Moskwa nałożyła grzywny za wykorzystywanie nieruchomości niemieszkalnych jako mieszkalnych.

Piękna, nowoczesna sypialnia z białym łóżkiem, drewnianymi podłogami i dużymi oknami, przez które wpada naturalne światło.

Grzywny są powiązane z wartością katastralną działek i zależą od statusu prawnego ich właścicieli. Środki karne zostaną podjęte nie przeciwko kupującym, ale przeciwko deweloperom i właścicielom gruntów. Jednocześnie nowe grzywny nie będą miały wpływu na te apartamenty, które mają status hoteli

Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости как жилой

Po raz pierwszy w Moskwie nałożono grzywny za wykorzystywanie nieruchomości niemieszkalnych jako mieszkalnych. Środki te będą miały wpływ zarówno na zrekonstruowane budynki, jak i nowe obiekty, pisze RBC.

Grzywny są powiązane z wartością katastralną działek i zależą od statusu prawnego ich właścicieli. Tak więc w przypadku obywateli wyniosą one od połowy do 1% wartości katastralnej gruntu; w przypadku osób prawnych rozpiętość wynosi 2-3%.

Ale środki mogą być również podejmowane w kategoriach pieniężnych, jeśli wartość katastralna gruntu nie zostanie określona - do 900 tysięcy rubli. Oprócz płacenia grzywien, właściciele muszą wyeliminować samo naruszenie w ciągu 270 dni. Jeśli sytuacja nie zostanie naprawiona w tym czasie, zostanie nałożona druga grzywna - do 5% wartości katastralnej gruntu lub do 1 miliona rubli.

Niemniej jednak, według Denisa Kolokolnikova, partnera zarządzającego firmy konsultingowej RRG, mogą zdarzyć się sytuacje, w których nałożenie grzywny na dewelopera nie jest właściwym rozwiązaniem:

Denis Kolokolnikov, partner zarządzający firmy konsultingowej RRG, "Istniała dość długa praktyka, kiedy deweloperzy, w większości niezbyt duzi, kupowali budynki administracyjne, przekształcali je w mieszkania, sprzedawali je osobom o statusie lokali niemieszkalnych. Miastu nie podobało się to szczególnie, co więcej, nie tylko przerobili, ale także zbudowali biurowce w ideologii koncepcji mieszkania, ponieważ mieszkanie w pomieszczeniach niemieszkalnych jest nielegalne, jeśli nie ma statusu użytkowania hotelu, a to był bardziej opłacalny zakup dla kupujących. Ostrzeżenia dotyczące realizacji tych projektów otrzymywano od dawna, były one bardzo ostrożne, w tym kupujący podejmowali pewne zobowiązania, że nie będą tam mieszkać i cała odpowiedzialność spada na nich. Teraz zostało to wprowadzone do pewnej strefy prawnej, to znaczy wyznaczono pewne grzywny i wartości procentowe. A teraz mogą być przeprowadzane fizyczne kontrole. Jeśli status jest administracyjny, a ludzie tam mieszkają, jest to naruszenie. Ale znowu, jeśli deweloper sprzedał lokal niemieszkalny w postaci biura, a kupujący wziął i zrobił tam mieszkanie i tam mieszka - deweloper nie jest tu winny, już sprzedał, pytanie brzmi, w jakiej formie został sprzedany, jak był reklamowany i tak dalej. Dlatego wszystko nie jest tutaj takie jasne, ponieważ wiele lokali biurowych ma łazienki z punktami mokrymi, a biura są co do zasady tańsze niż mieszkania".

Niemożliwe jest budowanie mieszkań na sprzedaż, jeśli grunt został dostarczony zgodnie z dokumentami na budowę biur lub innych budynków administracyjnych.

Środki karne zostaną podjęte nie przeciwko kupującym, ale przeciwko deweloperom i właścicielom gruntów. Jednocześnie nowe grzywny nie będą miały wpływu na te apartamenty, które mają status hoteli.

Czytaj także:

Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости как жилой

Gdzie można bezpiecznie przechowywać dane?

Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости как жилой

Sztuczna inteligencja: czy warto się jej bać?

Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости как жилой

Skuteczne sposoby ochrony firmy

Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости как жилой

Jak zapobiegać cyberatakom na dużą skalę

Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости как жилой

Zastępowanie importu: jakie trudności napotkały firmy?

Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости как жилой

Najnowsze osiągnięcia w dziedzinie technologii

Według danych bnMAP.pro cały wolumen mieszkań w Moskwie jest obecnie reprezentowany przez 112 projektów, w których sprzedano 8 tysięcy działek o łącznej powierzchni 410 tysięcy metrów kwadratowych. Eksperci rynkowi uważają, że ponad połowa z nich narusza obecnie moskiewskie przepisy dotyczące gruntów.

Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish