Moskwa zajęła pierwsze miejsce pod względem niedostępności mieszkań na preferencyjnym kredycie hipotecznym

Kolorowy abstrakcyjny obraz z geometrycznymi kształtami i żywymi kolorami

Obecnie tylko jedną działkę na dziesięć można kupić w stolicy przy pomocy preferencyjnych programów hipotecznych ze wsparciem państwa

 Москва заняла первое место по недоступности жилья по льготной ипотеке

Moskwa zajęła pierwsze miejsce wśród ponad milionowych miast pod względem najmniejszego udziału mieszkań w rynku nowych budynków, które można nabyć za pomocą programów hipotecznych ze wsparciem państwa. 10% (5,2 tys. działek) mieszkań w nowych budynkach jest dostępnych w ramach programów preferencyjnych, wynika z badań otrzymanych przez redakcję "CIAN.Analysts".

Po zaostrzeniu warunków preferencyjnego kredytu hipotecznego - kwota kredytu jest ograniczona do 6 milionów rubli, a minimalna początkowa płatność wynosi 30% - mieszkania o wartości do 8,5 miliona rubli są odpowiednie dla tych kryteriów, wyjaśnia CIAN.

W takim budżecie w Moskwie wystawiono na sprzedaż około 5,2 tys. opcji, czyli około 10% całkowitej aktywnej podaży, wynika z badania. "Są to głównie działki w kompleksie mieszkalnym Nowa Moskwa, większość oferty to studia" - wyjaśniają analitycy. - Niewiele jest działek nadających się do programu, są też w Kazaniu i Niżnym Nowogrodzie, gdzie w wyniku wzrostu cen limit wynosi 6 milionów rubli. nie wystarczy już na zakup wygodnego mieszkania".

Kazań i Niżny Nowogród zajęły odpowiednio drugie i trzecie miejsce w rankingu CIAN. W Kazaniu, według analityków, 21% (1,5 tys.) mieszkań na rynku pierwotnym można kupić za pomocą programów subsydiowanych przez państwo. W Niżnym Nowogrodzie 32% oferty (600 działek) podlega tym warunkom.

W pierwszej piątce znalazły się również Sankt Petersburg (48%, 13,4 tys. lotów) i Krasnojarsk (54%, 3,5 tys. lotów).

Największy udział obiektów - 83% - w całkowitej ekspozycji nadaje się do nowych warunków preferencyjnych kredytów hipotecznych w Woroneżu (3 tys. działek) i Samarze (2,7 tys. działek).

Ocena milionerów za najniższy udział przystępnych cenowo mieszkań na preferencyjnym kredycie hipotecznym

Miasto Liczba mieszkań, które można nabyć na preferencyjny kredyt hipoteczny, tys. sztuk Udział w całkowitej aktywnej ofercie mieszkań
Moskwa 5,2 10%
Kazań 1,5 21%
Niżny Nowogród 0,6 32%
Petersburg 13,4 48%
Krasnojarsk 3,5 54%
Krasnodar 16 56%
Ufa 1,8 68%
Omsk 0,6 69%
Jekaterynburg 10,5 70%
Nowosybirsk 4,7 70%
Czelabińsk 1,2 71%
Perm 2,3 75%
Rostów nad Donem 8,8 77%
Wołgograd 1,9 81%
Samara 2,7 83%
Woroneż 3 83%

Dane: "CYANOGEN.Analytics"

"Anulowanie preferencyjnych kredytów hipotecznych i dostosowanie warunków programu rodzinnego może doprowadzić do krótkoterminowego wzrostu popytu przed 1 lipca, chociaż nie spodziewamy się rekordów na rynku, ponieważ wysokie wymagania dotyczące wielkości początkowej płatności odcinają wielu potencjalnych nabywców" - wyjaśniła ekspert CIAN.Analysts Elena Lapshina.

Analitycy Domclick zauważyli już aktywizację kredytobiorców w ramach programów preferencyjnych - według ich statystyk, w kwietniu, po raz pierwszy od początku roku, udział programów państwowych przekroczył połowę wszystkich wypłat Sberbanku i wyniósł 53%. Popyt na rynkowe kredyty hipoteczne pozostaje ograniczony zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, twierdzą analitycy.

"Niezmiennie wysoka kluczowa stopa procentowa, a także ciągłe zaostrzanie wymagań wobec kredytobiorców, pozostają kluczowymi czynnikami utrudniającymi ożywienie popytu" - skomentował Domclick. - Jeśli chodzi o moskiewski wtórny rynek mieszkaniowy, sytuacja jest tutaj podobna. Odnotowujemy zarówno spadek liczby transakcji (kwiecień 2024 r. do kwietnia 2023 r.), jak i spadek udziału mieszkań wtórnych w całkowitej liczbie kredytów".

Według Domclick, na czele listy regionów, w których wydano najwięcej kredytów hipotecznych w ramach programów państwowych w marcu 2024 r., znalazł się obwód moskiewski (1,59 mln), terytorium Krasnodaru (1,29 mln) i obwód tiumeński (941 tys.). Wśród wiodących regionów znalazły się również Republika Baszkortostanu (928 tys.), Moskwa (899 tys.), Sankt Petersburg (877 tys.), Republika Tatarstanu (820 tys.), Swierdłowsk (715 tys.) i Czelabińsk (450 tys.).


Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj