Prezydent Rosji Władimir Putin podpisał ustawę, zgodnie z którą kredytobiorcy, którzy nie są w stanie spłacić kredytu hipotecznego, będą mogli samodzielnie sprzedać nieruchomość zastawioną w ramach umowy i spłacić bank. Do tej pory takie transakcje wiązały się z wieloma trudnościami.
W dzisiejszych czasach nie jest łatwo sprzedać mieszkanie hipoteczne na własną rękę - w większości przypadków robi to sam bank poprzez aukcje publiczne lub licytacje. Mieszkanie hipoteczne jest zabezpieczone przez bank, a jeśli zaczęły się problemy z płatnościami, ma on prawo do ściągnięcia długu poprzez sprzedaż mieszkania.
Bank idzie do sądu i na podstawie jego decyzji mieszkanie hipoteczne trafia na aukcję. Sprzedają go tam, a wierzyciel zamyka dług z wpływów. Jeśli pieniądze pozostaną, są zwracane pożyczkobiorcy.
Nie jest to jednak opłacalne dla obywateli. Banki idą do sądu około sześciu miesięcy po rozpoczęciu opóźnienia. Od tego momentu do sprzedaży mieszkania na aukcji mijają 1-2 lata. Przez cały ten okres naliczane są grzywny i odsetki za nieterminowe płatności. Kwota ta stale rośnie, a do czasu sprzedaży mieszkania cena sprzedaży może już nie pokrywać bieżącego zadłużenia. Często w tym samym czasie mieszkania opuszczane są po najbardziej nieopłacalnych dla właściciela kosztach.
Sami bankierzy nie byli zadowoleni z obecnej sytuacji. "Wierzyciele z kolei nie zawsze zgadzają się na samodzielną sprzedaż zabezpieczenia przez klienta, ponieważ nie mają gwarancji, że dług zostanie spłacony po transakcji" - powiedział w oświadczeniu Bank Centralny, który aktywnie uczestniczył w opracowywaniu dokumentu.
Aby zaradzić tej sytuacji, przyjęto nową ustawę, która określa zasady sprzedaży nieruchomości i uwzględnia interesy wszystkich stron. "Kredytobiorca będzie mógł zainicjować niezależną sprzedaż mieszkania hipotecznego nie tylko po wystąpieniu opóźnień w płatnościach, ale także w dowolnym momencie" - wyjaśnił Vladimir Koshelev, pierwszy wiceprzewodniczący Komisji Dumy Państwowej ds. budownictwa i mieszkalnictwa oraz usług komunalnych.
Jak będzie przebiegać procedura sprzedaży? W pierwszej kolejności kredytobiorca podpisze wniosek z zobowiązaniem do całkowitej spłaty zadłużenia wobec banku kosztem środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości. Zabronione jest kierowanie ich na inne cele. Bank z kolei zobowiązuje się odpowiedzieć na taki wniosek w ciągu 10 dni roboczych od daty jego otrzymania. Wskazuje saldo zadłużenia obliczone na dzień wygaśnięcia samodzielnej sprzedaży nieruchomości oraz minimalną cenę sprzedaży równą temu saldu. W tym miejscu zarządcy zobowiązani są do udzielenia precyzyjnych wyjaśnień dotyczących kolejności obliczeń.
Wszystkie procedury trwają cztery miesiące. W tym czasie konieczne jest zarejestrowanie przeniesienia własności i całkowita spłata zadłużenia wynikającego z umowy z bankiem. Jeśli jednak instytucja kredytowa nie wyrazi sprzeciwu, czas przeznaczony na załatwienie formalności może ulec zmianie.
W jakich przypadkach samodzielna sprzedaż mieszkania hipotecznego będzie niemożliwa? Jeśli kredytobiorca jest w trakcie upadłości przedprocesowej lub pożyczkodawca złożył już wniosek o odzyskanie wierzytelności, sprzedaż będzie zabroniona. Jeśli dłużnik złożył już wniosek, ale mieszkanie nie mogło zostać sprzedane w wyznaczonym czasie, również może spotkać się z odmową.
Nowy proces sprzedaży mieszkań hipotecznych rozpocznie się 11 września 2024 roku.
Natalia Vladimirova.
Zdjęcie: LEGION-MEDIA
Polish 
English 
Russian 
German