Obecnie tylko jedną działkę na dziesięć można kupić w stolicy przy pomocy preferencyjnych programów hipotecznych ze wsparciem państwa
Moskwa zajęła pierwsze miejsce wśród ponad milionowych miast pod względem najmniejszego udziału mieszkań w rynku nowych budynków, które można nabyć za pomocą programów hipotecznych ze wsparciem państwa. 10% (5,2 tys. działek) mieszkań w nowych budynkach jest dostępnych w ramach programów preferencyjnych, wynika z badań otrzymanych przez redakcję "CIAN.Analysts".
Po zaostrzeniu warunków preferencyjnego kredytu hipotecznego - kwota kredytu jest ograniczona do 6 milionów rubli, a minimalna początkowa płatność wynosi 30% - mieszkania o wartości do 8,5 miliona rubli są odpowiednie dla tych kryteriów, wyjaśnia CIAN.
W takim budżecie w Moskwie wystawiono na sprzedaż około 5,2 tys. opcji, czyli około 10% całkowitej aktywnej podaży, wynika z badania. "Są to głównie działki w kompleksie mieszkalnym Nowa Moskwa, większość oferty to studia" - wyjaśniają analitycy. - Niewiele jest działek nadających się do programu, są też w Kazaniu i Niżnym Nowogrodzie, gdzie w wyniku wzrostu cen limit wynosi 6 milionów rubli. nie wystarczy już na zakup wygodnego mieszkania".
Kazań i Niżny Nowogród zajęły odpowiednio drugie i trzecie miejsce w rankingu CIAN. W Kazaniu, według analityków, 21% (1,5 tys.) mieszkań na rynku pierwotnym można kupić za pomocą programów subsydiowanych przez państwo. W Niżnym Nowogrodzie 32% oferty (600 działek) podlega tym warunkom.
W pierwszej piątce znalazły się również Sankt Petersburg (48%, 13,4 tys. lotów) i Krasnojarsk (54%, 3,5 tys. lotów).
Największy udział obiektów - 83% - w całkowitej ekspozycji nadaje się do nowych warunków preferencyjnych kredytów hipotecznych w Woroneżu (3 tys. działek) i Samarze (2,7 tys. działek).
Ocena milionerów za najniższy udział przystępnych cenowo mieszkań na preferencyjnym kredycie hipotecznym
Miasto | Liczba mieszkań, które można nabyć na preferencyjny kredyt hipoteczny, tys. sztuk | Udział w całkowitej aktywnej ofercie mieszkań |
---|---|---|
Moskwa | 5,2 | 10% |
Kazań | 1,5 | 21% |
Niżny Nowogród | 0,6 | 32% |
Petersburg | 13,4 | 48% |
Krasnojarsk | 3,5 | 54% |
Krasnodar | 16 | 56% |
Ufa | 1,8 | 68% |
Omsk | 0,6 | 69% |
Jekaterynburg | 10,5 | 70% |
Nowosybirsk | 4,7 | 70% |
Czelabińsk | 1,2 | 71% |
Perm | 2,3 | 75% |
Rostów nad Donem | 8,8 | 77% |
Wołgograd | 1,9 | 81% |
Samara | 2,7 | 83% |
Woroneż | 3 | 83% |
Dane: "CYANOGEN.Analytics"
"Anulowanie preferencyjnych kredytów hipotecznych i dostosowanie warunków programu rodzinnego może doprowadzić do krótkoterminowego wzrostu popytu przed 1 lipca, chociaż nie spodziewamy się rekordów na rynku, ponieważ wysokie wymagania dotyczące wielkości początkowej płatności odcinają wielu potencjalnych nabywców" - wyjaśniła ekspert CIAN.Analysts Elena Lapshina.
Analitycy Domclick zauważyli już aktywizację kredytobiorców w ramach programów preferencyjnych - według ich statystyk, w kwietniu, po raz pierwszy od początku roku, udział programów państwowych przekroczył połowę wszystkich wypłat Sberbanku i wyniósł 53%. Popyt na rynkowe kredyty hipoteczne pozostaje ograniczony zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, twierdzą analitycy.
"Niezmiennie wysoka kluczowa stopa procentowa, a także ciągłe zaostrzanie wymagań wobec kredytobiorców, pozostają kluczowymi czynnikami utrudniającymi ożywienie popytu" - skomentował Domclick. - Jeśli chodzi o moskiewski wtórny rynek mieszkaniowy, sytuacja jest tutaj podobna. Odnotowujemy zarówno spadek liczby transakcji (kwiecień 2024 r. do kwietnia 2023 r.), jak i spadek udziału mieszkań wtórnych w całkowitej liczbie kredytów".
Według Domclick, na czele listy regionów, w których wydano najwięcej kredytów hipotecznych w ramach programów państwowych w marcu 2024 r., znalazł się obwód moskiewski (1,59 mln), terytorium Krasnodaru (1,29 mln) i obwód tiumeński (941 tys.). Wśród wiodących regionów znalazły się również Republika Baszkortostanu (928 tys.), Moskwa (899 tys.), Sankt Petersburg (877 tys.), Republika Tatarstanu (820 tys.), Swierdłowsk (715 tys.) i Czelabińsk (450 tys.).