Dziś właściciele wynajmowanych mieszkań śpią z kalkulatorem w ręku: stawki czynszu rosną skokowo. Najemcy próbują dyktować, jeśli nie warunki finansowe, to przynajmniej żywieniowe, ale w sytuacji poważnego niedoboru podaży nie można być zbyt niegrzecznym
Stawki czynszu biją rekordy w całym kraju, według ekspertów federalnego portalu "World of Apartments "*. W ciągu ostatniego miesiąca ceny "mieszkań z jedną sypialnią" spadły tylko w pięciu z 70 głównych rosyjskich miast, które tradycyjnie znajdują się w centrum zainteresowania portalu, "mieszkania z dwiema sypialniami" stały się tańsze tylko w czterech miastach, a w jeszcze jednym nie zmieniły się ceny, stawki za "mieszkania z trzema sypialniami" spadły w 11 miejscowościach. W innych miastach nastąpił wzrost cen, w niektórych miejscach bardzo znaczący.
Średnio we wszystkich miastach w sierpniu cena "mieszkań z jedną sypialnią" wzrosła o 9,2%, "mieszkań z dwiema sypialniami" - o 8,4%, "mieszkań z trzema sypialniami" - o 6,7%. Na wzroście kosztów wynajmu najbardziej skorzystali właściciele mieszkań w Tolyatti, gdzie ceny mieszkań jednopokojowych wzrosły o 15,4%, dwupokojowych - o 24,8%, a trzypokojowych - o 24,1%. Ceny mieszkań na wynajem wzrosły również znacząco we Władykaukazie (+28,4%, +23,2% i +11,2%), Iżewsku (+16,3%, +18% i +27,8%), Briańsku (+25,5%, +10,5% i +17,8%), Samarze (+17,9%, +23,3% i +9.3%), Kursk (+7,7%, +16,6% i +25,6%), Wołgograd (+22,9%, +15% i +11,6%), Jarosław (+21,7%, +17.1% i +9,3%), Sarańsku (+25,9%, +16,9% i +2,7%) i Saratowie (+11,4%, +18,2% i +15,2%).
Władywostok (+1,4%, -0,2% i -5,6%), Soczi (+2,6%, -1,6% i -3,1%), obwód moskiewski (-1,3%, +0,7% i +2,5%), Nowosybirsk (+1,5%, +1,8% i -0,8%), Grozny (+3,8%, +3,7% i -3.8%), Surgut (+4,9%, +1,7% i -1,9%), Tula (+2,9%, +5,1% i +0,7%), Czerepowiec (+10,6%, +2.4% i -4,1%), Sewastopolu (+2,6%, +2,8% i +4%) i Jakucku (+0,4%, +7,2% i +2,2%).
W Moskwie ceny mieszkań jednopokojowych wzrosły o 6,6%, dwupokojowych - o 7,2%, trzypokojowych - o 3,8%, a w Sankt Petersburgu - odpowiednio o 18,4%, 11,6% i 8,4%. W rezultacie możliwe jest teraz wynajęcie, na przykład, moskiewskiego jednopokojowego mieszkania za średnio 52 461 rubli, dwupokojowego mieszkania za 64 999 rubli i trzypokojowego mieszkania za 74 996 rubli miesięcznie. Nie licząc luksusowych apartamentów, które jak zwykle nie są brane pod uwagę.
"Tylko w sierpniu ceny wynajmu mieszkań w całym kraju wzrosły bardziej niż w całym drugim kwartale. W ten sposób zniesienie preferencyjnych kredytów hipotecznych wpłynęło na rynek mieszkaniowy: zamiast kupować mieszkanie, które stało się niedostępne dla wielu rodzin, ludzie wynajmują przestrzeń życiową. Popyt wzrósł, ale podaż spadła: na rynku jest o 26% mniej mieszkań jednopokojowych, 18% mniej mieszkań dwupokojowych i 8% mniej mieszkań trzypokojowych. Spodziewamy się kontynuacji i umocnienia tego trendu. W tym roku dynamika stawek czynszu za trzeci kwartał, która zwykle jest tak wysoka ze względu na sezonowy wzrost popytu, prawdopodobnie pobije wszelkie rekordy" - uważa Pavel Lutsenko, dyrektor generalny federalnego portalu "World of Apartments".
Ale oto, co jest interesujące: według analityków firmy BEST-Novostroy*, nawet w rzeczywistości, w przypadku braku wyboru, na rynku istnieją opcje, które nie trzymają się najemców. "Duża liczba budów w ostatnich latach doprowadziła do ogólnej poprawy jakości zasobów mieszkaniowych, a w szczególności do wzrostu jakości wynajmowanych mieszkań. Jednak mieszkania ze starych zasobów również nie zniknęły, więc jesteśmy świadkami rosnącego rozwarstwienia rynku najmu. Wzrost popytu na wynajem i stawek czynszu, brak podaży w dużych miastach - wszystko to ukształtowało rynek właściciela. Jednak nawet przy niedoborze mieszkań na wynajem ludzie nie zgadzają się na osiedlanie się w mieszkaniach z poważnymi wadami" - wyjaśnia założycielka BEST-New Building i platformy bnMAP.pro Irina Dobrokhotova.
Tak więc, zgodnie z wynikami ankiety przeprowadzonej przez firmę wśród potencjalnych i obecnych najemców segmentu masowego, około 98% zrezygnuje z brudnych, nieposprzątanych mieszkań z nieprzyjemnymi zapachami i śladami owadów. Części wspólne, które są w złym stanie i mogą wskazywać na wizyty w mieszkaniu elementów aspołecznych, odstraszą około 70% najemców. Mniej więcej taki sam odsetek respondentów odmówi zawarcia umowy, jeśli na piętrze znajdują się nieodpowiedni sąsiedzi. Co więcej, każdy najemca ma swoje własne kryteria, ale najczęściej są to oczywiste złe nawyki sąsiadów i ich otwarty konflikt, który ujawnia się już podczas oglądania.
Około 62% respondentów nie chce mieszkać w mieszkaniach z przestarzałymi remontami, zwłaszcza w starych domach ("Chruszczow"). Mieszkanie w budynku bez windy powyżej drugiego lub trzeciego piętra nie jest opcją dla około połowy najemców. Wynika to częściowo z ograniczeń zdrowotnych, a trudności z usługami dostawczymi i ogólne niedogodności związane z brakiem windy są również jedną z przyczyn niepowodzeń.
Około 43% najemców odmówi przyjęcia mieszkania, jeśli jest ono głośne: w pobliżu trwają długie prace budowlane, okna wychodzą na przedszkole, autostradę, tory tramwajowe lub kolejowe. Do tej grupy zaliczają się również odmowy z mieszkań, które znajdują się nad strefami rozładunku sklepów, co często ma miejsce w nocy lub wcześnie rano. Słaba izolacja akustyczna w samym mieszkaniu jest również często przyczyną niepowodzenia.
Dla właścicieli samochodów kluczowe znaczenie ma możliwość bezproblemowego zaparkowania samochodu i ogólnego korzystania z niego: brak miejsc parkingowych i kiepskie drogi dojazdowe powstrzymają 31% najemców. Około jedna czwarta respondentów zrezygnuje z mieszkania, jeśli nie będzie w nim sprzętu AGD. W szczególności pralka jest pożądana przez prawie wszystkich respondentów, a coraz więcej najemców, nawet w segmencie masowym, chce mieć klimatyzator w wynajmowanym mieszkaniu. Jednocześnie najemcy są mniej zainteresowani posiadaniem telewizora.
Dla kolejnych 14% uczestników badania kluczowa jest dostępność wysokiej jakości miejsca do spania (łóżko z materacem ortopedycznym) lub gotowość do wymiany istniejącego na takie, które odpowiada najemcy. Przebywanie ze zwierzętami jest również wymieniane wśród poważnych kryteriów.
Zobacz także:
Harmonogram dla osób dbających o swoje zdrowie
Kiedy muszę ćwiczyć, aby schudnąć?
Ile losów muszę kupić, aby wygrać?
Nietypowy biznes, na którym można zarobić fortunę
Który kraj jest najbardziej przyjazny dla środowiska?
Co jedzą najbogatsi ludzie na świecie?
Oczywiste jest jednak, że wiele z tego, co zostało powiedziane, to czyste teoretyzowanie. W czasach wysokiego popytu, najemcy nie ulegają kaprysom, a nie wszyscy właściciele są gotowi spełniać życzenia klientów, zwłaszcza jeśli są one kosztowne finansowo.
Przykładowo, kategoryczny dopisek "bez zwierząt" jest bardzo często spotykany w ogłoszeniach wynajmu (co więcej, jeśli ktoś myśli, że mówimy tylko o psach i kotach, jest w głębokim błędzie: zdarzają się przypadki, gdy rybki akwariowe stały się powodem odmowy). Nawet małe dzieci mogą stać się dla wynajmującego powodem do zastanowienia się: czy potrzebuje takiego rodzinnego najemcy, który może wprowadzić element chaosu do mieszkania (napraw go później) lub stać się potencjalną przyczyną konfliktu z sąsiadami (rozwiąż go później). A właściciel wynajmowanego mieszkania najprawdopodobniej zaproponuje najemcy samodzielny zakup materaca ortopedycznego - jeśli zajdzie taka potrzeba.
Polish 
English 
Russian 
German