Grzywny są powiązane z wartością katastralną działek i zależą od statusu prawnego ich właścicieli. Środki karne zostaną podjęte nie przeciwko kupującym, ale przeciwko deweloperom i właścicielom gruntów. Jednocześnie nowe grzywny nie będą miały wpływu na te apartamenty, które mają status hoteli
Po raz pierwszy w Moskwie nałożono grzywny za wykorzystywanie nieruchomości niemieszkalnych jako mieszkalnych. Środki te będą miały wpływ zarówno na zrekonstruowane budynki, jak i nowe obiekty, pisze RBC.
Grzywny są powiązane z wartością katastralną działek i zależą od statusu prawnego ich właścicieli. Tak więc w przypadku obywateli wyniosą one od połowy do 1% wartości katastralnej gruntu; w przypadku osób prawnych rozpiętość wynosi 2-3%.
Ale środki mogą być również podejmowane w kategoriach pieniężnych, jeśli wartość katastralna gruntu nie zostanie określona - do 900 tysięcy rubli. Oprócz płacenia grzywien, właściciele muszą wyeliminować samo naruszenie w ciągu 270 dni. Jeśli sytuacja nie zostanie naprawiona w tym czasie, zostanie nałożona druga grzywna - do 5% wartości katastralnej gruntu lub do 1 miliona rubli.
Niemniej jednak, według Denisa Kolokolnikova, partnera zarządzającego firmy konsultingowej RRG, mogą zdarzyć się sytuacje, w których nałożenie grzywny na dewelopera nie jest właściwym rozwiązaniem:
Denis Kolokolnikov, partner zarządzający firmy konsultingowej RRG, "Istniała dość długa praktyka, kiedy deweloperzy, w większości niezbyt duzi, kupowali budynki administracyjne, przekształcali je w mieszkania, sprzedawali je osobom o statusie lokali niemieszkalnych. Miastu nie podobało się to szczególnie, co więcej, nie tylko przerobili, ale także zbudowali biurowce w ideologii koncepcji mieszkania, ponieważ mieszkanie w pomieszczeniach niemieszkalnych jest nielegalne, jeśli nie ma statusu użytkowania hotelu, a to był bardziej opłacalny zakup dla kupujących. Ostrzeżenia dotyczące realizacji tych projektów otrzymywano od dawna, były one bardzo ostrożne, w tym kupujący podejmowali pewne zobowiązania, że nie będą tam mieszkać i cała odpowiedzialność spada na nich. Teraz zostało to wprowadzone do pewnej strefy prawnej, to znaczy wyznaczono pewne grzywny i wartości procentowe. A teraz mogą być przeprowadzane fizyczne kontrole. Jeśli status jest administracyjny, a ludzie tam mieszkają, jest to naruszenie. Ale znowu, jeśli deweloper sprzedał lokal niemieszkalny w postaci biura, a kupujący wziął i zrobił tam mieszkanie i tam mieszka - deweloper nie jest tu winny, już sprzedał, pytanie brzmi, w jakiej formie został sprzedany, jak był reklamowany i tak dalej. Dlatego wszystko nie jest tutaj takie jasne, ponieważ wiele lokali biurowych ma łazienki z punktami mokrymi, a biura są co do zasady tańsze niż mieszkania".
Niemożliwe jest budowanie mieszkań na sprzedaż, jeśli grunt został dostarczony zgodnie z dokumentami na budowę biur lub innych budynków administracyjnych.
Środki karne zostaną podjęte nie przeciwko kupującym, ale przeciwko deweloperom i właścicielom gruntów. Jednocześnie nowe grzywny nie będą miały wpływu na te apartamenty, które mają status hoteli.
Czytaj także:
Gdzie można bezpiecznie przechowywać dane?
Sztuczna inteligencja: czy warto się jej bać?
Skuteczne sposoby ochrony firmy
Jak zapobiegać cyberatakom na dużą skalę
Zastępowanie importu: jakie trudności napotkały firmy?
Najnowsze osiągnięcia w dziedzinie technologii
Według danych bnMAP.pro cały wolumen mieszkań w Moskwie jest obecnie reprezentowany przez 112 projektów, w których sprzedano 8 tysięcy działek o łącznej powierzchni 410 tysięcy metrów kwadratowych. Eksperci rynkowi uważają, że ponad połowa z nich narusza obecnie moskiewskie przepisy dotyczące gruntów.
Polish 
English 
Russian 
German