Moskwa zajęła pierwsze miejsce pod względem niedostępności mieszkań na preferencyjnym kredycie hipotecznym

Obecnie tylko jedną działkę na dziesięć można kupić w stolicy przy pomocy preferencyjnych programów hipotecznych ze wsparciem państwa

Moskwa zajęła pierwsze miejsce wśród ponad milionowych miast pod względem najmniejszego udziału mieszkań w rynku nowych budynków, które można nabyć za pomocą programów hipotecznych ze wsparciem państwa. 10% (5,2 tys. działek) mieszkań w nowych budynkach jest dostępnych w ramach programów preferencyjnych, wynika z badań otrzymanych przez redakcję "CIAN.Analysts".

Po zaostrzeniu warunków preferencyjnego kredytu hipotecznego - kwota kredytu jest ograniczona do 6 milionów rubli, a minimalna początkowa płatność wynosi 30% - mieszkania o wartości do 8,5 miliona rubli są odpowiednie dla tych kryteriów, wyjaśnia CIAN.

W takim budżecie w Moskwie wystawiono na sprzedaż około 5,2 tys. opcji, czyli około 10% całkowitej aktywnej podaży, wynika z badania. "Są to głównie działki w kompleksie mieszkalnym Nowa Moskwa, większość oferty to studia" - wyjaśniają analitycy. - Niewiele jest działek nadających się do programu, są też w Kazaniu i Niżnym Nowogrodzie, gdzie w wyniku wzrostu cen limit wynosi 6 milionów rubli. nie wystarczy już na zakup wygodnego mieszkania".

Kazań i Niżny Nowogród zajęły odpowiednio drugie i trzecie miejsce w rankingu CIAN. W Kazaniu, według analityków, 21% (1,5 tys.) mieszkań na rynku pierwotnym można kupić za pomocą programów subsydiowanych przez państwo. W Niżnym Nowogrodzie 32% oferty (600 działek) podlega tym warunkom.

W pierwszej piątce znalazły się również Sankt Petersburg (48%, 13,4 tys. lotów) i Krasnojarsk (54%, 3,5 tys. lotów).

Największy udział obiektów - 83% - w całkowitej ekspozycji nadaje się do nowych warunków preferencyjnych kredytów hipotecznych w Woroneżu (3 tys. działek) i Samarze (2,7 tys. działek).

Ocena milionerów za najniższy udział przystępnych cenowo mieszkań na preferencyjnym kredycie hipotecznym

Dane: "CYANOGEN.Analytics"

"Anulowanie preferencyjnych kredytów hipotecznych i dostosowanie warunków programu rodzinnego może doprowadzić do krótkoterminowego wzrostu popytu przed 1 lipca, chociaż nie spodziewamy się rekordów na rynku, ponieważ wysokie wymagania dotyczące wielkości początkowej płatności odcinają wielu potencjalnych nabywców" - wyjaśniła ekspert CIAN.Analysts Elena Lapshina.

Analitycy Domclick zauważyli już aktywizację kredytobiorców w ramach programów preferencyjnych - według ich statystyk, w kwietniu, po raz pierwszy od początku roku, udział programów państwowych przekroczył połowę wszystkich wypłat Sberbanku i wyniósł 53%. Popyt na rynkowe kredyty hipoteczne pozostaje ograniczony zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, twierdzą analitycy.

"Niezmiennie wysoka kluczowa stopa procentowa, a także ciągłe zaostrzanie wymagań wobec kredytobiorców, pozostają kluczowymi czynnikami utrudniającymi ożywienie popytu" - skomentował Domclick. - Jeśli chodzi o moskiewski wtórny rynek mieszkaniowy, sytuacja jest tutaj podobna. Odnotowujemy zarówno spadek liczby transakcji (kwiecień 2024 r. do kwietnia 2023 r.), jak i spadek udziału mieszkań wtórnych w całkowitej liczbie kredytów".

Według Domclick, na czele listy regionów, w których wydano najwięcej kredytów hipotecznych w ramach programów państwowych w marcu 2024 r., znalazł się obwód moskiewski (1,59 mln), terytorium Krasnodaru (1,29 mln) i obwód tiumeński (941 tys.). Wśród wiodących regionów znalazły się również Republika Baszkortostanu (928 tys.), Moskwa (899 tys.), Sankt Petersburg (877 tys.), Republika Tatarstanu (820 tys.), Swierdłowsk (715 tys.) i Czelabińsk (450 tys.).

Источник