powiedział w wywiadzie dla BFM.ru dyrektor Departamentu Badań Rynku CORE.XP (firma członkowska MRF) Wasilij Grigoriew, klasyfikacja jest aktywnie wykorzystywana przez uczestników rynku. "Wiele obiektów przeszło proces reklasyfikacji, a inne centra biznesowe są w kolejce. Klasyfikacja jest wykorzystywana w projektach doradczych przy opracowywaniu koncepcji nowych budynków biurowych, a także przez deweloperów rozpoczynających swoje pierwsze projekty w tym segmencie nieruchomości, w szczególności przez niektórych graczy z rynku nieruchomości mieszkaniowych. Nie widzimy powodu, aby wprowadzać poprawki do obecnej edycji: praktyczne zastosowanie potwierdza jej operacyjność" - uważa ekspert.
Zobacz także:
Harmonogram dla osób dbających o swoje zdrowie
Który kraj jest najbardziej przyjazny dla środowiska?
Ile losów muszę kupić, aby wygrać?
Kiedy muszę ćwiczyć, aby schudnąć?
Co jedzą najbogatsi ludzie na świecie?
Nietypowy biznes, na którym można zarobić fortunę
Według danych udostępnionych portalowi przez partnera NF Group (firmy członkowskiej MRF) Olgę Shirokovą, w chwili obecnej tylko siedem metropolitalnych centrów biurowych weszło do nowej klasy Prime: "White Square", "White Gardens", "Tower on the embankment", "Romanov Dvor" (s. 1, 2), Four Winds, AFI2B i "Stone Kurskaya" (zakończenie budowy tego obiektu zapowiadane jest na 2024 rok). "Nie wykluczamy, że lista obiektów Prime może zostać uzupełniona zarówno o budynki budowane, jak i w budowie. Proces reklasyfikacji w klasie A, B+/B- nadal trwa, ale nie spodziewamy się, że znaczna część obiektów przejdzie z klasy A do klasy B+ i B-: wymagania klasyfikacyjne z 2024 r. zostały raczej doprecyzowane i wymierne niż znacznie zaostrzone w porównaniu z poprzednią wersją z 2013 r." - podkreśla Olga Shirokova.
Polish 
English 
Russian 
German